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广州产业用地推广新上映_广州产业用地指南2020(2024年12月抢先看)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

广州产业用地推广

「法治实务」集刊2024年第2卷（新型工业化的法治保障研究文集）傅京桂：《工业用地的法律体系和规划法治——以广州市为例》选读中共中央、国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》指出要推动土地要素市场化配置……深化产业用地市场化配置改革。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》更指出要推动工业用地提容增效，推广新型产业用地模式。工业用地作为企业生产和经营的基础要素之一，如何建构以及优化其制度将影响企业经济发展乃至营商环境进程。工业用地制度是理论问题更是热点实践问题，为此本文选择分析、提炼和总结粤港澳大湾区的法治经验。「法治实务」「微博学法律」@中国法学会@微博法律

温州经济被杭州和宁波碾压的原因有四个： 1、好牌打的稀烂：没有盘活温州产业，本来温州人已经在浙江前沿。比如：温州把皮革产业赶走了，成就了广州花都狮岭。把矮凳桥灯具产业赶走了，成就了广东中山古镇。把瑞安商城搞没落了，成就了义乌辉煌发展… 温州人凭借着自己智慧，已经走在前头。但是，地方政府没有能力盘活产业。就拿瑞安小商品来讲，义乌都是来瑞安考察的，但是作为始祖，居然成就了义乌。 2、区位优势太差：温州的地理环境，决定了温州交通短板明显。温州都是山，平原有限发展自然受限。没有多大资金投入基础建设。看看火车，机场，都民间资本自建就知道了。同时在海运一块，港口经济差宁波太多了。 3、行政级别太低：杭州副省级级别，还是省会。宁波计划单列市。政策上能享受到更好。温州地级市，没法竞争。 4、工业用地受限：导致大量企业外迁。同时上海、杭州的吸虹能力，让温州企业散失严重。其实，温州作为中国民营经济的发源地，很多人选择去杭州居住，就业，无形中加速了，杭州对温州的碾压。曾经温州还是浙江人口第一市。如今杭州已经领先300万人口了。可见温州的吸引力不如从前了。那么，你怎么认为呢？

【“工业上楼” 向天借地昆明有新“高”招！】工业是实体经济的压舱石，土地是工业发展的基本要素。随着城市化进程持续加快，昆明市主城区域内的产业用地日益紧张。为破解发展空间受限和存量工业用地低效等问题，昆明市借鉴深圳、上海、广州等地的先进经验，积极探索和推进“工业上楼”，大力发展都市型工业经济，推进全市工业转型升级。

温州经济被杭州和宁波比下去的原因主要有四个： 1.⠦œ증妉‹里的好牌，结果打得很差：温州没有把产业盘活，本来温州人在浙江已经很领先了。比如，温州把皮革产业赶走了，结果广州花都狮岭发展起来了；把矮凳桥灯具产业赶走了，结果广东中山古镇发展起来了；把瑞安商城搞没落了，结果义乌发展得特别好……温州人本来很有智慧，已经走在前面了，但地方政府没能力把产业盘活。就拿瑞安的小商品来说，义乌都是来瑞安考察的，但作为始祖，最后却成就了义乌。 2.⠥œ𐧐†位置不好：温州的地理环境导致交通有明显短板。温州都是山，平原很少，发展自然受限制。也没有很多资金投入基础建设。看看火车、机场，都是民间资本自己建的就知道了。而且在海运方面，港口经济比宁波差太多了。 3.⠨ጦ”🧺祈뤽Ž：杭州是副省级，还是省会。宁波是计划单列市。在政策上能享受更好的待遇。温州只是地级市，没法跟它们竞争。 4.⠥𗥤𘚧”襜𐦜‰限：这导致很多企业都迁到外面去了。同时，上海、杭州的虹吸能力，让温州的企业流失很严重。其实，温州是中国民营经济的发源地，很多人都选择去杭州居住、工作，这无形中让杭州对温州的碾压更厉害了。曾经，温州还是浙江人口第一市呢。现在，杭州的人口已经比温州多 300 万了。可见，温州的吸引力大不如前了。那么，你是怎么看的呢？

安居早报11.27：广州公积金贷款首付比例最低15% 一.指数 1.大数据周报（11.17-11.23）：新房周成交3城过百亿本周市场热度回调，新房热度下降快于二手房，二手房仍稳定。55 城中新房 4 个城市上涨，三亚涨幅 9.02%；二手房 9 个城市上涨，南京涨幅 9.3%。二手房挂牌房源比例和挂牌量上升，分别为 1.6% 和 1.1%，房东调价指数 43.6%，挂牌时长增加 0.2 天。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.广州公积金贷款首付比例最低15% 最高可贷224万 11月26日下午，广州住房公积金管理中心官方微信号发布关于调整住房公积金政策的通知，通知内容涉及首付比例、贷款额度、贷款期限，租房提取限额等。首付比例层面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。贷款额度层面，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。而生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即最高可贷224万。 2.山西忻州：多子女家庭住房公积金贷款最高额度上浮20% 11月25日，据山西省忻州市人民政府官网消息，日前，忻州市住房公积金管理中心发布《通知》，对忻州市住房公积金提取、贷款相关政策进行调整。其中提到，适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在80万元的基础上上浮20%。同时，优化住房公积金房屋套数认定标准。对于2014年12月31日前发放的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数；只将购房所在县（市、区）的住房公积金贷款次数作为认定标准。 3.广东韶关推出商业住房贷款转公积金贷款新政策 11月25日，广东省韶关市住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。文件显示，在韶关购买新建商品房已办理个人住房商业贷款(不包括组合贷款)，现符合韶关住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。受理条件包括:借款申请人为原商业贷款的借款人或配偶;个人住房商业贷款已正常还款12个月(含)以上，处于正常还款状态，当前未逾期且累计逾期不超过3期;个人住房商业贷款所购住房已取得《不动产产权证》或《房屋所有证》，仅存在原商业贷款抵押登记，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形，能办理抵押登记或顺位抵押登记手续。三.市场 1.深圳上周二手房签约量2132套环比增长8.8% 11月25日，深圳市房地产中介协会发布最新数据，2024年第47周(11月18日至11月24日)，深圳二手房市场签约量达到2132套，环比增长88%。这一增长标志着深圳二手房单周签约量再次突破2000套大关，显示出市场在波动中前行的趋势。 2.深圳发布2024年度土地整备计划，居住潜力用地不少于150公顷近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2024年度土地整备计划》的通知。根据《深圳市2024年度土地整备计划》，2024年度，深圳全市通过土地整备移交入库用地不少于650公顷，其中产业用地不少于300公顷、公共服务和城市基础设施用地不少于200 公顷、居住潜力用地不少于150公顷。深汕特别合作区土地整备移交入库产业用地不少于200公顷。四.房企 1.华润置地获25亿元融资贷款期限为三年 1月26日，华润置地有限公司根据香港联合交易所有限公司上市规则第13.18条发布公告，披露了公司与贷款人订立的融资函件相关细节。公告显示，华润置地此次融资金额高达人民币25亿元(或等值港元)，贷款期限为三年，自首次提款日期起计算。华润集团作为华润置地的重要股东，需维持至少35%的实益拥有权，而目前华润集团持有华润置地约59.55%的已发行股本。若华润集团持股比例低于35%或不再由国务院国有资产监督管理委员会实益拥有50%以上权益，将触发违约事件，一旦违约事件发生，贷款人有权宣布取消融资函项下之承诺及/或宣布所有未偿还款项立即到期及须予偿还。

广州教育大爆发！两所公办大学即将强势来袭𐟎‰ 家长们、学子们注意啦！广州教育即将迎来重磅好消息𐟘Ž！近日，广州两所筹建中的公办大学取得新进展，快来一起看看吧𐟑‡！广州交通大学黄埔校区新增约5000床位𐟘ƒ！早在2018年就开始筹备，今年动作频频。7月发布人才引进公告，10月项目施工总承包招标计划发布，近日老校区改造也正式启动。未来3 - 5年，除了老校区拟建1500床位宿舍，新校区还将推进2栋17层学生宿舍建设，同时体育场馆、教学楼等都将全面升级改造，历史底蕴与现代创新元素完美融合，让老校区重焕生机✨。另外，广东电子信息职业技术学院（筹）也传来捷报，首期工程约18公顷用地已获省政府批复𐟑。这所坐落于天河区的高职院校，周边高校云集，将为大湾区培养高素质电子信息类技术技能人才。学校规划在校学生3300人，总建筑面积超11万平方米，它的建成将完善天河区职业教育体系，助力区域产业协同发展𐟒ꣀ‚ 这两所公办大学的到来，不仅为广州教育注入新活力，也为广大学子提供了更多优质教育资源和选择机会。期待它们早日建成招生，助力广州教育迈向新高度𐟚€

【闷声发财！4399掷6亿买地】4399豪掷6亿买地据媒体第一财经日报报道，广州天河区投资服务中心消息，11月11日，广州四三九九信息科技有限公司成功竞得天河区广州国际金融城东区的AT101828地块，成交总价约6.03亿元。据了解，此次出让的地块将作为4399未来总部用地，位于广州国际金融城（东区）一线望江区域，对面是江心岛，附近还有酷狗音乐总部地块。根据广州市规划和自然资源局相关信息，这一地块总用地面积约8460平方米，规划建筑面积约4万平方米，容积率4.73。地块所开发项目的产业类型为软件、游戏产业，起始价60272万元，最终该地块底价成交。广州天河区是国内游戏产业发源地和集聚地，知名的科韵路沿线诞生了不少知名游戏公司，广州近八成的游戏企业就位于科韵路或周边。这几年，越来越多游戏企业从科韵路向附近的广州国际金融城延伸。目前金融城游戏氛围旺盛，除了4399，今年下半年以来，贪玩游戏、益世界等游戏公司加快在国际金融城“扎堆”。此前2023年9月，游戏企业诗悦网络位于金融城东区的总部大厦开工，预计总投资约18亿元。而与国际金融城隔江对望的琶洲试验区，也聚集了不少游戏公司，11月8日，游戏大厂三七互娱刚刚搬迁至位于琶洲的全球总部大厦，总投资超过20亿，而游戏企业灵犀互娱、库洛、深蓝等也落在琶洲CBD，此外这里还有互联网企业阿里巴巴以及即将落成的腾讯大厦。这次豪气拿地的4399是一家老牌游戏企业，成立于2002年，以页游起家，总部位于厦门，在广州、北京、韩国等地设有分支机构，广州4399公司于2011年成立。4399在页游时期有过辉煌，不过在2013年之后的移动游戏时代开始有些失意，2014年到2017年，4399两次冲击上市失败，此后并未有较为亮眼的游戏，直到近几年4399通过游戏出海找到了新的增长点，尤其是去年推出的《菇勇者传说》（国服名：冒险大作战），是2024年上半年最大的出海黑马。（第一财经日报）4399靠小游戏上半年狂揽27亿

𐟚€黄埔海丝城：广州新经济高地 𐟌Ÿ黄埔区中建海丝城，位于广州东部中心，是东进发展势能优先度最高的地区之一。这里不仅地理位置优越，距离珠金琶三大板块仅8-10公里，而且经济发展迅速，产业结构和产业规模明显优化壮大。 𐟒𜦵𗤸城作为东部中心的核心，承载着营造现代化城区的重要任务。近五年来，这里积极引入新经济新业态，目前集聚企业超过4千家，每年实现工业产值超千亿，成为广州新经济的重要增长点。 𐟓š未来，海丝城将进一步构建“336N”产业体系，打造科技长滩和现代产业园区，聚焦六大重点产业方向，打造N个应用场景。同时，黄埔高铁站作为海丝城近期重点开发区域，将推动周边9平方公里用地全面提升，形成集枢纽站、高端商务、科创研发等功能于一体的开放共享综合枢纽商圈。 𐟏™️随着广州东进战略的深入推进，黄埔海丝城正逐步成为广州新经济的高地，展现着无限的发展潜力和机遇。

最近楼市发生了许多事情，但每一件事情，都在向大家传递一个信号，那就是赶紧把低能级城市的房子卖了，置换到高能级城市去，错过这一波机会，未来十年，你会后悔莫及！以人定房、以房定地、以房定钱住建部发布了2024年和2025年发展计划，这份计划，主要阐述了三个思想：第一，以人定房这个以人定房，就是从城市发展角度，城市人口如果是持续上涨的，那么就增加住房供应，如果城市人口是净流出的，那对不起，就要减少住房供应，甚至不再批住宅用地了！这个逻辑很简单，就是要严控住宅用地的供应，防止库存积压，从人口维度来看，未来三四线城市人口还会持续流出，而承接这些人口的城市，必然是一线城市和强二线城市，以及一部分省会城市和沿海城市！以人定房的出现，就意味着城市之间人口的分化，会越来越明显，简单来说，每座城市为了生存，都会使出浑身解数来抢人、挖人！围绕着吸引人才落户，鼓励生育，会给出很多福利来！但大家要记住一点，这些福利都不是核心，核心是你所在的城市，产业结构是否领先全国，否则的话，是不可能吸引到人才的！其他都是花架子，补贴一时，不可能补贴一世，自己赚到手的钱，才是最稳妥的！产业领先的城市有哪些？其实你只需要记住蒋老师给出来的“4+7”城市名单即可，也就是：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、合肥。第二，以房定地要理解这里面的“地”，你首先要理解什么是容积率！换句话说，土地变成了房子，容积率就是一个计量单位！容积率代表了什么？其实就是房地产的钱袋子！容积率越高的地方，土地价值就越高，容积率越低的地方，土地价值就越低！为什么一线城市的旧改项目，容积率都非常高呢？因为容积率不高，开发商赚不到钱呀！更为重要的一点，因为普通购房者，哪里搞得清楚容积率与楼面地价的关系，所以，妥妥割韭菜！什么是楼面地价？就是土地叠加容积率之后，建筑面积平均分摊土地价格，简单来说，就是你买了一块土地，是不是盖的房子越多，成本就越低？而这次住建部给出了以房定地，就是明确规定了不同容积率的产品，对应不同的阶层住房需求。把话说直接一点，就是不同收入的人群，居住的房子，容积率是不同的，根据现在楼市结构性需求的变化，刚需在减少，改善在增加，那么开发商就不能像过去一样，无限拉高容积率，为了多卖房，而是要降低容积率，多建改善房！第三，以房定钱这里的钱，包括了土地财政，也包括地价和房价！如果我们把以人定房、以房定地、以房定钱这三句话连起来理解，就是告诉大家，不要胡乱建那么多写字楼、产业园、旅游地产了！你要根据当地的人口总量和不同阶层的需求，来建设不同容积率、不同档次的房子！就是要做到精准供应，而不是拍个脑袋决定盖什么样的房子！低利率时代的投资逻辑说一句真心话，无论当前经济周期是下行还是上行，无论救市还是不救市，大家都要跟国家队方向保持一致，这样才能赢！关于超大和特大城中村改造，很多人的理解是不对，因为这份指导意见，并没有给出详细的方案，所以公说公有理，婆说婆有理，但蒋老师认为，这轮城中村改造的底层逻辑，不是棚改，这轮改造的目标不是给楼市输送“新韭菜”，而是以租养地！当前，各个地方确实已经启动了棚改，但是改造的目标是老旧小区为主，基于此，住建部要求的是，2024年要实现新开工改造5.1万个城镇老旧小区的改造目标任务！这背后的真实目的，是以租养地，如何来理解以租养地呢？你需要搞清楚三个逻辑！土地批租体系这个世界生存逻辑，是你要盯着车头看，而不是看车灯指向哪里，车灯指向哪里不重要，重要是车头往哪个方向！我们当前的行政管理体系与金融运行体系，说白了就是为了土地批租（70年使用权）诞生，离开土地批租制度的补给，行政管理体系和金融体系便无法运转！这个道理，我相信大部分人还是能够理解的！趋势是往下走的如果把我们国家的经济，比喻成一个男子，那么1978年到2018年，前面40年，相当于一个人的青壮年时期，那么往后10年、20年呢？我们不可能像年轻时跑的那么快了，经济增速下滑是必然趋势，这也意味着，土地批租体系滋养下的行政管理体制，与金融体系会面临很大的挑战！这种挑战最直观的现象，就是地方债暴雷，地方财政紧张，GDP增速放缓！这些问题，都是因为过去20年时间里面，我们通过加杠杆，居民负债率提升导致的，你知道现在非金融企业的杠杆率有多高吗？平均是160%-200%，居民家庭杠杆率也高达64%。在这种情况下，叠加老龄化与少子化、出口下滑等不可逆趋势的影响，房地产行业不可能再回到过去的辉煌了！即便是一线城市取消所有限购政策，限贷政策，也只会出现结构性行情，不可能迎来普遍性行情！所以在经济下行周期里面，人们买房赚钱的机会是非常小的，这就意味着阶层固化会越来越严重！整个社会财富阶层，大致可以分为三类：第一类，拥有资产和现金流的富人；第二类，拥有资产，但还在负债的中产阶级，这类人因为家里添丁、小孩上学、生活品质需求提升，还会激发出一部分的置换需求；第三类，除了衣食住行，已经没有存款的新市民，这类人占据了总人口80%以上，大家的归宿，要么是租房，要么选择住保障房！随着房地产行业的逐步萎缩，2023年，我国房地产规模大概在8万亿-10万亿区间，而2024年，很有可能下滑到7.5万亿左右！

长岭居首个商业综合体：科苓汇的崛起 𐟓 地理位置：位于广州市黄埔区永顺大道（长岭路）以南，是连接广州科学城和中新（广州）知识城的重要枢纽。 𐟓 用地面积：项目占地29942.69平方米，建筑面积达到103450.19平方米。 𐟏⠩ṧ›š位：集办公、酒店、公寓、餐饮、娱乐及生活配套于一体的大型商业综合体。 𐟏⠧‰餸š规划：项目包括商业和办公区域，共规划建设1幢高层商业办公楼和3幢多层商业办公楼，设有1-2层地下室。 𐟌Ÿ 规划定位：作为长岭居的首个商业综合体，科苓汇旨在为区域发展增添新的商业体验场景。 𐟎‰ 项目优势：长岭居周边医疗、教育、产业配套完善，但缺乏大型商业综合体。科苓汇计划引进大型餐饮、中高端酒店、儿童娱乐设施等，为居民提供更多便利。 𐟓㠧›进展：科苓汇已经开始进行招租，期待更多商家的加入，共同打造一个繁荣的商业中心。

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