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新房外销推广策略新上映_新房外销推广策略分析(2024年12月抢先看)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

新房外销推广策略

广西，有一位单身男人在外地工作十二年，存了一些积蓄，为了能找个媳妇，就返回农村老家起了一幢新房子，为了这幢房子，这… 在广西那片充满田园诗意的乡村，阿强，这个在外漂泊打拼了十二年的单身汉，怀揣着对未来生活的热望，揣着多年辛苦攒下的积蓄，踏上归乡路，盼着能在家乡起座新房，寻个媳妇，过上安稳日子。回村后，阿强马不停蹄筹备建房，找了村里经验老到的泥瓦匠张叔，商量着盖个两层小洋楼，带个大院子，方便日后种花弄草，尽享闲适。“张叔，可得帮我把房子弄得敞亮点。”阿强满是憧憬说道。张叔吧嗒口烟，点头应下，提醒他材料、人工花费不低，预算得拿捏好。建房起初尚顺利，阿强跟着工人搬砖和泥，忙得有滋有味。可没多久，麻烦来了，建材市场价格像脱缰野马，水泥、钢材猛涨，预算瞬间超支。阿强急得火烧眉毛，夜里翻来覆去，四处找亲戚借钱，却没凑到多少，工程进度眼看要“卡壳”，家里气氛也凝重起来。阿强爹皱着眉数落：“早叫你稳当些，这下可好，房子要烂尾咯！”阿强满心委屈，嘟囔着辩解，一家人陷入互相埋怨，愁云笼罩。好在天无绝人之路，同村在外发达的阿华知晓后，念着乡情赶来，递过一个厚信封：“阿强，咱自小一起长大，不能瞅着你房子建不起来，先拿去应急。”阿强又惊又喜，眼眶泛红，连声道谢，有了这笔钱，建房工程才又“活”过来，二层小洋楼终是拔地而起，白墙在日头下亮堂堂，院子也规整好了，阿强满心欢喜，盼着新生活开篇。房子建好，阿强精心拾掇，摆上新家具，种上花，盼着姻缘上门。果不其然，媒婆王婶瞧着新房，找上门来介绍个水灵姑娘。相亲那日，阿强紧张又期待，新衬衫加身，头发梳齐，早早候在村口。姑娘一袭碎花裙，浅笑盈盈，二人交谈挺投机，相处一段后，渐生情愫，眼看好事将近。可命运爱开玩笑，姑娘家突然索要二十万彩礼，阿强刚建完房，还背着债，哪拿得出？父母愁得落泪，阿强上门商量，对方态度强硬，分文不让，这段感情无奈夭折，阿强消沉许久，窝在家里对着新房叹气，父母只能默默陪伴、安慰。消沉终有时限，阿强骨子里那股不服输劲儿“复苏”，他利用在外人脉，在村里捣鼓起小型农产品加工坊，把村里特产加工外销，慢慢有了起色。为拓展业务，阿强频繁出入展销会、行业会，在一次机缘下，结识业务员晓琳。初见，二人对一款农产品见解契合，相谈甚欢，互留好印象，此后联系紧密，电话、信息穿梭于业务探讨间，不知不觉，情谊生根发芽。一回，合作敲定大订单，他俩兴奋地去大排档庆祝。夏夜微风拂过，阿强望着晓琳，心跳如鼓，鼓起勇气表白：“晓琳，和你共事越久，越离不开你，做我女朋友吧！”晓琳脸泛红霞，轻点头，笑应：“其实我也盼着呢！” 恋爱初始，满是甜蜜，晓琳常来村里，为加工坊出点子，阿强父母对这贴心姑娘喜欢得紧。然而，生活波折未歇，加工坊规模扩张时，资金周转“掉链子”，供应商催款似夺命连环call，银行贷款却因手续繁琐，远水难解近渴，阿强急得像热锅蚂蚁，情绪低落，对晓琳也少了往昔热情。晓琳敏锐察觉，拉着他谈心：“阿强，咱俩经历这么多，困难算啥，一起扛！”在她鼓励下，两人重理账目，四处找投资、协调还款，一番折腾，总算挺过难关。加工坊走上正轨，订单如雪花般纷至沓来，阿强和晓琳忙得不可开交。有一回，正赶上村里办丰收庆典，按惯例，各户都要出拿手“好戏”，展示自家成果。阿强犯了难，加工坊业务正紧，哪有闲工夫筹备？可又不想丢了村里面子。晓琳灵机一动，提议用加工坊的各类农产品边角料，制作创意拼贴画。两人带着几个工人，挑出形状颜色各异的果壳、菜叶脉络等，熬夜拼凑，竟做出一幅幅精美的乡村风景画：金黄稻田、硕果累累果园、古朴农舍，惊艳全村。这独特展示不仅宣传了加工坊绿色利用理念，还让村民看到别样商机，纷纷效仿搞起小手工，村里氛围愈发活络，阿强和晓琳感情也在这齐心协作里升温，加工坊愈发红火。过往建房的悲喜，化作前行基石，那座新房静静伫立，见证阿强从落寞到幸福，满是奋斗与爱的烟火，余生在希望里徐徐铺展。

中国2025经济走向如何？高盛给出了自己的预测 2025 年中国经济、房价和资本市场的走势如何？最近，世界四大投行之一的高盛给出了一篇关于中国的预测报告。报告题目是《展望中国 2025，一场逆风而行的勇敢者游戏》，讲的是 2025 年中国经济和股市的走向，文章共 21 页，信息密度高，今天挑重点分享。首先，影响明年中国经济发展的关键事件是贸易战⠲.0 将至。特朗普上台后，美国提高关税，中国货在美国变贵，买的人就少了，首先受影响的就是中国出口。今年上半年，中国经济数据不错，出口贡献大，因海外消费需求强，投资、消费、出口三驾马车中，出口增长最突出。所以美国若加征关税，影响会很大。因此，高盛预测明年中国⠇DP⠥➩€Ÿ将从 2024 年的 4.9%降至 2025 年的 4.5%。不过别一听贸易战就恐慌，高盛预计中国可能让人民币贬值，使中国商品便宜，以抵消关税冲击。另一方面预计中国的财政政策会持续宽松，刺激经济，促进内需和国内投资的恢复。在投资恢复方面，最受关注的是房地产，因其牵涉几十个上下游产业，过去十多年对中国经济至关重要。然而，高盛报告显示，中国房产新开工数量较 2020 到 2021 年暴跌七成，地方土地销售收入缩水六成，新房销售和竣工数据也近乎减半。所以，高盛预测 2025 年房地产将拖累 GDP 增长约 2 个百分点，但倘若政府出台进一步的宽松政策，或许明年在一些大城市就能看到房价稳定。第三，高盛指出，短期内消费复苏取决于就业率能否提升、人均收入是否增加以及消费者信心是否改善。高盛预计，明年中国部分打工人的工资会上涨，工作也会更好找，即就业率将得到改善。理由是，目前财政部已安排 10 万亿化解地方政府隐性债务，这能减轻地方政府还债压力，使其有更多资金用于投资和恢复经济。更重要的是，以前承接地方政府业务的公司，回款情况按理来说会变好；创业的人，拿到地方投资的可能性也会增大。就算你只是普通上班族，这 10 万亿理论上也可能通过各种方式影响到你，比如工资奖金或者未来的收入信心。另外，中国拿出 3000 亿进行专项补贴，用“以旧换新”刺激消费。要是你想换新家电、汽车等，国家就会给补贴，让你少花几千块甚至几万块。这既能帮国内企业扩大生产，又能创造更多就业。消费者收入提高了，就更愿意消费，经济就有机会进入正循环。最后，高盛谈到股市。老股民肯定记得，2018 年美国发动贸易战，那年 A 股持续下跌。不过，危机与机遇并存，当年也推动了中国国产芯片产业的替代发展潮。这次贸易战 2.0 或许会来，但今非昔比。一方面，财政部称中国有很大的举债和赤字提升空间，不用担心市场没钱，这给了兜底预期。另一方面，央行明年可能加大货币政策宽松力度，降低企业贷款成本，促进生产和销售。所以，高盛预计贸易战对中国企业利润和市场估值的不利影响，会因中国政府有力政策得到部分缓解，并表示 2025 年继续增持中国股票。他们还梳理了政策关键词，“科技”和“高质量”出现频率大幅提高，反映出中国对新能源、半导体等行业的重视，在未来较长周期内，这些都是国家重点支持的方向。再对比目前股市里，这半年来哪个板块恢复最快走得最高？那不就是财富密码么。再者，高盛觉得，在一系列政策大招强力刺激经济之后，中国通胀存在较大可能出现反弹。这种通胀状况的改善，意味着中国有望走出通缩的困境，从而在未来或许能够开启全面复苏的进程。总之，在未来一年，我们大概率会面临新的外贸冲击。为了有效应对这场潜在的危机，中国必然会出台众多利好政策来加以抵消，以全力保障经济的稳健发展。新质生产力无论是在民间领域，还是在资本市场中，都有望持续向上攀升。这就是高盛的预测，然而需要指出的是，它每次的预测结果不是很准就是完全相反。那么，对于这次的预测，大家究竟是怎么看的呢？是会选择相信并据此做出相应的决策，还是保持谨慎和观望的态度呢？#A股牛市来了吗# #A股为何反复争夺3000点# #中美#

魔都买房记｜点式楼的那些年那些事最近去魔都看了不少新房，顺便拍了几张周边环境的照片，真是感慨万千啊！今天就来聊聊那些年我们熟悉的点式楼。点式楼的辉煌与尴尬对于80后的魔都人来说，点式楼曾经是身份的象征。小时候，祖辈们住的都是石库门房子，现在基本上都动迁了，城市也在不断更新。到了我们父母那一代，单位或者厂子会自建一些公房，大多是多层步梯，北侧还有连廊。那时候，按照家庭是否双职工、工龄等条件排队分配房子。到了90年代，点式大楼简直就是顶配中的顶配。90年代末，还有一波“蓝印户口”和“外销房”（用美元购买）的热潮。那时候，能住上点式楼，简直是时代的香饽饽。如今点式楼的尴尬处境然而，时光荏苒，曾经的香饽饽如今却有些尴尬了。点式楼的朝向、采光、梯户比、层高、产权年限、商住产权、电梯更新等问题，让它在二手交易市场上有些力不从心。很多人买房时，都会避开这些曾经的顶配楼。个人感悟说实话，看到这些点式楼，心里还是有些感慨的。毕竟，它们见证了一个时代的变迁。虽然现在它们可能不如新兴楼盘那么抢手，但它们曾经也是那个时代的骄傲。所以，如果你也在考虑买房，不妨多了解一下这些点式楼的历史和现状。或许你会发现，它们并没有你想象中的那么不堪。毕竟，每一栋楼都有自己的故事和魅力。

长宁区十大黄金地段解析，看看你家排第几？ 𐟏ž️ 愚园路与镇宁路板块长宁区的公办教育天花板，江五和愚一依然是一流学校。这个板块的住宅选择非常多样化，从老破小到豪宅应有尽有。 𐟚‡ 中山公园地段无敌，交通便利，但房龄问题较为突出，20年内的房源较少。 𐟏›️ 新华路老上海的骄傲，老洋房和洋房对周边老破小的影响不大，这里的老建筑依然保持得很好。 𐟌‰ 天山靠近苏州河的高端商品房，让天山成为普陀区所有板块的标杆。但别忘了茅台路二测也属于天山板块，这里有着悠久的历史。 𐟏⠤𛙩œž 这个区域主要是公房和塔楼，中环内，地段不错，但地铁绕道而行。 𐟌† 虹桥开发区上海的崛起点之一，办公楼、商场环绕，万山路（俗称万国路）是各国领事馆的聚集地。这里的外销房非常受欢迎，租金也相当可观。 𐟏™️ 古北虽然有些自媒体说古北老了，但上海是一个有底蕴的城市，古北依然是顶级豪宅的代表。这里有长宁区唯一的9年一贯制学校——建青。 𐟏⠥Œ—新泾这里有地铁、商业、办公楼和长宁的次新房，如中海长宁第。这里到机场和火车站都非常方便，未来还有宜家入驻。 𐟏˜️ 新街镇动迁基地，有很多动迁房和别墅区。虽然有些地方看起来比较旧，但依然有不少优质的房源。 𐟌𓠨忩ƒŠ 虽然行政上属于新街镇，但西郊有明苑、檀宫等别墅区，还有清溪路开盘16万多的房源，靠外环也能开出11.8万的住宅。

济南买房记：180-190万的选择困境在济南买房真是个大难题。我和对象从今年3月份就开始琢磨在济南买套房子。原本看中了雪山的中新国际城，小高层127、137平米的大概180-190万。但一算二手房的各种费用，我们还是决定放弃了。接着我们看了张马屯的新房，中建蔚蓝之城和绿城春风心语都挺靠北的，再加上张马屯的整体设计感觉有点拥挤，我们就pass掉了。然后我们去了唐冶，看了远洋潮起东方和能建紫君澜园。远洋的价格大概180-190万，能建紫君澜园差不多170万。当时是和中介A一起看的这两个楼盘，觉得远洋还行，虽然口碑不太好。综合考虑后，我们打算订远洋。但置业顾问Ding说只剩下3楼（其实是骗人的），再加上中介A说最多便宜2万（其实他和置业顾问是一伙的，本来我们看的是雪山的二手房，但中介A硬拉我们去看了新房）。我们问了一下之前找过一个比较靠谱的中介B，远洋有三个分销渠道，这个置业顾问是他们外销渠道，价钱很高。如果走浪潮内部价，可以便宜很多，还能买到一个很好的楼层，这些楼层都是给浪潮员工准备的，不对外卖。但中介B说要等到5月份。看房真的很累，但每次都很开心，怀揣着对未来美好的憧憬，期待着5月的来临。结果到了5月，中介B帮我准备好了浪潮的内部渠道信息。看房前一天，中介B给我发了一个消息，得知我被定义为自然人。他们售楼处规定每个外销置业顾问有两个自然人，被选中的人就成为她专属客户，只要成交，都算在她的业绩上，且永久有效，无法取消。此外，内外销的房子并不互通，意味着我们只能买那位置业顾问手里的房子。我们和置业顾问打了电话，她一副死猪不怕开水烫的样子，死活不承认，还说姐劝你一句话，一副高高在上的样子，真的好气啊，但又拿她没有办法。我们也不想从她手里买。自此买房进入第二阶段。雪山：雪山万科城、绿城春来晓园几乎没有房子了；中海雪山镜220万。神武：绿城春月锦庐215万（小区不错，就是太贵）。张马屯：天鸿万象东方140-170万（快到东站），中粮祥云160万（四周啥都没有），山钢锦程园180-190万（对象觉得太靠北）；唐冶：能建紫君澜园170万左右（我对象没看上）华山：华山岳麓山（好远）；洪家楼：高铁熙悦府（大房子买不起，小房子几乎没有房了）；天桥：君道历山启元（有烂尾风险），寛阅时光，中梁观澜云璟（中介和我对象都劝我不要去天桥）。总结一下：西边看不上、东边没房子、北边觉太远、南边买不起。太难了，有没有人能推荐一下？

上海买房：每200万，阶级差距有多大？在上海买豪宅的朋友们可能觉得，200万不过是个小数目，几个楼层的差别而已。但事实上，对于95%以上的上海购房者来说，每200万的差距可不是小事，它可能意味着一个阶级的差别。 200万：市中心与远郊的选择 𐟏 在上海，200万的总价可以买到市中心的老旧小区的一房，也可以在金山、奉贤海湾等距离市中心60公里开外的超远郊，买个新房。比如，你可以在顾村公园附近买到保利叶语的三房两厅。 400万：近郊的优质选择 𐟌𐊥悦žœ你有400万的预算，那么在近郊能买到相当不错的房子了。比如，东湖小区的1997年建成的老公房三房一厅，虽然客厅是暗间，但对于三口之家或四口之家来说，住起来完全没问题。 600万：外环外的品质生活 𐟏኶00万的总价在上海外环外配套最好的地方，如南翔、华漕、徐泾，可以买到较高品质的新房三房。例如绿城留香园，这里不仅有与市区媲美的商场档次和体量，还被称为上海品质生活的入场券。 1000万：核心地段的终极改善 𐟏⊥悦žœ你有1000万的预算，那么在静安寺板块、巨富长等10分地段，可以买到新鸿基开发的外销房。这些地方不仅地段好，而且房子本身也非常有吸引力。避雷指南：别踩这些坑 ⚠️ 有些外地的小伙伴不太了解上海的楼市，认为上海的房子都是千万起步。其实不然，1000万的预算在认真找一找的情况下，入门款的终极改善房也是可以找到的。比如静安寺板块的新鸿基外销房。 200万预算：别买中原的老破小 𐟘… 曾有人问我，200万预算买在中原的老破小如何。我就纳闷了：这是嫌通勤还不够累么？200万能买市中心的房子，为什么要买在上海的西伯利亚？一摸一样的条头糕户型，真是让人无语。 600万预算：别买40平的老公房 𐟤” 还有问600万买上海40多平老公房的。真是恨不得沿着网线过去，两记大头耳光扇醒！400万就够买市中心老公房三室一厅了，你这是碰到什么钓鱼房东和黑中介？ 800-1000万预算：别看市中心的老破小 𐟏 甚至还有预算800-1000万的郊区买房人，对市中心不太了解，在看乐山几村的老破小。更普遍的情况是，预算800万左右，明明可以一步到位买市中心，却在看各个区普通地段的普宅小区。总结：置业天梯 𐟚€ 全城范围的稀缺性，比小区内部、板块内部的“稀缺性”（伪）更管用。置业天梯就放在那里，口袋深度没有办法，至少应该在所处的梯队里，尽量爬到最顶端。最忌讳的就是脑子拎不清，跳到下面的梯队里。希望这些建议能帮到大家在上海买房的路上少走弯路！

古美板块最值得入手的5大小区推荐如果你正在考虑在古美板块买房，那么你来对地方了！这里有一些我个人的推荐，希望能帮到你。第一档：高端小区推荐 𐟏† 万源城御璄：这是古美板块的顶级小区，大平层设计，230平米起，绝对是高端圈层的首选。万源城御溪：唯一的纯别墅区，洋房2800+平米，别墅8000+平米，这里绝对是古美最神秘的社区。第二档：热门小区推荐 𐟌Ÿ 融创玫瑰公馆：古美最新的次新房，人车分流设计，干挂石材外立面，车位配比充足。万源城朗郡：户型选择多，铝扣外立面，车位充足，是万源城中比较热门的小区。万源城逸郡：人车分流小区，门口就是学校、公园和地铁，容积率低。万源城尚郡：小区环境、物业管理、周围配套都是古美顶尖的，车位充足，热门小户型，年轻化社区。第三档：安静舒适小区 𐟌🊦–𐦗𖤻㦙梁�š由别墅和公寓组成，世博会观摩小区，绿化非常好，安静适合自住。东苑古龙城：容积率超低，获得白玉兰奖，别墅和公寓组成，房屋质量好。新时代富嘉：房龄相对较新，绿化率高，纯小高层电梯房，地铁口。金汇豪庭：早期外销房，古美第二大平层小区，万科物业，境外人士多。第四档：热门楼盘推荐 𐟏 古龙尚居：户型正气得房率高，小区有别墅区，小高层不拥挤。康健丽都：近徐汇的热门楼盘，园林式社区，典雅的外立面。望族新城：房型均很大气，楼栋间距大，位置优越出行便利。东苑半岛花园：别墅和公园组成，早期闵行明星项目，户型比较正气。蔚蓝城市花园：精英中产首选小区，全电梯房商品房，得房率高，人文气息浓厚。中友嘉园：地理位置优越，交通方便，紧邻漕河泾，生活配套齐全。万源城一期：享受万源城所有配套，美中不足是动迁房。第五档：性价比较高小区 𐟏ኦ짩㎨Š𑩃𝯼š环境可以，电梯房相对较好，由于和多层组合，无学区加持。祜欣公寓：地铁口，商业配套再造中，学区加持，房龄略老，小区不大。同济华城：胜在双学区加持，地理位置优越，但是小区品质略差。东兰雅苑：相对中规中矩，没有特别的亮点，多层和电梯房组成。和润家园：按道理是第四档，但是小区均价上不去，别墅和公寓组成，有点拥挤。和嘉公寓：地铁口，双学区，小区偏旧，环境一般。蓝色港湾：万源城隔壁，名气可以，小区有点拥挤，电梯房还行。新时代花园：地铁房，多层和电梯房组成，门口就是龙茗路商业街。江南星城：地铁房，多层和电梯房组成，换房频率很高的小区。阳光美景城：虽然是梅陇街道的房源，但紧邻古美板块。东苑怡景园：虽然是动迁房，但全部是电梯房且加双学区加持。第六档：适合刚需的房源 𐟏እ䧾Ž各大村房、古龙苑、华梅花苑等：虽然房龄偏旧一些，但有学区房、地铁房的优势。特别适合刚需上车的小伙伴们。希望这些推荐能帮你找到心仪的家！如果你有更多问题或需要更多建议，随时联系我哦！𐟘Š

𐟓„【买新房需要注意哪些问题才能不被骗】𐟓⊤𙰰Ÿ 新房要注意这些！！⬇️ 买新房可是一件大事，大家要多多注意哦！以下𐟑‡这些都是需要注意的地方： 𐟧查验开发商五证。 𐟏—️验收房屋是否合格。 ❄️仔细查看《竣工验收备案表》。 𐟓„签订合同要把内容看清楚。 𐟑‰注意合同内容是否齐全： 1️⃣甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2️⃣房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3️⃣付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4️⃣交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5️⃣质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6️⃣产权登记和物业管理的约定； 7️⃣其他相关事项及附件。大家都记好哦！！𐟘Ž

新房VS老破大：800w预算该如何选？过去两三年，买房的人们可谓是经历了一番折腾。无论你有没有积分，基本上都在参与打新。尤其是在2021到2023年上半年，这个选择显得特别理性。当时，同一个地段的新房单价比20年楼龄的老房还便宜。然而，从2023下半年开始，二手房的整体跌幅大约有20%，尤其是那些房龄老、面积大的房源，跌幅更明显。与此同时，新房又经历了一波上涨，性价比一下子就降低了。【能买新房，就不看二手】依然是很多人的买房信条。每天都能看到有人在评论区和私信里问：“1000w预算，安高/绿城梅陇怎么样？”或者“800w预算，川沙华润大户型能不能买？”真的是让人哭笑不得。先别急着买新房，去看看内环、中环的“老破大”现在是什么价格吧。比如阳明新城，位于海上源隔壁，是上世纪的外销房，保养得很好。内环内三房两卫，三个房间都能放床，主卧还能放钢琴，挂牌价660w。再比如沙田新苑，位于环球港对面，周边有5条地铁，1999年的港资小区，后排1梯2户小高层3房成交价878w。还有泰荣苑，长宁天山板块的外销房，大堂和楼道整洁高档，大三房成交价1000w。还有长发虹桥公寓，位于虹桥路的高级地段，05年建的两梯两户板楼小区，120平3房1045w。这些外销房的建筑底子好，大部分物业费较高，但时间久了，上个世纪的房子维护反而比品质一般的2010年次新盘更好。长宁区这类房源比较多，西郊的龙柏花苑、天山的泰荣苑、古北一期华园、古北One、东长宁鸿发苑、尚泰里、荣轩都是代表。徐家汇也有不少这类房源，比如新鸿基名仕苑、泰德苑，不过现在徐汇溢价太高，性价比一般。 800-1000w买到外环外的新房，主要目的是提升品质和大面积。然而，上海真正意义上的高品质新房3房，至少在1200w以上。那些黄泥大石碑、绿化点缀的楼，真的提升了居住品质吗？需要大面积的，老人同住的可能性也比较高，买在郊区甚至远郊，买菜、看病真的方便吗？自住的话，真的不如买在内环、中环的“老破大”。

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