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地产策划入门指南:从零开始到专业 嘿,想入行地产策划的小伙伴们看过来!今天咱们就来聊聊什么是地产策划,以及你该怎么入门。准备好了吗?Let's go! 地产策划的基本概念 首先,咱们得搞清楚什么是地产策划。简单来说,地产策划就是为房地产项目出谋划策的人。通常,地产项目分为甲乙双方,双方都有驻场策划,共同服务这个项目。甲方更注重统筹协调,乙方则更注重业务技能。 地产策划的三板斧 要成为一个合格的地产策划,你需要具备三种能力:方案能力、推广能力和职能能力。这三者缺一不可,下面咱们来详细聊聊。 方案能力:逻辑与美感并存 方案能力是策划的根基。你需要有强大的逻辑思维能力,能写出有说服力的PPT,还要有出色的演讲汇报能力。简单来说,就是要有条理、有逻辑、有美感。 推广能力:提升审美与曝光 推广能力直接影响到项目的成败。你需要不断提升自己的审美水平,选择适合项目风格的内容进行输出,从而提高项目的曝光度。毕竟,一个项目的质量高低、风格走向,都离不开你的推广能力。 职能能力:多面手必备技能 ️ 策划是一个多面手,不仅要会写、会说、会看、会听,还要掌握公司OA的操作,跨部门协作。从提案汇报到搬桁架走报销,事无巨细都要搞定。所以,地产策划相较于其他行业的策划,可能会更加全面一些。 为什么选择地产策划? 地产行业资金充足,让你有机会见识到更大规模的活动和推广。而且,随着行业的发展,地产策划的未来前景也是非常广阔的。 小结 总的来说,地产策划是一个既专业又全面的职业。你需要不断提升自己的各种能力,才能在这个行业中站稳脚跟。希望这篇文章能帮到你,如果有更多问题,欢迎随时交流哦!退
写了一年,收获满满! 不知不觉,已经在这里写了一年啦!刚开始只是随便写写,没想到会有这么多人喜欢我的文章。虽然文笔不太好,也没什么特别的幽默感,但我只是想分享一些自己的亲身经历。没想到,竟然有2000多名可爱的粉丝支持我!真是太感谢了! ᥅房地产,每个城市都有一些非专业的人,但他们对这座城市的发展有着独特的见解。虽然我不是本地人,但我在这里见证了这座城市的变迁。虽然我不是土豪,但我买卖过很多套房子,积累了一些经验。本地房产人对自己的城市最有发言权,因为每个地方的楼市都有独特的规律。如果你用国际大道理来套本地的情况,只会误导自己。 每天都在琢磨怎么分享有用的信息。有时候脑袋里一片空白,但尽量给大家带来一些有用的东西。一年里,我尽量回复每位网友提出的问题,实事求是,客观公正。有时候也会接一些推广来改善一下生活,但对方一定要是值得信赖的靠谱人士。 簟一年里,我收获满满。帮助很多朋友买上了房子,也认识了许多可爱的朋友,特别是女性朋友。关于地产,我喜欢较真儿,我相信自己的判断。虽然我不是什么大神,但近十几年的经验告诉我,至少我不会错得太离谱。我不靠卖房发财,只是想扩大影响力,把专业搞明白。毕竟,地产人不仅仅是分享房源,还要有十足的实力。 列ꦝ导我会继续分享经验。也希望粉丝们能提出建议,帮助所有人避坑是我义不容辞的责任。还是那句话,买房靠缘分。希望大家都能找到适合自己的房子!
认养一头牛:你是认真的吗? 一天80元的餐标,很多人活得还没一头牛精致。在新媒体时代,这一切似乎并不重要。那么,什么才是重要的呢?当然是带货啦! 徐晓波是谁?如果不是吴晓波那篇《地产老炮消失三年,只为做一杯好牛奶》的文章,谁知道房地产还跟他有关。问了一圈地产人,真的没听过徐晓波的名字。 网上的说法是,2016年,徐晓波从地产行业转型,斥资在河北建立现代化牧场卖牛奶,创立了乳品品牌认养一头牛。说到这里,不免要说,2016年正是黄金时代的房地产,干嘛要转型呢? 徐晓波和吴晓波的关系是啥呢?可以说是创始人和联合创始人的关系。这认养一头牛,网上比现实中热闹多了。你买的不是牛奶,而是一头牛,是不是感觉你可以操控牛了?一切都是安全品质的样子。 因此,一开始这认养的模式非常吸引人。认养一头牛前期通过“开始吧”推出“牧场共建人”活动,通过“美好的店”进行奶卡业务推广。早在2017年,认养一头牛就提出“买牛奶,不如认养一头牛”的概念,鼓励消费者成为“牛主人”。消费者可以花费2999元认养一头奶牛,或者花费1万元成为联合牧场主。 认养方式也非常的不可思议:全球范围精挑细选的优质牛种,吃的是进口或精制的饲料,喝的是380米深井水,每天伙食费将近80元;住的是松软卧床,自动挤奶台上边听音乐边挤奶,每年还有60天的额外假期。 然而,这一切都在提交上市请求后被证监会发现了。在48条意见中,证监会关注认养一头牛的奶源问题、巨额销售费用问题,并质疑其是否涉及传销模式。证监会要求说明认养奶牛相关业务模式的具体情况,包括客户获取、业务开拓是否涉及传销。 你喝的奶,恐怕很可能并不是你认养的那头牛的奶。2020年和2021年,自有产量占比分别为9.2%和68%。 网红路线是认养一头牛的主要营销模式,因此主要是采取线上销售。2019年-2021年其线上销售收入分别为5.28亿元、12.46亿元以及19.51亿元,占主营业务收入的比例分别为62.30%、77.50%和77.67%。 资本逻辑是认养一头牛的独特方式。招股书显示,从2017年至今,引入了某团龙珠、古茗等新入局的投资者,共获得15.6亿元投资,估值已经超过100亿元。 插上新媒体营销翅膀的牛,徐晓波们会急于通过上市赚取更大的利润?只是,不知道,有多少人还会在意这杯牛奶,到底是好不好喝呢?
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杨帆教授 搜索我的微博 杨帆教授 26.2万粉丝 353关注 117.5万转评赞 V指数 时事 68.74分 昨日发博5,阅读数1万+,互动数48 中国政法大学教授杨帆 IP属地:北京 精选 微博 视频 相册 文章 全部微博(9344) 搜索我的微博 杨帆教授 4分钟前 来自 微博网页版 539 阅读 推广 #今日焦点/热搜霸榜# 川普新政33: 默克尔和普京怎样评价川普 默克尔:我第一次见川普就犯了错误,以为他是一个正常的人。其实他是一个房地产商的思维,我买到一块地,你就买不到,我胜就是你输。他没有双赢的概念。 普京讲话说:川普的政策像前苏联,会把俄罗斯带向崩溃。 马斯克主导的政府机构改革可能最重要又容易实现的是: 放开不必要的管制,特别是对高科技的限制,取消没有必要的补贴特别是环保和福利等过高的标准,我们尚不知道美国这类东西搞到什么程度,如果已经泛滥成灾,那么一放就灵。 至于精简部门和清理腐败,是得罪人的事情,搞不下去就要加大力度,加强总统权力,这是川普需要的。马斯克则发展自己的高科技产业。他们两个是最大的受益者,会有决心大干的,前两年也会很有效。 最大的隐患在于可能破坏了法治,引起加州,军方反抗,民间冲突,天下大乱,有点像50年前中国关起门来搞革命
浙南科技城的新盘大比拼:谁更值得入手? 最近温州的房地产市场真是热闹非凡,尤其是浙南科技城板块,简直是星光璀璨。随着政府的大力扶持和各大开发商的抢滩登陆,这里的房价一路飙升,再加上TOD的概念和高端产业的聚集,吸引了不少购房者的目光。新盘一个接一个地亮相,真是让人眼花缭乱。 去年年底,凯迪新城ⷥ科园率先开盘,冷市之下还能夺得全市销冠,真是厉害!截至目前,这个项目已经开盘三期,其中一期去化约73.70%,三期作为人才房,去化高达98.13%,整体去化约61.05%,销售状况非常不错。今年三月底,龙湖ⷦ𝥢一期推出300套房源,截至7月23日19时,销售164套,去化率约54.67%,在2022年变幻莫测的市场之下,这样的成绩也算不错了。 然而,同处一个片区的远洋ⷥ季宸章销售成绩就不尽如人意了。2021年,远洋以楼面价11394元/㎡,溢价率3.59%,拿下温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块,推广名为远洋ⷥ季宸章。这个项目于2022年4月30日一期开盘,毛坯均价约2.12万/㎡,推出住宅204套。截至2022年7月23日19时,房管网上显示,已认购15套(未签合同),已签约17套,已登记24套,去化率约27.45%。开盘到现在两个多月过去了,去化平平,续销无力,有些惨淡...... 虽然龙湖揽境比远洋ⷥ季宸章早开盘了一个月,但是这一个月房子销售量差距还真大!龙湖揽境一期去化率目前是54.67%,而远洋ⷥ季宸章一期去化率目前是27.45%。但是相比较龙湖揽境一期推出300套房源,销售164套,而远洋ⷥ季宸章一期推出住宅204套,销售56套,比龙湖揽境整整少了108套。就像有些房开一些项目在开盘后当天或者开盘后没几天,就鼓吹去化多少,销售多少金额一样,开盘也就基本上能判定项目的销售情况了,因为项目开盘承载着前面大量的推广和蓄客的过程。比较起来,远洋ⷥ季宸章的销售有些惨不忍睹! 为何同处一个板块,楼盘的销售状况却相差挺大?我觉得这跟项目自身关系不小。首先,四季宸章的不利因素不少,之前的文章也有分析过,举头望明月,低头看寺庙,远洋这个项目“风景独好”?还有就是温州远洋前面几个项目的各种“迷之操作”,让温州购房者对其的信任度不高。 所以,浙南板块,我们该选择哪个盘呢?这真是个值得深思的问题。
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#今日晨报# 【热点新闻】1、赣鄱美景注入人文活力,促进江西省文旅融合发展;2、多项房地产税收政策调整,全国推广应用数电发票;3、江西省将实施无偿献血“三免”措施;4、南矶湿地保护区管理局开展“保护野生动物宣传月”宣传活动;5、“红色名村别样红——探寻贵溪乡村振兴‘红色密码’”网络主题宣传活动成功举办。详见→
揭秘房产恰饭文背后的秘密 在纷繁复杂的房产市场中,房产自媒体犹如一股强大的力量,引领着买房人的视线。然而,这些自媒体发文真的都是出于认知分享吗?今天,我们就来揭秘房产恰饭文背后的秘密! 首先,我们要区分认知文和推广文。认知文是自媒体为了吸引粉丝而发布的干货文章,旨在提供有价值的信息。而推广文则是为了推广特定楼盘或项目,往往带有一定的诱导性话术。 訧划落地方面,自媒体在描述新房项目时往往夸大其词。例如,某新房项目最初传出的消息是对标环贸iapm,但近期却拔高到了麻布台hills。这是否意味着项目方有债务压力,从而影响了新房的质量和价格呢? ᦥ档次也是一个需要警惕的坑。自媒体不会直接标明楼盘的档次,而是使用一些模糊的词汇,如“豪宅”、“稀缺资产”等。这些词汇被滥用,使得买房人难以判断楼盘的真实价值。 ♀️因此,作为买房人,我们需要保持警惕,理性分析自媒体发布的文章。不要被华丽的词藻所迷惑,要关注楼盘的真实情况和自身需求。只有这样,我们才能在这个复杂的房产市场中保持清醒的头脑,做出明智的决策!
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