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万科商业推广权威发布_万科商业推广现状(2024年12月精准访谈)

内容来源：站长SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

万科商业推广

深圳五大新盘解析：谁将成为下一个传奇？ 6月份的时候，天元一剑封禅，风光无限。到了9月，招商玺封神，天元已经不见踪影。小弟们换了一波又一波，但三大护法一直稳如泰山。现在，五大新盘即将拉开序幕，江湖上各种传说，热闹非凡。招商玺：封神传奇招商玺无疑是425平的大户型王者，价值毋庸置疑。目前大家讨论的焦点是126平的两房，未来价值如何体现，空间有多大。关键在于定位和需求。中产们是想上车豪宅盘，还是刚需改善盘？夜晚的太子湾一片漆黑，你准备好了吗？耐得住孤独，才能春暖花开。临海揽山：高端定位临海揽山的优点是育才学位和高端定位，现楼优势可以直接领证。可惜开发商一直捂盘，导致市场不买帐。现楼的优势是可以直接领证，不过老蛇口位置交通差。看过招商仕林就知道周边环境如何。这个盘看海景还不错，但看山景的晚上真瘆得慌。可惜小开发商不善于经营公关，市场认可度不佳。妈湾万科臻湾悦：品质与尴尬万科的臻系品质自然不错，最近铺天盖地的软文可以看出开发商在用力推广。妈湾的尴尬在于定位错配。定位于物流服务业，周边的几大硬伤：月亮湾大道大货车噪音、电厂和污水处理厂。关键是需求是否匹配，周边配套还需要多年才完善。妈湾栖湾里：豪宅梦小区楼层低、容积率低是优势。有人说这是妥妥的豪宅盘大平层，顿时让我笑岔了。让他先了解一下Healing Bay啥意思。同样的电厂和污水厂，花园面积小，周边配套有待完善。桂湾天健悦湾里：限价与品质限价9.2要啥自行车，可这位置和楼盘品质也就体现价格。在前海的边角地带，周边是南坪快速路和汽车城。目前看，外立面涂料为主，品质上不去。视野差风景差，看不到海。楼栋拥挤，人才房安居房多，将近500多套，居住不纯粹。未来小区品质受影响。最好的位置给了人才房，才25层，其他商品房反而都40多层，停车位1比1，车位紧张。学区未来与龙海家园共享。龙海是南山最大的人才租赁房，以前去过几次，停车场经常有人堵住吵架，真是鸭梨山大。总结总结一下就是一句：未来6年后，对标的是前海时代这种，或者诺德鼎太，或者星海名城。看到有人说对标星海名城，顿时心里拔凉拔凉。对标神盘诺德和鼎太，那也不错，涨幅可以领先大市。诺德学位更好，目前地理位置、交通地铁，跟星海名城确实太接近了。不过商业上有山姆店和万象城，还值得期待。

华润观云润府：值不值得买？ 𐟏ᠥŽ润在雨花区目前有两个主要项目：观云润府和云上润府。观云润府的住宅类型包括高层和洋房，其中洋房108平米的有两栋，几乎已经售罄，现在主要推广的是高层和洋房129平米的产品。 𐟚렧𜺧‚𙦖𙩝⯼Œ高层住宅靠近快速路，噪音较大，周边城市界面一般，安置房和老旧小区较多。学校方面可能会让部分人有所顾虑，周边二手房和新房有溢价现象。 𐟑 优点则包括小区内设有会所，看起来比较高档，容积率相对较低。高层住宅的价格目前有折扣，比较便宜。 𐟏⠥‘訾𙧫ž品方面，二手房有龙湖天距和中海城南公馆，优势在于现房。新房则有保利荷雨璟悦、万科朗拾和建发璞云，这些项目的价格比华润观云润府高，但位置较好。 𐟓 周边配套包括地铁S3号线贾西站，1公里范围内有在建的华润自建商业，附近还规划了三甲医院。 𐟓‹ 基本信息方面，开发商为南京润泽房地产有限公司，一梯2户、3梯6户、2梯4户，容积率为2.2，拿地价格为22088元/平米，物业服务由华润万象生活提供，物业费为2.6元/平米，车位比为1:1.18。 𐟑堥𘂥œ𚥮⦈𗧾䤽“主要是雨花软件大道上班的刚需和河西产业园的刚需，也有少部分来自雨板桥附近的置换客户。 𐟚력ˆ𗥸‚场抗性包括高架、周边安置房较多以及学校一般。 𐟓 总结来说，如果你对靠近高架的噪音问题比较在意，或者对城市界面和学校有特别要求，可能会考虑排除这个选项。对于喜欢低密度住宅的客户，在雨花区也没有太多选择。华润观云润府的可替代性较强，无论是二手房还是新房都有不少选择。如果预算较低，可以考虑人居森林和岱山板块，那里的面积选择更大。

深圳买房避坑指南：西部新盘那些坑在深圳买房，尤其是西部的新盘，大家可得擦亮眼睛，别被那些看似光鲜亮丽的环境和广告给忽悠了。今天咱们就来聊聊这些新盘，看看哪些地方你得小心。万科未来之光：环境虽好，但未来出手难首先说说万科未来之光。很多人被这儿的环境吸引，毕竟中介和开发商的推广力度挺大的。但你要知道，未来这二手房区域可能连个像样的中介门店都没有，即使有，也可能只是个小门店。这样一来，房子想出手可就难了。会展湾雍景：画饼太大，难以实现再看会展湾雍景，这儿画的饼实在太大了！前海的饼都还没烙好呢，会展湾就更别提了。什么冰雪大世界、游艇码头，这些都是供人游玩的，指望这些来吸引接手的人？难啊！（包括会展附近的楼盘情况也都差不多）公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府：位置偏僻，配套不足公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府，位置靠近松岗，周边被农民房和厂房包围着。虽说有个6号线薯田埔站，但去哪儿都不方便，去个龙华都得一个小时，而且周边的购买力也不怎么样。特发学府郎园：价格无优势，环境一般特发学府郎园呢，之前光明房价高的时候，它趁机卖了一波。现在来看，价格没啥优势，周边环境一般，13号线虽是起始站的下一站，但到南山也得50分钟左右。虽说有个外国语分校，可周边生源不太好，除了厂房就是农民房。润宏成：远郊大盘，价格可能走低占地2平方公里的润宏成，除了核心区域的大盘，远郊大盘真心不建议考虑。除非光明只剩这一个盘，否则它的价格很可能一期比一期低。说不定后面因为卖不动，好多配套都得减配。这里可不是南山润府，而是光明挨着东莞的地方。这盘恐怕10年都卖不完，后面价格会越来越低，还得忍受10年的施工噪音，未来二手挂盘量会很大。中海时光镜：凤凰城旗号下的问题最后说说中海时光镜，打着凤凰城的旗号，又说13号线6站到南山，使用率还行，学校也不错，还降价了，不少人就心动地一股脑冲进去了。但以后卖二手房时，那些朝向高铁那边的房子可咋办呢？以后可能会有很多人受不了，出现20% - 30%的二手挂盘，大家互相踩踏，都想赶紧逃离！龙岗就有个中海的楼盘现在就是这样，具体是哪个，大家可以查一下。总之，买房这事儿得慎重再慎重，别被那些看似光鲜亮丽的外表给迷惑了。希望大家都能找到适合自己的房子！

梅陇朗拾年底交房？进度惊人！最近去了一趟徐汇的梅陇朗拾，真是被它的进度吓了一跳。这个项目紧挨着虹梅高架，旁边还有个石化厂，不过别担心，这可是万科的房子，95折优惠哦！朗拾的火爆也不是没有道理的，虽然有些小毛病，但总体来说还是不错的。今天又去工地看了看，北地块的外立面都快做好了，难怪有人说年底就能交房。虽然有点夸张，但按照这个进度，3月份应该差不多了。南面的房子就要等到下半年了，真是让人等得心急。现在房源也不多了，92和95的都是特别高或者特别低的楼层，感觉开发商开始清盘了。优惠力度也很大，部分房源1万的车位券，算下来600万就能搞定，这个价格在梅陇和闵行外环边上算是最低的了。开发商给我们的合作推广费也多了不少，有兴趣的朋友可以先联系我，有额外的返点哦！𐟘‰

𐟎‰大屏投放，价格惊喜！𐟎‰ 𐟘𒤽 以为大屏投放会很贵？其实不然！我们为你整理了一线城市性价比超高的商场大屏投放价格，低至几百元一天，轻松实现大屏推广！𐟓 𐟓北京：朝阳大悦城、朝阳合生汇、通州万达广场等，500元/天起投，3天起！ 𐟓上海：静安大融城、龙之梦购物公园、七宝万科广场等，同样500元/天，3天起投！ 𐟓广州：正佳广场、白云万达场、百信场等，价格实惠，3天起投！ 𐟓深圳：宝安大仟里、福田COCOPark、深圳龙岗cocopark等，深圳的购物天堂等你来投！别再犹豫了，快来选择适合你的大屏投放位置，让你的品牌瞬间放大！𐟎‰𐟎‰𐟎‰

三亚新房大热，选购指南来啦！𐟌Š𐟏እ悦žœ你对三亚的气候和大海情有独钟，那么今年可能是你出手的好时机！市区最近新开了许多高品质的房产项目，真是让人眼花缭乱。 𐟏⠤𘇧瑤𘉤𚚦𙾊𐟏⠥‰祥16号 𐟏⠤🝥ˆ餼𔥱𑨇𛦂抰Ÿ⠤🝥ˆ饤駏𚊰Ÿ⠥Ž润观岚这些项目都是由大品牌的开发商开发的，都是期房，地段也不错。每个项目都有自己的独特优势，那么，到底该怎么选才更划算呢？别急，我来给你详细分析一下！ 𐟌Ÿ 三亚作为一个旅游城市，买房的客户群体主要是外地客户。新房的购买者中，外地客户的占比超过80%。因此，新房的推广工作主要依靠中介公司。开发商自己不做推广，只负责案场接待。中介通过线上推广吸引客户到售楼处成交，开发商会支付房价1-5个点的佣金给中介。从带看到成交，可能只需要3天、5天或者更长时间，成交后手续由案场办理。对于外地客户来说，找中介买房确实能省时省力。 𐟏 对于本地客户来说，很多人更倾向于购买二手房，因为二手房价格更优惠，位置也更好。当然，也有一些本地有钱人会选择购买新房。本地人买新房时，也会通过中介朋友购买，最后还会要求一些返点。所以，如果你在三亚买房，会选择靠谱的中介吗？𐟤”

中国易学风水泰斗、北大博雅国学中医客座教授、千亿上市公司金科龙湖万科碧桂园香港置地易学风水名师、杨公风水38代传人周游，2024年9月20日~22日在重庆市悦来国际会议中心和鲜龙井火锅店，参加中国重庆2024首届中华传统文化博览会，担任博览会副主席、荣获2024年中华传统文化影响力人物、2024年度中华传统文化推广大使、百家企业环境规划总顾问、中国当代传统文化杰出贡献奖，接受中国当代易学名家名人访谈，在大会开幕式上致辞，坐前排参加大会合影。

职场心得：解析商业世界的四大赚钱模式在职场的世界里，赚钱模式多种多样，今天我们来聊聊其中的四种主要模式，看看它们是如何帮助我们在这个竞争激烈的环境中脱颖而出的。技术工种赚钱模式 𐟒𜊊首先，我们来说说技术工种赚钱模式。这个模式是从卖劳力到卖技术的飞跃，是人类生存手段的一大进步。我有个朋友，比我大十岁，学的药品管控。她30岁的时候，工作稳定，朝九晚五，生活规律，准点十点就睡，从不迟到也不加班。这样的日子过了十几年，收入却不见增长。后来，她开始意识到自己过去30年简直是白活了！既没什么值得炫耀的成就，也看不到未来的变革。于是，她决定做出改变。她最大的优点是能吃苦，爱读书，药品专业资历很强。30+的女性有技能傍身，再修点情商，人生才刚刚开始。经过一番努力，她成功进入了一家大厂，现在年薪60万了。更厉害的是，她还学会了整合手上的供应商资源，在老家开了一家药店，一年百万收入是保证的。资源赚钱模式 𐟌 接下来是资源赚钱模式。这个模式常见于影视明星、网红、各类up主、中小型企业老板等。他们手上握有一定的生产资料，可以进行资源置换，不再依靠简单的体力和技能赚钱。用资源、流量、名气、社会关系换钱，已经摆脱了白领层次。从技术到资源，是人类生存手段的第二大跃进，是连接大资本和广大消费者的中间环节。这种人有机会接近到社会各行业的顶尖圈层和资源整合者。比如溜溜梅可以请杨幂代言，还可以请一堆网红帮自己推广。这也是为什么在现实生活中积累了一定工作阅历的人，会选择写微博、写百度、开小破站、做社群，互联网自媒体时代为太多普通人提供了一条从第二层次跨越到第三层级的捷径！资本赚钱模式 𐟒𜰟’𘊊最后是资本赚钱模式，如BAT三大巨头、华为、万科等大型上市或知名企业的老板们。他们具有庞大的生产资料可供调配，拿地、上市、发债、搞投资等等。到了这个层次，就不会再关注传统意义上的技能和学历了，因为没有一个顶级的成功者是靠白混可以混上去的，都有一套自己深厚的成功学。这个模式是所有想倚靠资源模式赚钱的人梦寐以求的。要不然罗永浩也不会因为搞手机欠下巨额债务，这就是突破圈层的一次尝试。进入这个模式，是从工具人彻底成为资本整合者的转变，是人类生存手段的顶级大跃进！总结 𐟓 清楚以上赚钱模式后，我们再来谈赚不赚钱？怎么赚的问题就变得简单多了。无论你是技术工人、资源整合者还是资本家，关键在于找到适合自己的赚钱模式并坚持下去。希望这些分享能对你有所帮助！

福州美食探店𐟍𒩝ž火锅非闽菜嘿，大家好！今天继续给大家带来福州美食的分享，这次主要是一些非火锅和非闽菜的美味推荐，适合本地朋友们去探店哦！（纯主观分享，绝对没有推广）各地中餐德毋社粥底火锅：这家店在宝龙广场，是福州少数几家做粥底火锅的店之一（不是潮汕砂锅粥哦），还有糟粕醋等其他锅底。食材都非常新鲜，特别推荐鲜切猪杂，和粥底简直是绝配！无味舒食：这家店好像已经改名叫香椿故事了，位于三坊七巷，窗边视野超棒。这家店走的是精致路线，素食做得颜值超高，虽然我个人还是觉得肉肉更好吃𐟘‹ 纳里云南酸汤手抓饭：这家店在万科里，主打酸辣口味的云南菜，几样招牌菜都非常不错，清爽不油腻，吃起来特别过瘾。外国料理肉仓烧肉：这家店在勺园里和烟台山都有分店，走的是日式居酒屋的风格，肉的品质和调味都很棒。印度尼泊尔餐厅：名字就是这么朴实无华，位于三坊七巷雍和会那条街，咖喱和烤肉的味道都不错（虽然我没去过印度，不知道正不正宗）。 THE GOOD PASTA：这家店在勺园里，氛围感十足的西餐厅，推荐黑松露烤鸡披萨和黑松露布丁（黑松露爱好者的福音）。罗德牛排坊：位于融侨外滩，牛排的品质不错，价格在同类牛排坊中算是比较亲民的了，特别是套餐性价比很高。甜品类 J41法式甜品：在烟台山，卖的是精致的小蛋糕，图里的南瓜蛋糕特别好吃，巴斯克蛋糕相对一般。 fufuland舒芙蕾：同样在烟台山，经常要排队不过排得很快，吃过抹茶开心果和薄荷巧克力的都很不错。希望这些推荐能帮到大家，快去尝尝这些美味吧！

【40家深企上榜2024广东民营企业百强榜】“2024广东省民营企业100强”入围门槛为133.08亿元，其中2023年营业收入超过4000亿元的企业有4家，超1000亿的有12家，超200亿的有63家。从地区分布来看，“2024广东省民营企业100强”中，深圳40家，广州22家，佛山17家，东莞5家，惠州、茂名、珠海各3家，中山2家，江门、汕头、云浮、湛江、肇庆各1家。行业分布情况：制造业55家，批发和零售业18家，商务服务业5家，房地产业4家，互联网和相关服务、房屋建筑业各3家，软件信息技术服务业、货币金融服务各2家，综合、燃气生产和供应业、科技推广和应用服务业、土木工程建筑业、其他服务业、保险业、邮政业、畜牧业各1家。值得注意的是，深圳企业表现亮眼，除了上榜企业数量遥遥领先外，在高质量发展上也一枝独秀。华为、腾讯、比亚迪、万科四家深圳企业稳居榜单前四强，营收均超过4000亿元人民币。（深圳发布）

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