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杭州限价取消后有楼盘涨价45%! 图片来源:杭州发布界面新闻记者 |⠦襆𐦟杭州限价取消后,有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻,尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。10月28日,界面新闻从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉,中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米,预计11月开盘。 据了解,“中冶锦绣公馆”主体类型为个人,这篇开盘信息的署名为“置业顾问李飞跃”。中冶锦绣公馆位于杭州西湖区文教板块,距离杭州核心西湖景区、武林商圈都很近,地段优势明显,距离10号线翠柏路站约300米,2号线学院路站约1.4公里。同时,板块内教育资源丰富,附近的行知小学、文一街小学、杭州第十三中学均为杭州头部学区。 2017年4月26日,经8轮报价封顶,12轮自持投报,翠苑商住地被中冶以39571元/平米的楼面价拿下,溢价率70%,自持16%。同时,根据当时的土地出让规则,项目须现房销售。彼时,杭州土地市场上,开发商疯狂举牌。同时,杭州尚未实施限价政策。据界面新闻统计,杭州必须“现房销售”的楼盘有20个,中冶项目是其中楼面价最高的一个。 根据规划,小区分为东西两区,中间由规划道路隔开。东区商业部分是4幢类住宅,含一幢自持,底商已经有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成,户型以139平米、165平米、179平米为主,总共158套精装修现房。2021年时,项目的建造就已经基本完成。 目前,项目基本上是买房即可入住的状态。2020年开始,项目多次传出开盘消息,但均没有入市个,也因此,该项目被杭州购房者称为“鸽王”。今年上半年,一则锦绣公馆的调查问卷在杭州购房群里传播,问卷内容内包含有对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。 一位接近中冶开发商的人士对界面新闻记者表示,公司想高于限价入市,一直在赌限价政策放开。根据《钱江晚报》,限价政策放开后,有中冶锦绣公馆知情人士透露:“单价大概会定在8.5万元/平米左右。”中冶销售当时则表示:“快的话下个月开盘,价格肯定会高于周边二手房价格,目前还在等总部开会决定。” 在杭州限价政策取消前,中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。也就是说,与限价政策前的板块限价相比,中冶锦绣公馆预期房价涨了45%,基本达到了开发商的预期。去年,该板块内的滨江望翠蓝庭精装限价5.86万/平米,两次开盘中签率分别是11.58%、6.78%。 板块内,目前次新二手房杭州公馆挂牌均价7.59万/平米,成交均价8.95万/平米。相比来看,中冶锦绣公馆一手二手价格倒挂已经不在。限价取消倒挂消失,杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下,锦绣公馆销售情况有待市场检验。 不过,多位杭州市场人士表示,锦绣公馆的地段和学区下,虽然房价上涨,杭州有钱人还是很看好项目。界面新闻记者也看到,杭州限价取消之后,不少购房者都去项目售楼处打听开盘信息。值得关注的是,锦绣公馆之外,核心区鸽王盘还有杭州英蓝中心、杭州绿城西子御园等。 2014年9月10日,北京英蓝置业以总价15.75亿元、楼面价约13315元/平米摘得这块大关单元商业商务兼容住宅用地。2009年,浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块,楼面价为24295元/平米,创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。 项目产品为49套中式合院,主力户型建筑面积约380—440平米。杭州购房逻辑已发生变化,锦绣公馆开盘后,其它项目也会以高价入市,市场究竟如何走也将清晰 来源:界面新闻
建发中粮朗云车位建议购买吗? 建发中粮朗云府的置业顾问建议购买车位,这是真的吗?目前,该楼盘的333户型仅剩44套,总价从1402.58万起。令人惊讶的是,这样的价格在杭州壹号院二期是买不到任何住宅的!ᨀ且,该楼盘的楼王16#是唯一一幢有约333㎡户型的建筑,非清水单价在42099-50199元/㎡之间,总价高达1402.58-1672.44万。均价为46000元/㎡,装修标准为4000元/㎡。 不过,置业顾问的建议是购买至少2-3个车位,价格从第一个48万起,第二个46万,第三个44万。但请注意,这并不是捆绑销售,而是置业顾问的建议购买数量。 𗢀♂️你是否会接受这个建议呢?无论如何,建发中粮朗云府的房源紧张,机会难得哦!
椒江龙湖天玺看房记:心动理由大揭秘 最近一直在琢磨换房子,朋友推荐了椒江的龙湖天玺。他之前在宁波买过一套龙湖的房子,说龙湖的服务真是没话说,住得像宾馆一样。我自己也在杭州逛过龙湖的天街,服务确实让我印象深刻,所以对龙湖也有点好感。 这次看房的经历真是让我眼前一亮。刚进售楼部大门,感觉就不一样。之前看过天润和梧桐府,都是在万达旁边的城市展厅,进去直接看盘。但天玺的售楼部还得走一段景观小路,虽然就在小区工地旁边,但进去后完全感受不到外面的喧嚣,绿植流水,第一眼的园林景观印象特别好。 置业顾问给我们介绍了一下龙湖的天字系产品,说是核心地段的高端产品才配称作天字系。虽然我当时有点无感,因为我和我老公的工作地点在万达附近,今天沿着中心大道开车15分钟到的天玺,虽然能接受,但住椒江那边还是觉得有点距离。 接着,置业顾问介绍了龙湖集团这个品牌,是世界500强,地产行业全国前十,做别墅高端产品出身的。之前我也查过一些资料,业内人士说龙湖是地产民企中的最后一道防线,而且今年在浙江的一些楼盘项目还提前交付了,所以烂尾什么的我还是不太担心。 区位方面,置业顾问做了详细介绍,提到了三区融合。其实这个概念几年前就提过了,但我从椒江那边过来,个人感觉可能没那么明显。不过今天从中心大道过来,路过银泰,感觉人气是起来了一些。置业顾问还说中心大道的轻轨S1已经试运行了,附近的国际博览中心和台州第二高楼也要建起来了,等再过两年附近的小区都交付了,又会是新的样貌。其实这也是最让我心动的一个地方。虽然是婚房刚需,但我也希望房子能升值,虽然不会像去年椒江房价那样蹭蹭涨,但只要稳步上升就好,我还年轻,等得起。 总之,这次看房体验让我对龙湖天玺有了更多的了解,也让我对未来的家充满了期待。
浙江杭州,女子晚上8点多去售楼部买房,交了5万定金,买了套266万101平的三居室。可第2天,她看见楼盘830米处有个放骨灰的安乐堂,女子很愤怒,要求退房被拒。一周后,她发现楼盘250米处又冒出一家安乐堂,而置业顾问都没告知她,女子觉得瘆人又晦气,坚决要求退定金不买了。可置业顾问却说:售楼部公告写着呢,你自己没看见怪谁?凭啥给你退? 卓文娟听父亲说,他遛弯时发现有个小区开盘了。他进去逛了一圈,感觉无论地理位置,生活配套,小区绿化都挺好,买的人特别多。晚上8点多,卓文娟和丈夫王明启两人去了售楼部,看了样板间,立马就相中了,脑子一热就交了5万定金。交完定金的第二天,卓文娟突然觉得晚上看的不太清楚,她和丈夫决定,白天挤出点时间再去楼盘看看。这一看不要紧,她竟然发现离小区830米处竟然有个安乐堂,就是存放骨灰的地方。她立马浑身起了一层鸡皮疙瘩,她气急败坏找到徐颖,质问她为啥不告知附近有安乐堂?要求退还5万定金。这房子他们不买了。但交钱容易退钱难,徐颖一口咬定,售楼部公示写的清清楚楚,卓文娟自己不看,怎么把责任推到自己头上?卓文娟认为,即使售楼部有公示,她把注意力都集中在沙盘上了,根本没看到公示,徐颖作为置业顾问应该口头告知安乐堂的事。可徐颖只说好的,故意把不好的忽略不说,作为置业顾问她是失职的。公示就是摆在那里做做样子,一般置业顾问不说,买房的人根本注意不到的。双方各执一词,开始了拉锯战,万万没想到,一周后,卓文娟又去了售楼部,发现楼盘250米,竟然又冒出来一个安乐堂。可把卓文娟恶心坏了,这要是住进来得多瘆人呀,他们花了大半辈子的积蓄买了套房子,竟然附近2处安乐堂,想想就恼火。如果置业顾问告知了,买不买是他们的权利,可对方故意隐瞒,让他们在不知情的情况下,交了5万定金,这属于欺诈销售,售楼部应该退还定金。 这场买房纠纷,从法律角度,该如何认定这件事呢?开发商或置业顾问作为合同的一方,有义务全面、真实地向购房者提供与购房相关的所有重要信息。安乐堂的位置及其可能对居住环境产生的影响,显然属于购房者需要了解的重要信息之一。如果开发商故意隐瞒这一信息,或者没有以合理的方式告知购房者,那么开发商的行为就违反了诚信原则,构成了对合同义务的违反。如果开发商在销售过程中没有主动提及安乐堂的信息,而购房者是在不知情的情况下签订了购房合同并支付了定金,那么购房者的意思表示显然不是真实的。如果开发商未履行这一告知义务,购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
下沙的兴耀沐晴川,真的是划时代的存在吗? 昨天我去了下沙的兴耀沐晴川,和同事们一起对产品赞不绝口。不过,有一个大弱点是不可避免的。 首先,沐晴川的产品力确实不错。在钱塘区解除双限的情况下,沐晴川交出了一份漂亮的答卷。无论是暖色系的外立面、极大的窗墙比,还是园林景观的设计,都让人眼前一亮。 最让我惊艳的是室内精装部分。所有户型都采用了大理石地面,全屋墙布,真的是有点奢侈。昨天看得太入迷了,没怎么拍照。沐晴川提供了三种设计风格——新法式、中古和海派,每一种都精准踩在我的审美点上。 户型设计也相当出色。106㎡的户型做到了南向四开间,空间利用率也很不错。总的来说,沐晴川是一个你买不买都值得去逛逛的项目,夸张点儿说,真的是划时代的存在。以前都说这个卷那个卷,这次看了沐晴川才意识到别的都是“弟弟”。 最后说说板块配套。金沙湖可以说是杭州最年轻的区域了,配套一应俱全。沐晴川周边有学校、商业和医疗设施,而且距离都很近。不过,最刚需的地铁有点远。置业顾问介绍说8号线在项目旁边有预留站,这个我们暂且听听就好。
浙江杭州,女子晚上8点多去售楼部买房,交了5万定金,买了套266万101平的三居室。可第2天,她看见楼盘830米处,有个放骨灰的安乐堂,女子很愤怒,要求退房被拒。一周后,她发现楼盘250米处,又冒出一家安乐堂,而置业顾问都没告知她,女子觉得瘆人又晦气,坚决要求退定金不买了,可置业顾问却说:售楼部公告写着呢,你自己没看见怪谁?凭啥给你退? (来源:1818黄金眼)
重返武林:老杭州人的和品,温柔乡的惊喜 如果你是一个老杭州人,或者你向往那种悠闲的生活,那么“重返武林”这个项目绝对值得一看。这里提供的全程自助看房服务,没有那些烦人的置业顾问,真是让人省心不少。目前开放了五种样板间,分别是113、139、167、170和189平方米的户型,每种户型都有独特的装修风格。 比如113平方米的户型,入户玄关柜和客厅的尺度都非常合适,双阳台设计也很贴心。室内的门和卫生间柜子是白色的,给人一种清新的感觉。如果你喜欢春语蓝庭的风格,可以参考一下这个户型。 再来说说139平方米的户型,它的室内门设计让我想起了丹枫四季,但瓷砖的配色却充满了高级感。每一个细节都透露出一种独特的品味。 最让人惊喜的是189平方米的幻影风格户型,这是目前开放的五个样板间中唯一带浴缸的。室内门的设计可以参考图9,墙纸、门和浴室柜门都带有复古新中式的元素,显得格外华丽。不过,这种风格可能更适合那些追求复古气息的人。样板房的189平方米户型目前只做了4房,五房的户型还没有样板间。 总的来说,这个项目有700多套房子开盘,基本上报名就能入围摇号,机会还是很大的。如果你对这里感兴趣,不妨去看看,说不定会有意想不到的惊喜哦!
륹🥮锦上云澜,购房需谨慎! 言虑购房杭州钱塘的广宇锦上云澜项目时,我遭遇了一些不愉快的事情。虽然置业顾问热情接待,但我发现他们在销售过程中存在诸多问题。 ᩦ先,他们未提前说明不利因素,如周围存在工业区等,这对我产生了误导。在签订认购合同后,我才发现合同中存在许多不公平的条款,且开发商对客户的约束远多于自身。 其次,关于房源情况,置业顾问在沙盘中标注的已售房源与实际网签数量不符。他们为了快速销售,故意隐瞒了大量未售房源,这种行为让我感到非常不满。 最后,关于贷款问题,置业顾问在销售过程中并未如实告知我贷款申请的严格程度。这导致我在购房后才发现自己的征信可能受到影响,甚至面临法律风险。 综上所述,广宇锦上云澜在销售过程中存在诸多不诚信行为。因此,我在此提醒大家,在购房时一定要谨慎再谨慎!不要被表面的花言巧语所迷惑,保护好自己的权益才是最重要的。
天府新区买房指南:邦泰悦九章值得买吗? 大家好,今天继续带大家看看天府新区的新房。这次主要聊聊邦泰的悦九章这个楼盘。 首先,地铁方面,悦九章附近有杭州路和昌公堰站(6号线),距离都在500米左右,交通还算方便。楼盘占地30多亩,最小的户型面积是143平米,有2T2和1T2两种户型。不过,看样板间的时候,我被其中一个户型的主卧吸引了,270度的玻璃环绕,真的很大气!不过,这个户型离马路特别近,感觉像是睡在公路顶上一样。楼盘预计在2026年中下旬交房。 值得一提的是,悦九章是天东区域比较高端的改善项目,因为天东整体都是刚需项目比较多。置业顾问说这是天东的最后一块住宅用地,位置在板块的边缘。学区是天C,算是不错的选择。 当时给我算的143平米的7楼价格是370万。因为是第一次去看,置业顾问可能没把价格给到底,大家可以自行对比一下。 最近看了不少新房,感觉现在新产品的户型结构、得房率、入户光厅和小区环境都差不多。我个人觉得,如果要在天府新区买房,最好还是买特价房的价格。主城区其他地方可能是买涨不买跌,但我感觉天府新区最好买跌不买涨。 总之,我打算等到年底再看看,希望我们都能买到满意的房子!加油!ꊊ希望大家也能找到心仪的房子!
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