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买房挂牌推广啥意思直播_买房记住三不买几楼(2024年12月全新视觉)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

买房挂牌推广啥意思

龙泉驿卖房心得：吸引带看、选中介有诀窍坐标龙泉驿大面，小区龙湖三千庭，100平米高层套四，已经挂网一个多月了。期间经历了降价、谈价等各种拉锯战，来聊聊我的卖房心得吧。虽然到现在还没卖掉，但希望这些经验能对大家有帮助。如何吸引带看？𐟑€ 首先，得有人来看才行。价格是卖房的第一要素，只要没有不利因素，挂个比小区平均价格低点的价格，带看量自然会上来。个人经验是，别想着先挂高点，有人看再谈价。诚心卖的话，带看多才会有成交机会，拉高挂牌价的任务交给那些不着急卖的业主们吧。维护人很重要𐟑劊好的维护人能帮你提高房子的评分，通过各种方式推广房子、吸引带看。有意向的客户也会跟进他们的需求，还会给你真实可靠的市场行情参考。所以选维护人时一定要慎重，如果维护人不懂得推广和宣传，那就只能靠自己打价格战了。房子要好看𐟏 买房的人不会太在意建筑用材，他们喜欢的是温馨干净的软装。空置的房子记得打扫一下，有人住的房子也要收拾一下，生活痕迹尽量隐藏。这样房子看起来更吸引人。哪家中介比较好？𐟏⊊卖房就得多挂，不要只挂一个平台，但也要有所侧重。大城市靠大中介。我这套房子大多数的带看都来自贝壳平台，虽然也挂了不少楼下其他中介门店，但他们的中介费还低，但因为没有互联网引流，带看少。有些维护得也不勤快，卖了可能都不知道。小城市找小门店𐟏ꊊ最近还卖了一套成都周边县城的房子，发现网络平台的推广作用有限。反而是一些深耕本地、有很多老客户的小门店中介，能带来不少客户。尤其是那些很破旧的老城区楼下门店，换房的多，常驻居民也很信任楼下门店中介。成都的房东们，大家来交流下卖房经验吧！

你能找到2.2万一平米的杨桥中学区房吗？最近在福州买房，尤其是学区房，真是让人头大。不过，最近我注意到了一套特别有意思的房子，西洪路警官363号宿舍，成交价205万，单价2.27万一平米。让我来给你们分析一下这套房子的情况吧。成交数据和客户反馈 𐟓Š 这套房子总共被50个客户看过，从挂牌到成交大概花了20天左右。这说明什么呢？说明这套房子性价比高，客户一看就心动，决定速度很快。学区优势 𐟏늨Œ𖥛�𑥰学和杨桥中学在福州的公立学校中排名靠前，尤其是鼓楼西侧的唯一学区房，关注度自然高。不过，最近西洪小学的影响也比较大，所以这套房子特别适合那些明年有孩子要上学的家长们。房子本身和周边环境 𐟏 西洪路警官宿舍离茶园山小学不远，而且是单位宿舍，管理相对更好一些。周边的配套也很齐全，生活起来比较方便。溢价率 𐟒𐊨™𝧄𖥍•价2.2万的房源在福州不算便宜，但即使不划片到茶园山小学，这套房子也有很大的优势。毕竟，周边非学区房的价格更低，这套房子在价格上还是很有竞争力的。购房建议 𐟛’ 买学区房的最佳时间是年底，这样可以确保孩子能在次年6月份顺利入学。特别是那些判而不决的学校，更要在接近时间点的时候完成购买并落户，这样才能顺利报名。茶园山小学今年的降价幅度较大，很多优质的房源在年底凸显出来，关注学区房的客户也很多。不过，真正性价比高的房源只有几套，所以可以重点关注这些房源，以便于后期购买其他房子时有个参考。 2022年最后一波不确定是否是市场的拐点，学区房属于刚性需求。在合适的时间，看到性价比高的房源，可以选择入市。避开急迫买房时间，待临近上学的时间开始买房，可能会出现被动现象，购买的房源不一定是最性价比的，所以时间的掌握是很关键的一个节点。希望这些信息对你们有帮助，买房不容易，大家一起加油吧！𐟒ꀀ

𐟏 房子售出记：从挂牌到成交的曲折与感悟𐟓ˆ 经历了从挂牌到售出大约三周的漫长旅程，我终于以满意的价格将房子卖出了。这个过程虽然充满了波折，但最终的结果还是令人满意的。以下是我总结的一些经验教训：价格是关键 𐟒𐊩斥…ˆ，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。如果你希望快速成交，就必须调整你的价格和预期。推广带来的流量 𐟚€ 在百度上使用薯条推广确实带来了大量的流量，许多人咨询和预约看房，但质量参差不齐。有些人出不起价格，有些人目标不明确，甚至不急着买房。中介公司的差异 𐟏⊩“𞥮𖨙𝧄𖦘列€专业的中介公司之一，但他们的客户资源并不总是精准。虽然他们带看的客户很多，但并不集中，也不够精准。相比之下，物业租售中心的客户更精准，因为大部分找他们买房的人已经对小区非常熟悉，只是在这个小区内选择房子而已。缘分的重要性 𐟌Ÿ 卖房真的看缘分。有时候很长时间都没有人出价，而有时候缘分来了，遇到不墨迹的客户，当天看了房，晚上就约见面签合同了。未来的计划 𐟏ኦŽ夸‹来，我准备去看置换的新房子啦。希望大家都能接我的好运，以一个自己满意的价格卖出房子。祝大家都能顺利卖房！

降息，又降了！今年第二次下调人民币存款利率！ 10月18日，四大行及多家银行同时发布公告，下调人民币存款挂牌利率。其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。这是今年以来主要商业银行第二次下调人民币存款利率。这利率再存着真没什么意思了，可是又不急着买房，又舍不得拿出来消费，去炒股就一定能赚吗？估计大部分人会选择做理财，这除了继续是银行的菜，还给一些保险公司之类的金融机构提供了机会吧！现在手里有点钱也挺不容易的！ #热点周际赛# #多银行今日起下调存款利率# #今年第二次下调人民币存款利率#

Lot Size真相！买房必看𐟏ኦœ€近看房子，发现一个挺有意思的现象：Lot Size（地块大小）这事儿，真不能只看表面。就拿W.SJ Prospect High学区的一套房子来说吧，17000尺的地，加上5个卧室3.5个浴室，听起来挺诱人的吧？挂牌价3.2M，按理说这个Lot Size加上3M左右的价格，挺划算的。但别急，咱们得仔细看看后院的情况。这套房子后院有个Saratoga Creek的Set Back面积，实际能用的地儿大概只有1/5的Lot面积还多一点点。再加上前后院那叫一个树多，真是让人有点头疼。要是你在Atherton那种地方，这可能还是个隐私和身份的象征；但在咱们工薪阶层这里，不管你自己打理还是交给园丁维护，这个时间和金钱的价值都得好好算算。另外，虽然它离Lynbrook High很近，但注意哦，这房子并不在这个学区。房子的实用面积确实挺大，Floor Plan也不差，但要住得舒适，至少得重做厨房和卫生间。这两个地方的柜子都非常老旧了，不改变结构的情况下，工料怎么都得花6W+。现在市场情况下，标价3.2M的这家房子会不会有人出更高的价呢？还是说会降价成交？咱们拭目以待吧～

房子置换心得：卖房篇买卖合同签完那天晚上，我就把所有房源app都卸载了，再也不想看房了～卖房的时候被砍得心都碎了，买房的时候更是焦虑得睡不着觉，生怕再跌价～以下是我置换房产的一些心得，希望能和大家产生共鸣～卖房心得珍惜第一个出价的人 𐟤‘ 第一个出价的人可能是真心想买，也可能是中介骗你的。不管哪种情况，都不要和中介透露你的底价，要求见面聊，这样可以试探出是否是中介在骗你。如果不是，那你要珍惜他，后面的出价会越来越低。我们的房子最终成交价和第一个出价的人相差30万，当然也有可能是中介在骗我们。接受市场现实 𐟓‰ 要想卖房，把挂牌价调到小区最低，才能吸引带看，有了带看才有成交。其实有些带看也是中介假装的，他们有数据考核，带看多，他们的得分就多，在平台上的曝光也多。挂牌价不用参考上套的成交价 𐟏 只要是小区最低就行，哪怕只低1万。不要透露底价 𐟤늠 挂牌价就是你的底价。如果你透露了底价，中介会装作各种客户来问价，压你的心理预期。你以为真的是愿意出价的人越来越低，所以你的心理底价也越来越低。其实很多情况下是没有客户的，都是中介装的。不要只相信大中介 𐟏⊠ 有些客户为了省中介费，更愿意找小中介。成为中介熟知的房源 𐟌Ÿ 每个小区都有一两套中介圈里力推的房子，你挂牌到最低，表达了诚意出售的心情，在所在的片区里，就可以成为中介们熟知的房源。片区内外推广 𐟓⊠ 片区内的推广就没啥问题，片区外的需要你自己去找附近片区的中介，让他们往过带客户，扩大你房子的曝光。上桌聊价时的策略 𐟒슠 先观察买家，不敞亮、算计样的一分也不让价。买家敞亮、诚意要买，一看就是你的有缘人，也不要咬着价不放，只要算好：你卖的房子亏的钱小于你买的房子跌的钱就行。卖房亏得吐血，但想想买的房子也跌了很多，心里可以好受点。签完合同后的注意事项 𐟓œ 签完合同之后，不要跟其他的竞争的中介说你的客户情况，以及成交价，啥信息都不要透露，相信他们是有实力给你把这单搅黄的。让他们自己去打听吧，中介之间的竞争很没人性。不再关注小区情况 𐟚늠 签完就签完了，不要再关注小区的情况了，谁爱成交谁成交，多少钱都跟你没关系了。中介的态度 𐟤𗢀♂️ 再热情、再善良、再可爱、再美丽的中介都不能完全相信，一定要持怀疑的态度对待中介的每一句话，哪怕你俩已经称兄道弟了，也不行。祝大家都可以卖到自己理想中的价位！

如何查楼盘剩余房源最近在广州买房，捡到了一些大漏，比如在海印花园和畔江花园等地方，省了200万！今天就来分享一下我的心得。一、下载贝壳app 𐟓𑊩斥…ˆ，推荐大家下载贝壳app。这个app上的房源信息非常全面，几乎100%都是真实的。相比其他一些app，假房源和钓鱼盘少了很多。在app里先确定你选房的范围和小区，然后按“价格从低到高”排序，重点关注“必看好房”（不是“好赞好房”，那个没啥用，就是花钱推广的）。这样你大概就能了解该区域的房价范围，记住几个价格低的，这会在谈判时帮到你。二、普遍撒网 𐟌 接下来，要在你选定的板块或小区附近实地跑一跑，把所有的中介店都加一个中介的微信。在广州买房至少需要20个中介，从这些中介里筛选出店长或者销冠级别的（他们房源信息更广，压价谈判能力更强）。提出你的购房需求，不要太多要求，抓住最核心的一点：价格。这类房子（见之前分享《别不信，广州这几类房子一定要打骨折买》）可以降到7折，这类房子（见之前分享《广州各板块网红流量小区》）要突破最近三年的历史底价，可以试试九折。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交的中介才会对你更上心，所以一定要多加中介多筛选。三、把控风险 ⚠️ 大漏往往意味着大风险。大漏有很多种，一类是房子有问题的，比如变卖房、查封房、没收房等等，这类需要稍微专业一些的操作。另一类就是看空急卖的业主。记住，大漏是业主自己降下来的，绝对不是我们买房砍下来的。关于哪些业主容易捡大漏，可以看之前的分享《广州买房捡漏200万经验贴》。捡漏时特别要注意：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，所以捡漏前要排除风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。四、价格清晰，判断明了 𐟧€š过贝壳和中介查询好近期数据（有些小中介可能会告诉一些假数据迷惑你），特别是最近的成交量和同户型的成交价。然后确定好1-2套你的目标，看看小区的整体挂牌量，挂牌量越大谈价空间越大。同时关注你关注的户型近1个月的带看量，带看量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。由于字数限制，第5、6条请看图片。希望这些心得能帮到大家在广州买房时捡到更多大漏！

二手房交易中的砍价大战 𐟏 𐟒𐊤𘊥‘诼Œ我遇到了一件关于二手房的有趣事情。看中了一套挂牌价96万的房子，想着90万成交，于是直接砍价到90万。结果中介告诉我，房东不接受这个价格，最低92万还包税。中介这几天一直在问我，还考虑那套房子吗？我的回答都是不考虑。你们怎么看？𐟤” 这套房子的情况还挺有意思的。房东一开始就说：“再低我就不卖了，不如自己留着。”买房人则回应：“让他留着吧！现在不卖，明年更便宜。”中介也在中间调和：“你们俩差不多得了，让我开一单吧！”𐟘… 这件事让我对二手房市场有了更深的了解。价格谈判、中介的撮合、房东和买房人的心理战，真是让人又爱又恨。你们有没有遇到过类似的经历？欢迎分享！𐟏က

50天卖房记：好房子真的不愁卖！虽然这次卖房亏了不少钱，但早在挂牌前我就已经做好了心理准备。最终成交价格也在我的预期之内。果然，好房子根本不愁卖！这栋洋房真的太舒服了，买家人也特别好沟通，整个过程非常愉快。在当前的房地产大环境下，遇到靠谱的维护人和有礼貌的买家真的太难得了。卖房这段时间，我见了太多不靠谱的中介，甚至有些中介为了成交不惜忽悠房东。感谢我的维护人@Scholarヾ阿祖，在我多次拒绝了一些只差几万成交的客户后，他依然坚持不懈地帮我推广，没有忽悠我。而且他的态度特别好，不像有些中介一开口就是赶紧卖吧，不卖就卖不出去了。事实证明，即使现在这个环境，好房子根本不缺客户，只要是合理的市场价格，成交都很快！买房租房一定要自己实际来看，了解合理的市场情况。价格在预期内且能负担得起，喜欢且房子没有硬伤就可以买。而不是看到网上一些信息就信以为真，觉得你不买我不买还会降。房子总量虽然很多，但好房子的总量是在不断减少的。买房的总人数减少了，但能拿出钱买好房子的客户还是很多。网上的价格永远买不到现实中的房子！感谢大家喜欢我们家的房子。时间过得很快，如果不抓住机会享受当下，一晃就三四十岁了。即使那时候房子更便宜，但年轻的自己从未真正回家过。属于自己的房子才是真正的家。最后，希望大家可以早日住进理想中的家！

𐟏 广州海珠区房屋以旧换新攻略𐟔劰Ÿ“㥹🥷ž海珠区的房屋以旧换新活动火热开启啦！想要知道如何参与并享受优惠吗？快来看看这份攻略吧！ 𐟓…活动时间：从2024年5月25日持续到2024年11月24日，给你充足的时间考虑和准备。 𐟑奏‚与对象： 1️⃣ 换房人：计划出售二手房并购买新房的你。 2️⃣ 房地产开发企业：自愿参与并提供优惠服务的房企。 3️⃣ 房地产中介机构：助力换房人顺利售旧并购房。 𐟌Ÿ活动亮点： ✅ 房企提供无忧选购服务，包括房源锁定、首付宽限等。 ✅ 中介机构积极推广旧房，提高成交效率，并提供过渡性租房优惠。 𐟓活动流程简览： 1️⃣ 报名参与：通过官方渠道联系参与活动的企业和项目。 2️⃣ 选购新房：签订认购协议，缴纳订金，并锁定房源。 3️⃣ 出售旧房：与房企或中介商议服务方案，或自行联系中介挂牌出售。 4️⃣ 完成交易：旧房成功售出后，继续完成新房交易手续；如未售出，则解除认购协议并退还订金。 𐟔奿릝奏‚与吧！享受以旧换新带来的便利和优惠，让你的购房之旅更加顺畅！𐟎‰

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