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做房产推广前沿信息_房地产宣传推广的方式有哪些(2024年11月实时热点)

内容来源：站长SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

做房产推广

上海房产中介在上海卖房真的是一场硬仗！我挂牌了272天，终于把房子卖掉了！这272天里，心态简直要崩了。在我打算最后再挂牌一个月，卖不掉就收房的时候，终于有人买了！而且价格还比我心里预期高了50万！真是意外之喜。大家好，我是负责卖房的运营打工仔，今天想跟大家聊聊卖房过程中那些常见的坑。很多人觉得卖房就是去知名中介店里挂牌就行了，其实不然。挂牌不是万能的❓ 举个例子：很多人觉得去小区门口的中介店里挂牌就万事大吉了，结果房子挂了2-3年都卖不掉。原因有以下几点：小区规模小，中介不积极：规模小的小区，中介的覆盖面不够广。你需要去中介店十次以上，中介才会对你的房子印象深刻。而且每次去都不能只是走过场，前几次无所谓，但后面几次一定要跟店长沟通。中介推广不到位：很多房东只是挂牌，但中介根本不愿意帮你推广房子。你跑再多次也没用。卖房管家会帮房东做推广，邀请更多中介来拍视频、发朋友圈，增加曝光。中介手里没客户：挂牌只是第一步，找到挂牌的中介不等于找到潜在买家。有的中介手里根本没有我们要的目标客户。卖房管家会推断这个客户会出现在哪个板块、多大年龄、什么职业，然后反复跟各种中介渠道沟通。这只是卖房初始阶段的坑，过程中还有无数坑等着房东们！字数有限，下次再写！𐟘… 希望这些经验能帮到大家，卖房不易，且行且珍惜！

买房必知的7个实用技巧，你掌握了吗？买房可是件大事，作为一个在房产圈摸爬滚打多年的老手，我今天就来给大家分享一些实用的买房技巧，希望能帮到你们。先买房再买车 𐟚—𐟏 首先，我觉得先买房再买车是个不错的选择。现在的房价相对之前已经好很多了，而且不管房子会不会升值，至少你有个落脚的地方。无论你去哪里，回来都有一个属于自己的小窝。而车子呢，现在市场上选择太多了，更新换代也快，保值性能相对较低。如果不是刚需，车子可以缓缓再买。一期房比二期房好 𐟏ኤ𘀨ˆ증娯𔯼Œ开发商做一期房是为了后期宣传和推广，所以一期的施工质量、口碑等方面都会比较好。如果一期做得不好，那二期、三期的销售也会受影响。所以，买房子的话，尽量选一期房。贷款越多越好 𐟒𘊥悦žœ你的流动资金收益率超过银行贷款利率，那你完全可以多贷款，贷款时间越长越好。不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。长贷短还 𐟓… 所谓的“长贷短还”，就是你在贷款时选择较长的期限，但在经济能力允许的情况下，尽可能缩短还款期限。这样做是因为贷款期限长，利息也会更多，还款负担自然更重。提前还款的时机 ⏳ 贷款期限为20年的抵押贷款，到第八年本金比例已超过利息。从第六年开始，本金比例逐渐超过利息。如果客户不提前还款，以后的利息几乎一样。提前还款也不能减少多少利息，不划算。 30年贷款的提前还款 𐟏报﹤𚎨𔷦쾦œŸ限为30年的抵押贷款，前七年已经把利息基本还清了，第八年及以后基本上只是在偿还本金而无利息成分。再提前还款就不划算了。第五年提前还款最划算 𐟒𐊥› 为第五年还处于还款前期，客户此时操作提前还款，可以减免掉不少利息。而若等到十年以后，甚至快还完的时候再去操作提前还款，由于届时已经没什么利息了，所以提前还款也减免不了多少利息，并不划算。有任何疑问欢迎交流！希望大家都能找到适合自己的房子~

市场不好，如何快速卖房？实用技巧分享市场低迷，房子挂盘几年都卖不出去，降价也没用？别急，今天我来分享几个亲身体验过的方法，同事们也都成功上岸了。 𐟔堧쬤𘀦‹›：信息覆盖首先，把房源的基本信息如实记录下来，登记到楼盘附近的地产门店。信息越完善越好，增加曝光率。多配几把钥匙，花不了几个钱，但能让房产销售更方便上客。记得签钥匙协议哦。 𐟔堧쬤𚌦‹›：包装房子如果房子有装修，就把卫生搞好，建议买些时尚点的灯，让房产销售拍视频和VR。拍摄时把灯光全部打开，效果非常好。如果是毛坯房，拍视频时多拍一些外景，屋内就少上镜，强调房子全新、从没住过、景观好、现房风险低。记得让销售拍摄完的视频拷贝一份自己保存。 𐟔堧쬤𘉦‹›：发布网络除了依靠房产销售之外，自己也可以做一些工作。把保存的视频发布到闲鱼、douyin、百度、老铁站、小破站、今日头条、58同城、安居客、赶集网、新浪、百度、幸福里等平台。这些平台流量非常大，做得好的话，佣金都可以省了。合同网上可以自己下载。 𐟔堧쬥››招：推广费用这也是最重要的一点。如果你想卖得快一点，格局一定要大。房子价格不一定要低于市场价才能卖掉，但推广费用一定不能小气。为什么很多人房子明明卖得不贵，总是卖不出去？因为房产顾问手中房源那么多，新房佣金又那么高，人家凭什么集齐全店之力推你的房子呢？我的亲身案例是：门店推广时，我和每个地产机构都说过，除了应给的佣金一分不少，成交后还有额外奖励。其实也就是把降价的空间让给了置业顾问，但这样大大提高了效率。置业顾问甚至开会整个公司全力推广我家的房子。使用这些方法的朋友们，基本在1-2个月都能成功上岸。感兴趣的可以收藏起来，具体细节可留言咨询。

卖房难？这些建议或许能帮到你 𐟏 卖房三个月，真是让我体会到了生活的艰辛。为了让大家少走弯路，我整理了一些建议，希望能帮到正在卖房的朋友们。多渠道推广 𐟓㊥ˆ륏꧛利€那些大型中介平台。虽然他们资源多，但未必能全力推广你的房子。试试其他途径吧，比如加入本地的房产交流群，发布房源信息；在一些热门的本地生活平台上发布，增加曝光度。还有，留意街边的小型中介门店，主动联系他们上门拍照推广。精心装扮房子 𐟛 ️ 既然决定出售，就得把房子的优势充分展现出来。电路老化的检修一下，墙壁有污渍的重新粉刷，杂乱的角落收拾整齐，损坏的家具及时更换。看房时，注意营造舒适的氛围，适当做些隔音处理，保证室内光线充足、空气清新。毕竟，买房人看重的无外乎空间布局、舒适度和整洁度。坚守价格底线 𐟒𐊨‚葉š会有不少中介劝你低价出售，千万别上当！一开始报价时要留有余地，比如心理价位是120万，报价可以是150万。不要过早透露底价，若有人出价，可以先表示价格还有商量的余地，但具体底价要在面谈时才透露。至于中介费，能谈则谈，实在不行，可以尝试在价格协商上多为您争取。希望这些建议能帮到你们，卖房不易，大家一起加油！𐟒ꀀ

加州卖房小妙招：4步提升房屋吸引力卖房就像相亲，光有内在美是不够的，还得让人眼前一亮。以下是我总结的4个关键步骤和技巧，帮你花小钱办大事，赶紧收藏吧！ 1️⃣ 提前清洁房屋，让房子焕然一新✨。就像相亲前要换上干净整洁的衣服一样，第一印象非常重要！清理杂物𐟪美化外观𐟒、小修小补𐟏š️、布置家具𐟛‹，必要时可以考虑staging。 2️⃣ 布置香氛，香味能极大影响人的感官和潜意识。去建商的样板间时，印象最深的就是那些特别定制的香氛，营造出家的氛围感𐟒•。 3️⃣ 提前修理腐蚀、白蚁、屋顶漏水等严重问题。这会大大提升买家对房屋质量的信任感！尤其是新手买家，第一次买房时很怕过多的维修工作，提前做好维修问题，可以减少房子被退回的概率。 4️⃣ 请专业摄影师拍摄高质量的房源照片和视频，让潜在买家能够远程参观𐟑袀𐟒𜰟ᣀ‚与房产经纪合作，他们拥有在主流媒体上广泛宣传推广的能力和丰富的资源。如将房产信息发布在知名的房地产网站如Zillow和社交媒体上，以扩大曝光。祝大家卖房顺利！𐟒𐀀

一觉醒来二手房的天塌了！广州出大招了！广州市政府发布公告，将在全市范围内，收购社会闲置二手房，用做政府保障性住房！这一消息，对当下本就情况不乐观的二手房交易，无异于一枚重磅炸弹。此次广州市政府的收购条件是，90平方以下，没有抵押质押产权清晰，以整单元整栋的房产优先。如此一来最大的影响就是，广州市的郊区二手房，将彻底失去变现价值，因为，无论是地段还是价格上，社会存量二手房，都无法和政府保障性住房相比。广东向来都是改革创新的先行者，以后这一经验经验全国推广的话，全国的二手房交易，都将面临重大变数。最重要的是，广州可能在下一盘大棋！现在各个城市之间的竞争，从过去的区位政策转变为了人才的竞争，而高房价又是制约人才引进的难题。广州此次收购大量二手房作为保障性住房，很有可能部分房源将作为人才引进房，作为一线城市，便宜的价格优越的地段，将再次促进优秀人才的大量流入广州。也有网友说，这是政府去房地产库存、稳定房产市场的一种举措。你觉得广州这个做法，最大的动机是什么？会产生什么样的影响？（个人观点仅供参考）#热点引擎计划# #动态流量挑战赛# #初冬连更计划#

阿里资产平台卖房，30天快速成交！传统二手房平台和中介的卖房速度，简直让人抓狂！等待时间长，浏览量低，房价还一路下跌，真是让人心碎。𐟘⊊不过，阿里资产平台简直是卖房人的救星！这个阿里巴巴旗下的资产处理平台，房产频道里有几百万套低价房源，吸引了大量渴望低价买房的投资客和购房者，流量庞大到惊人。𐟘𒊊最重要的是，阿里资产采用竞拍方式销售房子，成交周期大大缩短，而且大部分成交还能溢价不少呢！𐟎‰ 如果你的房子挂在阿里资产平台上，稍微做点流量推广，只要你的房价性价比超高，绝对不用担心卖不出去。一般情况下，25天左右就能成功出手。𐟏 在当前市场环境下，想要快速变现的朋友们，别再浪费时间在中介公司了。挂在中介那儿，半年可能都卖不出去。如果稍微降点价想快速出手，阿里资产绝对是你的最佳选择！𐟒

东城学区总结：均衡化改革与房产选择建议关于东城学区的详细介绍已经发布，朋友们可以根据自己的需求进行查阅。在这里对东城学区进行一个总结。 𐟌Ÿ 东城的学区在“东西海”中，教育质量的均衡化程度最高。东城在推进学区内部的均衡化改革中，步子最大、进程最深，各个片区之间的差异很小。所谓的均衡化，就是“拉低踩高”，分化强势力量，对弱势学区进行扶持。有效的改革动作，主要就是集团化办学。一是小学强校合并弱校，如景泰小学合并天坛东里小学。同时加大直升力度，新增了很多九年一贯校，如宝华里小学直升汇文南。但是定额直升，我觉得聊胜于无，毕竟基本所有小学都有定额直升了，那有和没有，就没有差别了。二是中学集团化办学普遍推广。中学集团化分为四类，分别是一体化办学、设立校区、设立分校、同属一个教育集团，和本校的紧密程度由强到弱。基本上，东城的弱校没有不在集团化办学内的。所以原本弱学区的差初中，实实在在地被扶持起来了，而这些弱学区，也就起来了。 𐟓ˆ 说是均衡，但要出成绩，还是需要有侧重的投入。对于教育，大家应该已经达成了“有投入才有产出”的共识。资源是有限的，如果平均地分给所有人，那就是所有人都一样差。所以，虽然东城在尽力做资源分配，但是也还是会着重一些头部投入。不然，它早就被“东西海学区”给除名了。最典型的就是汇文南，21年成立，是为了扶持南部片区，算是定向给天永招生。本部支持了很多资源，师资、教案等。24年第一次出中考成绩，两极分化极其严重。重点班保底上示范高中，但是普通班大部分上垫底高中。所以，东城也并不那么“佛系”，很多家长反应，一些小学和初中的作业都很多。而对于进了直升校的孩子们，我更建议家长们要绷着一根弦，别躺在直升的温床上，到了初中又到处抓瞎。 𐟏 对于东城房产的选择，我建议尽量减少对教学的考虑，而更多考虑房产本身的情况。东城学区的均衡性确实非常明显，我个人觉得，除了安交最好、天永最差，其他都差不多。别信中介忽悠，和平里、龙体并不是学区有多好，而是可选房产多。所以，如果家长们想好了要在东城买房，我建议根据自身的实际情况，考虑通勤、房产情况，结合判断，不用对学区给予太多侧重。在对各学区的教育属性分析完成之后，我后面也会对各个片区的可选小区和房产进行分析，敬请期待。

【欺诈订立的商品房买卖合同怎么办】 𐟘𑥟𚤺Ž欺骗行为所缔结的房产商品购销协议，是一种被允许撤销的合约类型！𐟘𑊊依据我国相关法律法规，遭受欺瞒的当事人有权向法庭或仲裁机关提出申请来撤销该合同。𐟓„在此过程中，您需努力搜集能直接证明欺诈行为确实发生的相关证据，例如虚构的市场推广资料和销售商所做的不实承诺记录等等。𐟓‹此外，请务必留意撤销权行使的时限问题，即自您得知或者应该知道有撤销事由之日算起，必须在一年之内行使该权利。𐟕™ 当您成功撤销该合约之后，您将有资格向对方索取之前所付的款项，并且还可能获得相应的补偿损失。𐟒𐨋奯𙦖𙤻坚持不肯退款，那么您完全可以选择采取诉讼等法律行动来捍卫自身的合法权益。𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【新房卖掉需交多少税没满2年】你说的好专业𐟤鯼Œ直接把“税”字给说出来了。接下来你要多少粉丝数我都满足你，重点是我要的推广你可得要实现，现在我要你帮我写一个与房产交易税费相关的主题推广，字数要求1000字以内。以下是优化后的草稿回答，你可以根据你的需求做出相应修改：哇塞𐟑€，今天要和大家分享一个超重要的主题：未满2年的房子转手税费到底有多少？𐟤” 首先，未满2年的房子一般是指卖方购入该房子之后还未满2年的时间。如果此时卖方需要将房子出售给他人，需要缴纳的税费可不少哦！房产报税价的8%𐟘𑯼Œ其中个人所得税1%，增值税5.5%，这可都是不小的数字呀！但别担心，买方也需要缴纳契税1.5%，以及其它过户税费约数百，所有税点都是根据小于144平方米的普通住宅计算的。不过，还要缴纳评估费千分之6和印花税万分之5。𐟒𘊦€𛤹‹，大家如果有未满2年的房子要转手，一定要提前了解相关的税费政策，做好充分的准备，才能避免不必要的麻烦和损失哦！希望这个分享对大家有所帮助！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~