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物业为业主搬家的推广下载_《民法典》物业管理条例(2024年12月最新版)

内容来源：站长SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-04

物业为业主搬家的推广

𐟏⠧‰餸š难题：卫生间地漏堵塞如何解决？ 𐟏 小区概况：我们小区为高层住宅，某户业主反映其卫生间地漏堵塞，无法正常排水。目前无法确定堵塞原因是由于装修不当还是装修前就已存在。 𐟓ž 沟通情况：物业人员第一时间联系了楼下业主，说明情况并请求协助疏通下水道。然而，楼下业主以已经装修完毕、担心卫生间吊顶被拆或损坏、居住在乡下或工作繁忙等理由拒绝了协助。 𐟔砥𐝨磥†𓦖𙦡ˆ：物业人员询问楼下业主是否方便将手机号码提供给楼上业主，以方便双方直接沟通。在楼下业主同意后，物业将手机号码转交给楼上业主。楼上业主自行联系，但得到的答复依旧是拒绝。 𐟏ƒ‍♂️ 紧急情况：楼上业主的装修即将完成，且已经选定了搬家日期。然而，楼下业主仍未给出明确的时间安排，甚至直接挂断电话。 𐟤” 物业困惑：物业人员已经连续数天尝试联系楼下业主，但未能得到明确的回应。面对这种情况，物业人员感到非常困惑，不知道如何继续处理。 𐟏ᠦœŸ待解决方案：我们期待能够找到一个妥善的解决方案，既满足楼上业主的搬家需求，又不影响楼下业主的权益。

物业服务满意度大揭秘：看看你家排第几？小区住得舒不舒服，物业服务真的是关键。一个好的物业，不仅能让房子保值，还能让它增值。毕竟，小区的门面可是相当重要的，就像一个公司的脸面一样。说到物业服务，龙湖物业可是连续十年在满意度调研中排名前三。这并不意外，毕竟他们的服务确实让人满意。你们觉得呢？龙湖物业：服务引领者 𐟏† 龙湖物业可是业内最早通过香港品质保障局ISO9001认证的物业企业，也是第一个发布物业标准白皮书的开发商。业主满意度连续十三年超过90%，真正让业主感受到“物业服务”而不是“物业管理”。善待每一刻 𐟕𐯸 龙湖物业提出“善待你一生”的理念，力求做到尽善尽美。他们制订了4500多条服务标准，细节上更是追求极致。比如，龙湖的保洁员会在两停后20分钟内清理积水；垃圾桶顶部的烟灰缸里的烟灰不能超过5个；保安巡逻不能穿皮鞋，夜间巡逻的保安会专门配备一副耳机和软底皮鞋，以降低对话和脚步声对业主的干扰。全方位服务 𐟌 龙湖物业的服务不仅仅是看家护院，他们还发掘业主的生活需求，提供购物、美居、旅游、搬家、保洁、托管经营等全方位服务。真是贴心到家了！二手房升值保障 𐟒𐊧‰餸š的好坏直接影响小区的保值增值。龙湖在北京的已交付社区二手房价格几乎达到周边小区的1.5倍。正因为龙湖的二手房有高品质加持，长久以来的保值增值属性一直是市场有目共睹的，这一点在租金收益上也是展现出高回报率。总结 𐟓 龙湖物业真的是细节到家里灯泡坏了或者哪儿出问题了，可以直接拨打物业电话，15分钟内必须上门解决。就连晒被子这种事情都是直接安排到位的。买房买的是品质，更是生活！你们觉得呢？龙湖物业的服务是不是让你觉得物超所值？

物业服务心得分享：让业主感受到家的温暖 ### 天时：抓住关键时刻 𐟌ž 上下班高峰期：写字楼业主通常8:30上班，物业服务人员可以在8:15到9:15之间在大堂电梯厅等候，既可以为业主提供便利，又能熟悉他们。特殊日子：在业主生日、新婚或节日等喜庆日子，送上祝福和问候，这样的小举动最能打动业主的心。业主需要帮助时：当业主生病、搬家等需要帮助时，物业公司应提供力所能及的帮助，这样能在危难时刻显身手，让业主从满意到感动。地利：关注重点区域 𐟏⊨🛥‡𚥏㯼š如果业主每天都能感受到物业服务人员的微笑和问候，那种亲切温暖的感觉油然而生。这也是防盗的第一关，管理严才能杜绝安全事故发生。地下车库：特别是通往地下停车场的电梯厅，标识要明确，环境要整洁卫生。设备房：设备设施管理的好坏，能体现一个物业服务企业的专业水平。定期组织业主参观设备房，既能让业主体验到物业服务的艰辛，又能增强物业服务人员的自豪感。人和：判断物业服务好坏的标准 𐟑助—襍릀度：保安对陌生人的态度很重要。除了业主/租客，保安对经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等应该有不同的接待办法。公共区域和绿化：绿化是否修剪得整齐，路面上有没有垃圾，人工河道和水景的水质是否清洁，有没有异味和蚊虫。车行道、人行道、楼道等公共区域有没有黑色污垢。建筑外立面：小区楼房的外立面有没有明显的污渍、锈斑。如果物业公司每年能清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子看起来干净。安全防卫级别：小区的巡逻保安是否认识业主/租客。你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主/租客，巡逻频率又低，大家的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。设备状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。通过这些细节，物业服务人员可以让业主感受到家的温暖和安全。希望这些分享对你有所帮助！

龙湖物业的四大优势，你知道吗？ 1. 𐟏⠧‰餸š服务引领者龙湖物业是业内首家通过香港品质保障局ISO9001认证的物业企业，也是首个发布物业标准白皮书的开发商。业主满意度连续十三年超过90%，让业主真正感受到物业服务的价值，而非简单的物业管理。 𐟕Š️ 善待每一时刻龙湖物业提出“善待你一生”的理念，追求尽善尽美。他们制定了超过4500条服务标准，注重细节，力求极致。例如，龙湖的保洁员在做园区清洁时，会在水桶中放一块抹布后再开水龙头，以避免接水时发出的噪音影响业主。夜间巡逻的保安会配备耳机和软底皮鞋，以降低对话和脚步声对业主的干扰。 𐟌 全方位服务龙湖物业不仅提供传统的物业服务，还覆盖了更多元的增值服务。他们打破看家护院的局限，发掘业主的生活需求，提供购物、美居、旅游、搬家、保洁、托管经营等全方位服务。 𐟒𐠤𚌦‰‹房升值保障龙湖物业的高品质服务直接影响小区的保值增值。在北京，龙湖已交付社区的二手房价格几乎达到周边小区的1.5倍。龙湖的二手房因其高品质而备受市场青睐，展现出高回报率。总结来说，龙湖物业以其细致入微的服务和全方位的增值服务，为业主提供了高品质的生活体验。无论是家里灯泡坏了还是其他问题，业主都可以直接拨打物业电话，15分钟内必须上门解决。买房不仅仅是买房子，更是买生活！

物业暖心帮忙，搬运物品无忧 1. 他们总是及时出现, 暖心伸援手, 搬运无忧愁 2. 你搬物需帮手, 他们暖心在旁, 解你忧虑重重 3. 物业手推车, 便捷又实用, 暖心服务中, 搬运更轻松 4. 物业来帮忙, 搬运更轻松 5. 重物搬运不再愁, 物业服务暖心头 6. 小推车助力搬家, 物业关怀送到家 7. 搬运无忧找物业, 暖心服务享生活 8. 物业暖心服务在, 搬运物品更自在 9. 他们穿梭楼宇间, 解搬运之忧, 用服务温暖人心 10. 每一次需要, 物业都暖心帮忙, 搬运无忧, 心生暖意 11. 他们的助力, 搬运变得无忧, 贴心服务暖人心扉 12. 他们的热情相助, 让业主满心欢喜, 本想留他们喝水休息, 但他们说, 这只是分内之事 13. 事后, 业主寄来表扬信, 称赞你的暖心帮助, 说你的行为既体现了职业操守, 又让他感到心安温暖 14. 他们多方努力,只为搬运无忧,让物品归家 15. 您的暖心相助,业主感激不尽,特来赞扬,只为搬运时的那份无忧 16. 他们一心为业主,只为搬运无忧,收获满满谢意 17. 平凡时刻见真情, 他们细心巡查, 及时相助, 让家更温馨 18. 收获认可心欢喜, 我们的服务, 业主感激, 锦旗传情 19. 这份认可最珍贵, 看似简单搬运, 实则情深, 暖人心 20. 如果您有重物需搬运,物业备有便民板车,随时可用 21. 他们精心准备搬家提示,确保秩序与安全,减少对其他人的影响 22. 您只需提前告知, 他们便细心安排, 让搬运无忧 23. 请您使用服务电梯搬运, 以尊重他人出行 24. 请保护公共区域, 共筑美好环境 25. 他们小心搬运, 以免公共设施受损 26. 若物品损坏, 物业将按规赔偿

奇葩邻居的那些事儿 𐟘䊤𘤥𙴥‰，我家卫生间天花板突然滴水，漏水情况还挺严重的。因为是十几年前的精装房，施工质量不太好，同栋楼的其他业主也有类似的问题。我们请了专业人士来看，他在这个小区装修过其他业主的房子，对这里的建筑构造比较熟悉。根据他的经验，大概率是楼上漏水。虽然也有可能其他户，但第一怀疑对象肯定是正楼上。于是，我们通过物业联系了楼上业主，让他们来处理这个问题。经过大半年，楼上业主终于挖开了淋浴间，发现了漏水点。他们没有重新装修，只是换了管道还是啥的。漏水情况确实停了大半年到一年左右。然而，没过多久，同一位置又漏水了，而且越来越严重（见图一）。我们再次联系物业和楼上业主，希望他们能给个解决方案，双方一起配合解决这个问题。矛盾从这里开始了。楼上业主否认是他们的问题，还说他们快要开始装修了，让我们再等等。既然他们要开始装修，我们就同意了，再等等。这件事发生在去年下半年，大概9月份左右吧。今年过完年，我们也决定重新装修。2月份的时候，我们开始和装修团队确认装修方案、时间、搬家等事宜。4月份正式开始动工。在3月份的时候，距离他们说的“快”要装修过去了半年，他们依然毫无动工迹象。于是我们再次联系物业，问他们什么时候开始装修。别等我们装修好了，他们还不解决问题。物业回复说快了，下个月开始。后续见下篇～

物业服务黄金时间与重点区域提升指南 𐟏⠧‰餸š服务人员常常面临业主的误解和不满，认为他们只顾着收取管理费，却不做实际工作。这种负面情绪影响了物业服务人员的积极性，也阻碍了物业服务品质的提升。因此，物业服务人员需要更加主动地展示自己的工作成果，让业主看到并感受到他们的努力。 𐟕’ 所谓物业服务的黄金时间，是指业主对物业服务感受最深的时刻。在这个时间段内，物业服务人员的工作能够加深业主对物业服务人员的信任和好感。以下是一些关键的黄金时间：业主上下班前后：例如写字楼业主8:30上班，物业服务人员可以在8:15至9:15之间在大堂电梯厅等候，提供引导电梯和熟悉业主的服务。住宅区的物业服务人员可以在6:00至7:00之间在小区入口等候业主，欢迎他们回家，并增加互动，方便收取物业服务费。业主的特殊日子：如生日、新婚、节日等喜庆日子，物业服务人员送上祝福，能够拉近与业主的关系。例如，三八妇女节期间开展“送人玫瑰，手留余香”的活动。业主需要帮助时：如生病、搬家等，物业服务人员应提供力所能及的帮助。例如，某项目市政停水时，物业服务人员除了提前温馨提示外，还安排安管员帮助业主在一楼打水送上去，赢得了业主的好口碑。 𐟔 物业服务的重要区域是指最容易出现安全隐患的地方，也是业主每天必须经过的地方。在这些区域必须安装监控设备，具体位置包括：进出口：业主每天进出时能感受到物业服务人员的微笑和问候，增强亲切感。这也是防盗的第一关，管理严格才能杜绝安全事故发生。地下车库：特别是通往地下停车场的电梯厅，标识要明确，环境要整洁卫生。设备房：设备设施管理的好坏能体现一个物业服务企业的专业水平。定期组织业主参观设备房，既能让业主体验到物业服务的艰辛，又能增强物业服务人员的自豪感。通过在黄金时间和重要区域提供优质服务，物业服务人员不仅能够提升服务品质，还能赢得业主的信任和好感。

上东区买房好时机：淘宝攻略最近房地产市场有点微妙，有的地方房价涨得猛，有的地方则相对平稳。不过，总体来看，买房的人确实少了很多。这个时候，我觉得是买房的好时机，尤其是淘宝的好时机。最近，我给几个熟悉的中介打了电话，让他们去找那些认为市场会跌的业主，特别是那些房子好、一年内有搬家计划的业主。我们签一年以上的合同，让他们锁定现在的“高价”，之后就可以在房价下跌中找房子了。这有点像对赌。我还是坚信，稀缺且未来发展潜力大的区域的房价会一直涨。全球经历了疫情和战争的洗礼，我相信悉尼会吸引全球中高端移民涌入。再加上建筑成本不断上涨，很难看到房价涨个2%或者换个工党就能抑制好区稀缺物业的上涨。我们家历经一年多的设计和审批，马上就要开始装修了。最近报价做好了，准备上涨不少。但一年多前设计师告诉我，改到crazy需要$3m多，到现在$5m的报价还是让我懵了会。这也让我更坚信我对上东区好房子未来房价的判断。先看看图123吧，业主是老头老太太，买了个$14m的PP公寓养老。最早没放市场要18m，后来上市想要14m+，到成交前一天晚上中介告诉我10.5-11之间有可能成交，弄得我都开始琢磨拿了，最后11.1成交。这房子朝北，700+地，室内650平看水，3分钟走到scots低年级校区。输就输在了前院和室内户型。花个2m，前院收拾干净，整齐大草地，室内把户型都打开弄敞亮了，加个电梯，分分钟16m+。最后华人买走的，八成又一个孩子上scots的。图45，离BH商圈很近，隔壁街楼花公寓室内160平米前段都有卖6m+的了。室内刚翻新过，不到5.4卖的，这个独栋加盖一层，改个4房也非常合适。位置相当便利。全收拾完能比隔壁去年底卖的7 Rosslyn semi便宜100w，户型也会更好。然后说说后边几张图，分别要价$30m+和$35m。都700多的地，一个刚盖好不久，一个室内luigi设计装修的。价格我持保留意见，但可以看出上东人民在市场慢些时候真心可以共同维护市场。这也就是为什么任何市场我都敢在上东看房。房源实属稀缺，俩都是顶级中介，也都接受敢挂这个价格在网上，期待结果。真卖出去了我们这些邻居就high了。现在市场真的很有意思，是我喜欢的市场。最近DP和PP 60m和45m两个挂了3-4年的房子也都卖出去了，这说明什么呢？

【小区里搬家物业可以收停车费吗】 𐟘„家人们，今天来和大家探讨一下小区停车费的那些事！ 𐟤”首先，按照法律规定，小区停车服务可以实行市场定价，也就是说，小区物业是可以收取停车费的𐟘ƒ！但是，这并不意味着物业可以随意收费哦！停车费的收取需要经过有关部门的登记许可，并且要公布用途，还要通过业主委员会的同意𐟘。 𐟘’其次，如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，那就属于违规收费，车主可以拒绝交费𐟘᯼所以，大家在交停车费之前，一定要先看看物业有没有合法的收费手续哦𐟘’！ 𐟘ƒ最后，我们来聊一聊物业收取停车费的合理性𐟘ƒ。住宅小区停车服务“不再实行政府定价，改为市场定价”，这也就意味着，小区物业有权收取停车费𐟘。但是，物业收取的停车费性质是保管费，而业主拥有所有权，这两者并不矛盾𐟘ƒ。因此，总体而言，物业收取停车费不违法𐟘ƒ。 𐟘𓧉餸š是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质𐟘𓣀‚小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费𐟘’。两种费用的收费依据与收费主体是不同的𐟘。 𐟘那么，大家觉得物业收取停车费合理吗𐟘？欢迎在评论区留言分享你的看法哦𐟘！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟚祛�𚦖𝥷导Œ车辆禁行通知𐟚늰Ÿ“㥰Š敬的业主们：您好！园区目前正在进行路面施工维修，以及石材地砖的铺设工作。为了确保施工质量和安全，园区将暂时禁止车辆进入。 𐟚—如您有私家车送行来访客或货车送货搬家等需求，请提前做好安排，将车辆停放在仙岛北路附近，然后步行进入园区。 𐟒ᧉ餸š温馨提示：进货搬家具的业主们，可以到门岗处领取小推车和板车，使用完毕后请及时归还，以便其他业主使用。 ⏰园区禁止进车时间自2024年4月8日（明天）起，敬请广大业主相互转告，感谢您的理解与配合。由此给您带来的不便，我们深表歉意！ 𐟓ž如需帮助，请拨打物业服务中心24小时服务热线：1234567，我们将竭诚为您解答疑问。