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房地产营销推广节点直播_房地产营销推广节点分析(2024年12月全新视觉)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

房地产营销推广节点

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

万科生死劫：地产巨头的命运转折点万科，这个昔日地产行业的明星，如今正站在命运的十字路口。根据“天机奇谈”的神秘预测，2024年的3月至5月以及8月至9月将是万科的生死节点。如果能够顺利过关，万科或许能够凭借其深厚的底蕴，等待市场回暖自救；否则，其影响将波及整个行业格局。 𐟓‰利润表的困境：万科最新三季度财报显示，净亏损高达179亿元，利润表陷入了困境。自“万宝之争”后，万科为了抢地导致地价飙升，管理与销售费用耗损严重，毛利难以覆盖成本。为了回款，万科不得不降价促销，虽然促进了销售，但压缩了利润，营销费用的增加更是让盈利雪上加霜。 𐟒𘧎𐩇‘流的隐忧：今年1月至9月，万科的营收为2199亿元，同比下降了24.3%，卖房收入同比大幅下降29.1%，面临严重的现金流崩坏危机。企业的运营、项目推进以及债务偿还都依赖现金流，回流不足将严重威胁其生存根基。 𐟓Š资产负债表的压力：资产负债表同样面临巨大压力。2018年至2021年，万科通过权益拿地增加了资产，但贷款推高了负债成本。目前市场疲软，存货积压导致资产减值频发。展望明年，刚性短期债务激增，资金覆盖率恐跌破红线，偿债压力巨大。大股东深铁前三季度净亏80.74亿元，万科只能寄望银行财团融资救援。万科的现状反映了房地产行业面临的诸多挑战，其走向不仅关乎自身命运，也与整个行业的稳定发展息息相关。在行业变革浪潮中，万科能否调整策略、化解危机，值得持续关注。而广大普通民众也心系万科，期望它能在困境中坚守，为楼市的平稳发展贡献力量，毕竟其在地产界的影响力广泛而深远，它的一举一动都可能成为行业走向的风向标。

昆仑天麓湾：青岛楼市的低调新星 𐟌Ÿ 如果你对青岛的房地产市场稍有关注，可能会听说过昆仑天麓湾这个名字。简单来说，这是一个升级版的森林公园，虽然优势不明显，但劣势也不突出。让我们来详细探讨一下这个楼盘的优缺点吧。昆仑置业：新手的实力派 𐟏† 昆仑置业是一家由房地产老手创办的新公司，虽然作品不多，但质量却相当不错。昆仑府和昆仑樾都是精品项目，价格也很美丽。昆仑初期的产品策略似乎是想成为低配版的海信，目标是“好产品、高溢价”。天麓湾：青岛市场的低调进入者 𐟌Š 天麓湾是昆仑置业在青岛市区的首个项目，结果进入了竞争激烈的东李片区。在这个刀刀见血的市场中，昆仑管理团队的表现出了初期的不适应，但很快就调整了策略，悄无声息地卖了不少房子。天麓湾的优缺点分析 𐟏ኊ这个楼盘最大的问题是配套设施不足。无论是商业、医疗还是交通，都达不到这个价位段的水平。教育方面，只有初中还算不错。与过往的两个项目相比，天麓湾的实景呈现略显欠缺。不过，它的价格策略却很有趣，营销节点和价格调整与众不同，但效果显著。天麓湾的亮点 𐟌Ÿ 优秀的户型设计：在青岛楼市中，120平米以上的户型大同小异，但天麓湾的户型设计在一些细节上让人耳目一新。安静的环境：每次带客户去看天麓湾，都被它的安静环境所吸引。周边规划基本定型，前后左右基本上没有噪音源，前山后河，环境宜人。优越的位置：虽然位置不等于交通，但天麓湾与崂山仅一山之隔，对崂山通勤的人群吸引力很强。值得期待的物业：这应该是他们第一个准备使用自有物业的楼盘。青岛目前3块以下的物业，只有一两家还说得过去，很期待能出现一个搅局者。从昆仑对待楼盘的态度来看，这个新手很有可能带来一些惊喜。限于篇幅，先谈这些。如果你对昆仑天麓湾感兴趣，欢迎咨询，免费带看。

【拿到预售证多久网签合同】 𐟒᥅𓤺Ž网签合同的时间节点，你了解多少❓ 在房地产市场中，网签合同的签订时间并不是固定的𐟤”。虽然预售许可证的取得为网签提供了基础，但具体的时间节点还受到房地产开发企业决策和本地政策规定的影响𐟎ˆ。一般来说，开发商会尽快通知购房人进行网签合同的签订，以推进项目的进展𐟎‰。然而，项目营销策略、工程施工进度等因素也可能导致网签时间的延迟𐟘壀‚ 此外，在一些地区，政策可能对网签时间有限制，以确保交易合法和购房者权益𐟤。如果开发商无理延迟网签，购房者有权要求解释和合理安排𐟤”。因此，网签时间需要综合考虑各种因素来确定哦𐟘‰！你在购房过程中遇到过网签时间的问题吗𐟤—？快来评论区分享一下吧𐟒쯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

年末房企冲刺，12月房地产市场有望保持活跃随着年关的临近，房地产市场逐渐步入年末冲刺阶段。在经历了11月的传统淡季后，各大房企纷纷加大推盘力度，以期为年度销售业绩画上一个圆满的句号。在政策利好与市场需求的双重驱动下，预计12月的房地产市场将保持一定的活跃度。回顾11月的市场表现，虽然百强房企销售额同比减少，但整体降幅已有所收窄。头部房企依然展现出较强的市场竞争力，销售座次保持稳定。在销售规模上，头部房企与中小型房企之间的差距进一步拉大，呈现出明显的分层态势。尽管如此，头部房企的销售额均值降幅相对较小，显示出其在市场波动中的稳健性。值得注意的是，当前房企正面临一个相对友好的政策与市场环境。自9.26政治局会议以来，中央层面连续释放维稳信号，各地也相继优化房地产市场政策。这些政策利好为房企提供了难得的发展机遇。在此背景下，各大房企紧抓窗口期，积极推出优质项目，并通过多样化的营销活动吸引购房者。在多重利好的推动下，重点城市的新房及二手房成交表现活跃。尤其是深圳等一线城市，新房和二手房成交量均出现显著上涨。这一方面得益于政策的持续发酵，另一方面也反映了市场需求正在逐步释放。然而，不同城市之间的市场表现存在差异。二三线城市中，部分城市在政策利好下成交回升，而另一些城市则仍面临去化压力。这显示出房地产市场的分化趋势仍在加剧。展望12月的房地产市场，业内普遍持乐观态度。中指研究院认为，在年末房企冲刺销售业绩的背景下，市场供应有望持续回升。同时，考虑到当前需求端政策已较为宽松，居民购房意愿有望进一步提升。因此，预计12月房地产市场将保持一定的活跃度。克而瑞也表达了类似的观点。该机构认为，在利好政策的持续叠加下，核心一二线城市仍处于持续放量期。随着年末房企业绩冲刺季的到来，预计行业整体成交量环比有望回升。此外，太平洋证券对房地产市场的未来走势进行了更为深入的分析。该机构认为，房地产止跌回稳将遵循一定的路径与逻辑。其中，核心城市的好产品去化优势明显，有望率先企稳。而一线及二线核心区的企稳时点则取决于收储、城改及降息等政策的实施效果。整体来看，楼市企稳或有待于经济的复苏。综上所述，12月的房地产市场在政策与市场的双重驱动下，有望保持一定的活跃度。对于房企而言，这既是冲刺年度销售业绩的关键时期，也是把握市场机遇的重要节点。然而，面对日益激烈的市场竞争和不断分化的市场格局，房企需不断提升产品质量与服务水平，以应对未来的挑战与机遇。#我要上热门# #动态连更挑战#

25Fall新加坡硕士申请全攻略！ 𐟌Ÿ 随着全球教育的不断发展，新加坡以其优质的教育体系和多元文化环境，吸引了越来越多的国际学生。今天我们来详细解析25Fall新加坡硕士留学的申请条件和注意事项。 𐟓… 新加坡的硕士研究生课程每年提供两次入学机会：八月和一月。不过，并不是所有的课程和专业都有两次入学机会，具体的入学信息需根据你所申请的院校和专业前往官网查询。 𐟓† 新加坡各院校和专业的申请开放时间可能存在差异，且时间跨度较大，最早可在8月启动申请，最晚至次年1月。建议大家灵活安排准备，关注申请的时间节点，以确保抓住每一个申请机会！ 𐟓š 25Fall新加坡热门专业申请条件 𐟏렦–𐥊 坡国立大学商业分析硕士房地产学理学硕士数字金融科技理学硕士传播学硕士文化艺术创新创业管理硕士戏剧与表演研究硕士 𐟏력—洋理工大学资产与财富管理硕士精密科学仪器硕士会计学硕士金融工程硕士商业分析硕士市场营销学硕士 𐟏렦–𐥊 坡管理大学专业会计硕士行政工商管理硕士数量金融理学硕士传播管理理学硕士人力资本领导硕士商业IT硕士法学硕士 𐟏렦–𐥊 坡PSB学院理学硕士（网络安全）工商管理硕士国际商务管理硕士数据分析硕士 𐟏련鹥熦–梁“克大学新加坡校区信息技术管理与商业教育学金融学国际旅游与酒店管理硕士心理学硕士 (临床) 𐟏렦–𐥊 坡管理学院（SIM）工程商业管理供应链与物流管理项目管理、网络安全与管理国际商务财务管理专业会计国际商务管理时尚设计与奢侈品管理 𐟏렧瑥𛶥䧥�–𐥊 坡校区（Curtin) 国际商务硕士供应链管理硕士 𐟏렦–𐥊 坡莱佛士设计学院（Raffles) 设计管理硕士

港大商学院提前批申请来了！抓住机会！ 𐟌Ÿ 港校动态爱好者注意啦！香港大学商学院今年推出了“提前批”申请，这可是个大新闻哦！ 𐟓… 往年港大商学院一般是在9月份开放申请，但今年提前了两个多月，从2022年6月23日到2022年8月1日。对于那些想要提前占位的同学们来说，这可是个好机会！ 𐟓š 这次提前批开放的商科专业包括：会计学硕士 (Master of Accountancy) 精算及保险分析硕士 (MSc in Actuarial Science and Insurance Analytics) 商业分析硕士 (MSc in Business Analytics) 金融学硕士 (MSc in Finance) 管理学硕士 (MSc in Management) 市场营销硕士 (MSc in Marketing) 房地产硕士 (MSc in Real Estate) 𐟑颀𐟎“ 举个例子，Xu同学是港大硕士，主修商业管理，本科在英国读的，GPA/均分是69.4，她有两段实习经历。这样的背景，加上提前批的申请机会，对于想要冲刺港大商学院的同学来说，简直是天赐良机！ 𐟓… 具体的申请要求和时间节点，大家可以点击查看详细信息。别错过这个黄金机会哦！

𐟏 宁波楼市9月大揭秘：二手房激增𐟓ˆ 𐟔宁波房地产市场近期动态引人瞩目！二手房待售数量竟从2021年初的4万多套飙升至2024年的惊人13万套，涨幅超过3倍！𐟘𐟤”这一变化引发了市场对宁波楼市未来的广泛思考。作为长三角南翼的港口城市，宁波经济实力不俗，但房地产市场却呈现出供大于求的态势，给楼市带来巨大压力。𐟒⊊𐟔细究这13万套待售二手房，发现其中不乏次新房。这些本应处于保值增值期的房源，如今却不得不重新入市，无疑加剧了市场竞争。𐟏ኊ𐟘𒥯𙦯”8月份仅2946套的成交量，13万套的待售量显得尤为庞大。如此悬殊的供需比例，意味着去化周期将被大幅拉长。即使是高端区域如东部新城，豪宅价格也难以独善其身。𐟒𘊊𐟌†以东方一品小区为例，136平方米的中层户型单价已跌至约39000元/平方米。这一价格水平与该楼盘昔日的光环形成鲜明对比。𐟘” 𐟤‘尽管宁波作为经济强市，不乏有实力的购房群体，但在房价上涨预期减弱的背景下，许多富裕阶层也倾向于持币观望。毕竟，在已有住房的情况下，纯投资需求受到了抑制。𐟒𐊊𐟌另一方面，宁波作为“一带一路”重要节点城市，国际化程度不断提升。随着更多外资企业和人才的引入，住房需求可能会出现结构性变化。高品质、个性化的住宅产品或许将迎来新的市场机遇。𐟌Ÿ 𐟘“然，宁波楼市面临的挑战不仅限于供需关系的失衡。人口结构变化、居民杠杆率上升等因素都在影响着市场的走向。对于普通购房者而言，当前市场环境或许提供了更多选择的机会，但也需要更加谨慎地评估自身需求和承受能力。毕竟，房子是用来住的，而非单纯的投资品。𐟏 𐟤”对于开发商和房产中介而言，如何在库存高企的情况下脱颖而出，考验着每个市场参与者的智慧。创新营销模式、提升服务质量显得尤为重要。政策层面，如何在稳定房地产市场和防范金融风险之间寻找平衡点，将是决策者面临的重要课题。精准施策、因城施策的重要性不言而喻。𐟓 𐟌ˆ展望未来，宁波楼市的走势仍存在诸多变数。产业升级、人才政策、城市规划等因素都可能对市场产生深远影响。我们需要用更长远的眼光，在变局中寻找新的机遇。无论如何，作为宜居城市的代表之一，宁波的魅力不会因短期市场波动而减弱。相信在各方共同努力下，宁波楼市终将找到健康可持续发展的道路！𐟒ꀀ

【“银十”再现，30城新房网签增长超三成】始于今年9月末的楼市政策宽松，正在给整体市场带来积极影响。中指研究院发布数据显示，10月1日至10月27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%，同比微降4%，降幅较前三季度大幅收窄。同期，20城二手房网签约10万套，环比增长18%，同比增长12%。 9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。中指研究院指出，该表态释放了迄今最强的稳楼市信号。随后的连续多场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。随着一线城市接连优化政策，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。中指研究院指出，在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步体现在网签数据中。具体来看，10月1日至10月27日，一线城市新房销售面积环比增长65%，同比增长22%；典型二线城市新房销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。二手房方面，10月1日至10月27日，20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。其中，上周（10月21日至10月27日）20城二手房成交套数创近18个月以来周度新高。早早进入存量时代的一线城市，二手房交易表现稳定。根据北京市住建委的数据，截至10月30日，10月北京二手房网签达到15967套，与去年同期相比增长61.1%，与9月份同期相比增长20.3%。按照该趋势，全月网签超过16000套几成定局。多家机构指出，由于网签数据有一定的滞后性，当月北京二手房真实交易量将在20000套以上。北京链家数据显示，10月1日-10月30日新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。同期，上海二手房成交量时隔两月后，再度突破20000套。中指研究院表示，整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。该机构还表示，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。多位分析人士指出，年末临近房企财务结算节点，开发商会继续保持较大的推盘力度，并利好新房交易。同时，部分业主上调二手房价格，开始引发供需双方的博弈，但由于整体市场预期好于三季度，预计二手房网签数据也有望保持在高位。（21世纪经济报道）

房地产策划小白进阶指南：活动策划篇嘿，房地产策划小白们，准备好迎接挑战了吗？今天我们来聊聊活动策划，这可是你们进阶路上的重要一环哦！𐟎‰ 活动策划的各个阶段首先，咱们得搞清楚活动策划的几个关键阶段。一般来说，可以分为以下几个部分：预热期：开工典礼这个阶段主要是剪彩、启动仪式、奠基铲土这些活动。开工仪式一定要搞得轰轰烈烈，宣传也要到位。媒体小炒一下，吸引大家的注意力。入市期：售楼部开放到了这个阶段，售楼部开放或者展厅开放是重头戏。可以搞一些大型活动，比如品牌发布会、舞狮拜神等地方民俗活动，主要目的是吸引人气。售楼部开放时，有些开发商还会请一些充场的工作人员来制造氛围。冲筹期：提高认筹量在项目开盘前，这个阶段主要是为了冲筹准备，提高项目的认筹量。可以搞一些亲子活动、乐跑、徒步等活动，比如恒大就喜欢搞马戏团或者群星演唱会。有些项目还会和政府单位合作，一起做城市乐跑。开盘期：紧张氛围的营造开盘活动是重中之重！除了现场的氛围布置，最重要的是营造紧张和人气气氛。开发商们喜欢在大开盘的时候做打鼓表演和人气抽奖。记得，开盘是机密活动，价格图等重要信息不能提前泄露哦！续销期：日常活动开完盘之后就是续销期了，包括多次加推开盘等。根据节假日、日常暖场和渠道拓展需求进行相关活动。这个阶段的营销费用会相应减少，可以搞一些业主活动、看房团活动等。交房期：增加业主满意度最后一步就是交房期了。利用好这个节点进行一波增加业主满意度的交房活动，包括交房流程、交房仪式、交房互动等。让业主们感受到家的温暖和幸福感。小结以上就是活动策划的几个关键阶段啦！希望对你们有所帮助。记得多实践、多学习，未来的房地产策划高手就在你们中间哦！𐟒ꊊ往期相关内容：《地产策划之案场篇》𐟒• 《地产策划新人小白快速成长方法》𐟒• 《地产策划入门必看三本书籍》𐟒“ 《全网最牛逼的免费PPT/设计资源网站》𐟒— 赶紧行动起来吧，期待看到你们的作品！𐟚€

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