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初次涉足澳洲地产开发的全记录 ### Del Mare:初次涉足澳洲地产开发的故事 ኊ在墨尔本的白沙滩Bonbeach,有一个名为Del Mare的项目,这是我第一次在澳洲进行地产开发。作为四大银行的一名金融民工,这次经历充满了挑战和惊喜。 初期的探索与选址 2017年,我和团队开始了对墨尔本各个区域的考察,最终选定了Bonbeach作为我们的目标地点。我们花了不少时间研究,终于找到了理想的地址。 拍卖与寻找理想地块 抲018年,我们参加了各种拍卖,私卖,甚至寻找不在市场上的房源。8月24日,我们终于签下了那块理想的地块,面积大约1600平方米,上面有两套老式Units。我们花了9个月时间进行交割,期间找了律师和会计师确认持有实体结构。 银行贷款的批准 抲019年3月,银行贷款正式批复,这是我人生中第一次背负商业贷款。5月31日,房屋交割完成,原房主继续租赁在Unit2,历时3周,租掉了Unit1。感觉自己像是包租婆了。 设计与申请许可 ️ 从2019年6月到2020年8月,我们找了建筑师设计图纸,向市政申请各种许可,找建筑商报价,还找了广告公司做渲染图。期间无数次修改方案,调整细节,还碰上了疫情爆发,各种延期。 建筑贷款与施工开始 ️ 2020年9月,我们在建材价格上涨之前与建筑商签下了固定价格合同,并从前东家(某基金公司)拿下了建筑贷款。10月,租客搬出,我们卖掉了房子里的一些老家具和家电。 拆迁与施工 ️ 2020年11月,拆迁队进场,两套Unit被夷为平地。经过墨尔本的几次封城,时间线直接推到了2021年4月。因祸得福,碰上了墨尔本地产市场的火爆。 施工正式开始 ️ 2021年4月,建筑商进场,施工正式开始。到目前为止,我们已经完成了图里的进度。预计完工时间为2022年3月。在施工过程中,我们已经售出3套房子,期待拿到occupancy permit的那一天。 这次地产开发经历虽然充满了挑战,但也让我学到了很多。期待未来能带来更多的惊喜和收获。
【浙江帮助个体工商户解难题促发展】 浙江省第三届“个体工商户服务月”暨“大企帮小店”活动启动以来,浙江省各地通过开展走访调研、座谈慰问、法律咨询、招聘用工等各项服务活动,做好政策触达、需求收集、融资扶持、上门服务、技能提升等工作,并集中推出一批针对性强、含金量高、效果好的帮扶措施。 截至目前,浙江省共有个体工商户694万户,占经营主体总量的三分之二,“三新”经济占比接近30%,带动就业1400万人。“个体工商户服务月”开展以来,全省已有130家“大企”与8395户个体工商户结对帮扶,涵盖批发零售业、制造业、住宿和餐饮业、租赁和商业服务业、仓储运输业等重要行业,从技术、资金、金融、法律、管理、平台等多方面对个体工商户进行帮扶。 「绍兴:开展个体工商户增值化服务」 “个体工商户服务月”开展以来,绍兴市围绕“分类帮扶、激发活力、服务发展”主题,聚焦“大企帮小店”、技能提升、金融服务等增值化服务,助力“小个体”推动“大发展”。 “大企帮小店”强引领。“大企”帮“小店”旨在引导企业主动与个体工商户对接,通过入市帮扶、经营支持、技术提升、宣传推广等多种手段,解决个体工商户发展难题。截至目前,已挖掘出7家“大企”,结对帮扶百余家“小店”。“大企”之一的红星美凯龙新昌商场,启动“大企帮小店ⷧ錄质量月”行动,利用商场内各类广告资源帮扶家居“小店”进行促销宣传,激发消费热情。活动开展以来,已为15户个体工商户拍摄推广视频,开展抖音直播1次。 技能提升促发展。结合“三支队伍”建设要求,出台《2024年个体劳动者“越个堂”技能富业行动实施方案》,打造“越个堂”培育品牌。“个体工商户服务月”期间,针对特定重点群体,开展技能比武活动,通过理论教学、实操演练,帮助个体劳动者练好内功。市交通运输局、团市委、市市场监管局等部门联合举办全市出租行业新就业群体职业技能比武,帮助30余名个体劳动者提升服务水平。 金融服务提质效。与银行等金融机构开展合作,通过建立线上专馆、举办线下沙龙、开展系列展销等活动,推动银行摆脱单一授信模式,以增值化理念服务“小个体”,助力“浙个好”“名特优新”个体工商户经营业绩越来越好。如建行绍兴分行开展“大企帮小店”暨“越优汇越建强”个体工商户金融增值服务推进行动,建立建行生活App“浙个好”“名特优新”个体工商户品牌馆,截至目前,品牌馆内有60家优质商户入驻,营业额近百万元。(郑子桓) 「仙居:以法护航“名特优新”」 9月27日,仙居县市场监管局举办了一场“名特优新”个体工商户法律风险防范讲座,全县60余名“名特优新”个体工商户代表参加。 讲座邀请浙江某律师事务所法律顾问郑海平,以《个体工商户条例》为重点,从个体工商户日常经营中容易碰到的合同风险、雇工问题等方面,以案例分享、法律分析的形式讲解,并配合图文生动展示,内容通俗易懂。 讲座引发在场个体工商户的强烈共鸣,有效提升了法治宣传的吸引力和感染力。“名特优新”个体工商户代表表示,他们对日常经营的法律风险有了更加深刻的理解,此次教学对其提升合规经营管理、诚信经营和公平竞争具有重要指导作用。 仙居县市场监管局将以开展“个体工商户服务月”活动为契机,聚焦个体工商户发展的困难和诉求,精准“问诊把脉”,激发个体工商户发展活力,助力全县个体私营经济高质量发展。(沈佳一) 「金华:“大企”引领“小店”生辉」 金华市是个体经济大市,全市有136.86万户个体工商户,在繁荣经济、增加就业、方便群众生活等方面发挥了重要作用。为充分发挥“大企”在资金、人才、技术、规模、管理等方面的显著优势,充分利用个体工商户作为市场经济的“毛细血管”和直接面向市场、直接服务百姓的优势,金华市市场监管局在全市范围内推动开展“大企帮小店”专项行动。针对广大个体工商户遇到的实际困难,组织企业从技术、人才、资金、金融、法律、管理、平台等多方面开展帮扶,既为广大个体工商户健康发展提供有力支持,也为企业自身发展创造良好环境。 武义古城保护建设有限公司在推动古城商业复兴与文化消费新热点形成过程中,新入驻古城的商户提供2至6个月不等的免租期,有效降低初创个体工商户经营成本。古城某餐饮店老板表示:“我的商铺面积比较大,根据优惠政策,可以直接享受5个月的装修免租期,如果装修投入能达到政策标准的话,最少还可以再享受首年租金40%的减免优惠,等于免了第一年的大部分房租,这样我就能把省下来的资金用在店铺装修、商品选择与服务优化上面。”据了解,2024年古城保护建设有限公司帮扶80家新入驻古城的商户。 浙江中国小商品城集团股份有限公司与市场内个体工商户“小店”结对,充分应用Chinagoods平台,通过全球语言场景、商品展示场景、AI数字人场景、智能设计场景、AI贸易运营场景、AI品牌营销场景等AIGC六大帮扶场景应用,为个体工商户解决数字贸易能力欠缺、品牌意识薄弱、增长空间受限等问题,最大限度帮助个体工商户降本增效。目前AI产品已覆盖个体工商户1.8万家,为7000多户个体工商户建立专属AI独立站,每月帮扶培训个体工商户近3000户。 婺城区后溪河村地处国家级双龙风景区境内,近年来大力发展花卉产业,走“富民强村”之路。全村现有经营主体111户,其中个体工商户占比近七成,且半数以上从事花卉生产和销售。为帮助花卉种植户打开销路,金华恒大网红直播创业园在后溪河村组织直播电商专题培训,为后溪河村的花农精心开讲直播电商领域入门课,面对面传授直播带货知识和运营技巧,帮助花农拓展线上销售市场。(郭小琨) 「淳安:“淳”华秋实 好“市”发生」 秋分刚过,杭州市淳安县千岛湖镇新安东路1261号的淳安万诚家居生活广场内,一场由淳安县市场监管局牵头举办的商品市场服务增值化改革“十进服务”活动正在举办。市场内人来人往,经营户的热情压过了秋分后的凉意。 “我们联合县司法局、县农商银行等单位开展这次‘十进服务’活动,提供更广泛的服务供给,赋能商品市场高质量发展。”淳安县市场监管局有关负责人表示。该县依托“十进服务”活动,通过多元协同形成合力,致力于构建多层次、全方位的商品市场服务体系,激发经营主体活力,助力推进“市场强省”建设。 据了解,该局以“一类事”“一中心”“一平台”“一应用”的改革理念,坚持“需求导向”“集成增值”“多远协同”原则,通过改革试点,以点带面不断丰富服务内容,拓宽服务对象辐射范围,创新服务模式。截至目前,累计开展检测、法律、金融等各类服务进市场活动37次,服务市场经营户700余户。(李君辉) 「海宁:“小集市”展现个体“大能量”」 人间烟火气,最抚凡人心。近日,在钱塘江畔的盐官邻里助跑空间门口,海宁市市场监管局结合“个体工商户服务月”活动,开展了一场别开生面的“来盐有礼”品牌展示活动。活动旨在展示海宁个体工商户的发展成果与创新实践,推动互鉴互促。 来盐集市设置手工艺产品、特色农产品、企业产品展示及互动体验四个区域,不仅为居民和游客提供试吃试用,还可以进行互动体验。汪菜烧饼、紫苏香牌、阁老宴球、丰兴钩编、朱万昌糕点……一个个独具盐官地域特色的摊位前人头攒动,有的在等待新鲜出炉的美食,有的驻足挑选适宜的伴手礼。游客陈先生穿梭于琳琅满目的摊位之间,一圈逛下来后满载而归。“我买过很多香薰、香牌,但从没见过紫苏香牌。紫苏的香味令人心静,我买了好几个回去送人。”陈先生说。 来盐集市为个体工商户提供零成本共富摊位,不仅是海宁展示本地特色产品的重要窗口,也是海宁市市场监管局全力服务个体工商户的缩影。 今年以来,海宁市市场监管局聚焦个体工商户发展所需、所盼、所求,以改革赋能、金融赋能、技能赋能,助力个体工商户强筋壮骨、茁壮成长。开展个体工商户分型分类帮扶,实施精准指导和服务,全市“名特优新”入库个体工商户269户。举办“扶持小个体,迸发大能量”个体工商户技能培训活动,吸引3100余名个体劳动者参加。推出“个体工商户服务月”知识竞赛活动,1.5万人次参与答题,访问量突破9万次。持续架好银企融资桥,着力破解个体工商户融资难题,为个体工商户发放经营性贷款9.18亿元。(王一斐) 「舟山新城:建立个体劳动者技能培训师资库」 9月6日上午,舟山市市场监管局新城分局第三届“个体工商户服务月”暨“富业暖岛”行动启动仪式在第六空间家居建材城举行。启动仪式上,新城分局聘请餐饮、电商直播、财税等行业的领军人物组建新城个体劳动者技能培训师资库,现场为首批聘请的4位个体劳动者技能导师颁发聘书。 “个体工商户服务月”活动中,新城分局与普陀农商银行达成战略合作协议,活动现场签约并推出“市场商户贷”项目,为专业市场内的商户提供低利率、低门槛、快审批的信用贷款,帮助有需要的个体工商户解决融资难问题。普陀农商银行为第六空间家居建材城授信1亿元额度的低息贷款,供入驻建材城的个体工商户申请“市场商户贷”。现场还举行“大企帮小店”的合作签约仪式,发挥“大企”在资金、人才、技术、规模、管理等方面的显著优势,充分利用个体工商户直接面向市场、服务百姓的优势,在相互促进中实现共赢。(陈 迪)
【工业地拆迁怎么补偿门面】 工业地拆迁中门面的补偿通常包括以下几个方面: 1.房屋价值补偿:会根据门面的面积、结构、建筑材料等因素,结合当地房地产市场价格进行评估确定补偿金额。 岮停产停业损失补偿:由于拆迁导致门面经营中断,会按照一定期限和经营效益给予相应补偿。 3.搬迁补偿:涵盖设备迁移、货物运输等产生的费用。 4.装饰装修补偿:根据门面的装修情况给予适当补偿。 补偿标准和方式会因地区、政策以及具体拆迁项目的不同而有所差异。在拆迁过程中,您应注意留存相关证据,如营业执照、纳税证明、租赁合同等,以保障自身的合法权益。同时,要与拆迁方保持充分沟通,了解具体的补偿政策和方案。
#10.4热点主题梳理:物业管理概念# 【名词释义】 物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。住建部等十部委鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。 【倍受资金青睐上市公司一览】 1、亚泰集团600881:涉足水泥、医药、地产、金融、煤炭的综合类企业集团;公司主营建材产业、地产产业、医药产业、煤炭产业、商贸产业及金融投资;连板天数:6。 2、恒银科技603106:国内领先的智慧银行解决方案提供商;公司主营提供传统银行向智慧银行转型升级过程中所需的现金类、非现金类、支付安全类等全方位的智能产品、技术和服务;连板天数:6。 3、阳光股份000608:境内首家引进国际战略投资的地产公司;公司主营房地产综合开发建设,基础设施投资,高科技投资,商品房销售、租赁、咨询等;连板天数:5。 4、合肥城建002208:安徽省第一家房地产上市公司、具有国家一级开发资质;公司主营普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务;连板天数:4。 5、金融街000402:国内领先的商务地产开发企业,北京商务核心地段;公司主营房地产开发、物业管理、高科技及产品投资开发;连板天数:4。 (珞珈投资-咨询证号ZX0077;投资顾问:柴翰之;资质编号:A0790624090014;风险提示:以上资讯仅供参考,不构成买卖建议,据此操作,盈亏自担,股市有风险,投资需谨慎)
郑州叉车地牛租赁服务:满足您多样化的搬运需求 ☎️:152——3716——9385 #找工作有多难# 在郑州,无论是繁忙的仓库运作、建筑工地的物料搬运,还是工厂生产线的货物转移,高效安全的搬运设备都是必不可少的。我们专注于提供地牛出租、手动叉车出租以及机动叉车出租服务,致力于为您的企业提供一站式的搬运解决方案。 一、地牛出租:灵活轻便,精准搬运 地牛,以其小巧灵活的设计,成为狭窄通道和室内短距离搬运的理想选择。它操作简单,只需轻轻拉起把手,即可轻松搬运重物,精准地放置在指定位置。无论是搬运小型货物箱,还是在货架间穿梭,地牛都能展现出其卓越的机动性和灵活性,大大提高了搬运效率。 二、手动叉车出租:经济实用,人力掌控 手动叉车是一种经济实惠且可靠的搬运工具。它依靠人力操作,无需额外的动力源,适用于各种工作环境。手动叉车具有坚固的结构和稳定的性能,能够承载较重的货物,是中小型企业和临时搬运需求的首选。其操作方式简单易懂,经过短暂培训即可熟练使用,为您的搬运工作提供稳定而高效的支持。 三、机动叉车出租:强大动力,高效作业 对于大规模的货物搬运和重载作业,机动叉车无疑是最佳选择。我们的机动叉车配备了先进的动力系统,能够轻松应对各种恶劣环境和高强度的搬运任务。机动叉车具有较高的起升高度和承载能力,可以快速而安全地搬运大型货物,如钢材、建材、大型机械设备等。同时,我们的机动叉车还配备了专业的驾驶员,确保操作的精准性和安全性,为您的企业节省人力成本和时间成本。 我们的优势: - 丰富的车型选择:无论您需要小型的地牛、中型的手动叉车还是大型的机动叉车,我们都能提供多样化的车型,满足您不同的搬运需求。 - 优质的设备维护:所有出租的叉车均经过严格的维护和检查,确保设备在租赁期间始终处于良好的运行状态,减少因设备故障而导致的停工时间。 - 灵活的租赁方案:我们提供日租、周租、月租等多种租赁方式,您可以根据自己的业务需求选择最合适的租赁方案,灵活控制成本。 - 专业的服务团队:我们拥有一支经验丰富、技术精湛的服务团队,能够为您提供全方位的技术支持和售后服务,包括设备的操作培训、故障维修等,让您无后顾之忧。 如果您在郑州有地牛、手动叉车或机动叉车的租赁需求,请随时与我们联系。我们将竭诚为您服务,为您的企业发展提供有力的搬运支持。
低空概念龙头巨震,超40万手买单揭秘 今日A股市场收盘共58股涨停,剔除掉23只ST板块个股后共35股涨停,47股封板未遂,整体封板率为55.24%。 值得注意的是,今日涨停的个股中,ST股占比近四成,且多股为连续涨停,如*ST恒立、*ST鹏博8连板,ST三圣7日6板等。 涨停战场:渤海租赁超40万手买单封板 从收盘涨停板封单量来看,渤海租赁封单量最高,有47.36万手;其次是中安科、洲际油气、粤桂股份,涨停板封单分别为33.2万手、32.84万手、26.33万手。 渤海租赁今日低开高走,开盘后一度下跌超2%,不到半小时拉升至涨停。消息面上,此前公司发布公告,控股子公司Avolon于2024年10月29日通过全资子公司与Frontier Air及相关方签署了相关协议,与其开展9架A321NEO系列飞机售后回租业务。公司表示,本次交易有助于Avolon积极抢抓飞机售后回租市场机遇,提升Avolon在北美地区飞机租赁市场的份额及品牌效应。 连续涨停天数来看,大千生态、*ST鹏博、*ST恒立8连板,*ST景峰、*ST中迪、*ST科新、和而泰、ST步森4连板,ST九芝、ST柯利达3连板,洲际油气、世荣兆业、华建集团等6股2连板,其他还有日出东方9日8板、*ST花王18日14板等。 以封单金额计算,8股封单资金超亿元,粤桂股份、渤海租赁、东方精工封单资金居前,分别为2.76亿元、2.34亿元、1.44亿元。 龙头点睛:人工智能大模型概念领涨 1. 建筑与工程 涨停个股:宁波建工、大千生态、棕榈股份 宁波建工:公司主营业务为勘察设计、房屋建筑、市政园林、装配式建筑及建材制造,属于区域龙头建筑企业。 大千生态:公司利用自身综合竞争优势,坚定聚焦城市更新、乡村全面振兴、生态修复三大业务领域,立足华东区域,大力拓展主营业务市场。 棕榈股份:目前公司拥有建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包一级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、水利水电工程施工总承包二级资质等多项重要资质。 2. 大模型 涨停个股:中科金财、南兴股份、酷特智能 中科金财:公司在生成式AI方向布局了相关技术及产品、服务,取得《AIGC算法库智能管理系统V1.0》等软著。 南兴股份:公司子公司唯一网络为微软云合作伙伴,唯一网络基于AI大模型技术,与各类合作伙伴展开联合创新,为行业客户提供定制化解决方案。 酷特智能:2024年1月,公司与华为签订《全面合作协议》,双方将在产品研发联合创新、生产智能体集群、酷特AI Agent升级等方面展开合作,目前双方合作正按计划顺利推进。 3. 算力 涨停个股:和而泰、实达集团 和而泰:摩尔线程为公司的参股公司,持有摩尔线程1.244%股份。 实达集团:公司主营业务为数字政府、智慧教育、人工智能算力基础设施和数据跨境,力求推动数据要素的价值转化和应用,释放数据内在价值。 龙虎看台:外资净卖出和而泰超亿元 今日龙虎榜榜单,拓维信息、中国长城、和而泰、有研新材、中国卫通、东华软件、启明信息等上榜。 其中,拓维信息、渤海租赁、飞天诚信为龙虎榜净买入额前三,分别为6.2亿元、1.78亿元、1.75亿元。 机构专用席位的个股中,天地在线、天玑科技、绿联科技为机构净买入前三,金额分别为4213.76万元、2491.04万元、1758.67万元。 深股通专用席位净买入拓维信息7670.85万元,净卖出和而泰1.56亿元。沪股通专用席位净卖出兰生股份3112.1万元。 游资方面,华泰证券上海武定路营业部净卖出有研新材7665.29万元,中国国际金融北京建国门外大街营业部净买入中国卫通5095.05万元。
装修消防报建流程 第一步、首先填写修建工程施工现场消防审核申报表。切记申报单位应为建设单位,而不是施工单位。需要建设单位加盖公章,并出具办公室租赁协议或其他证明文书;如果藉由施工单位办理消防手续,这就是代办; 第二步、申报表上所填的内容,根基为主要建材:如墙体质料、地面质料、顶面质料等; 第三步、需要筹备该装修场合的整体消防验收图纸复印件(大楼消防验收资料,一般在物管处有); 第四步、需要筹备详细施工厂合的平面部署图、电气图、消防改革图(若不动消防设施,可以在备注中说明)。 1)设计说明;2)室内平面图;3)吊顶图;4)地面图;5)电器图;6)给排水图;7)空调图;8)防排烟图;9)消防图;10)消防系统图 上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单元(好比修建设计院)盖上出图章; 第四步、内地消防大队会在10-15个事情日内去现场放哨,并提出版面意见。若同意,即可开工;差异意,则要修改装修方案。⠣咨询:18321657689
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