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房产开发商推广在线播放_房屋已备案就是自己的是吗(2024年11月免费观看)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

房产开发商推广

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

北京新房购买避坑指南：中介的那些套路最近打算在北京买新房的朋友们注意了！很多人都会通过房产中介去看房，但其中有些坑你一定要提前了解，避免被坑。周末看房的陷阱 𐟚— 有些中介会跟你说：“周末有没有时间来看房啊？专车接送！”这时候你一定要小心，不要轻易答应去线下看房。因为这些中介可能会带你去看一些他们有提成的楼盘，而不是你最合适的房子。中介费的小秘密 𐟒𐊊大家都知道二手房有中介费，北京的中介费通常是2.5%，比如400万的房子就要交10万的中介费。但新房其实没有中介费，那这些中介是怎么赚钱的呢？其实他们赚的是开发商给的渠道推广佣金。如何避免被坑？ 𐟤” 自己去售楼处：最直接的方式就是自己去售楼处，这样开发商就不会给你返佣了。虽然这种方式不推荐，但至少你能避免被中介忽悠。返佣的诱惑：有些渠道会告诉你能返一定比例的佣金给你，但他们的专业能力和服务可能不太行，甚至可能推荐你去售楼处自己选房。优质服务：有些中介会提供完整的购房咨询，需求匹配，买房过程中的咨询和陪伴等服务，虽然不返佣或者返的很少，但至少服务是专业的。提前做功课：在和中介沟通之前，先在网上做一些功课，比如看看百度、douyin直播间或者链家App上的在线咨询，了解自己的需求和热门楼盘的基本情况。不要轻易相信：不要因为某个中介说只有他有最低价就选择他，大概率不靠谱。那些特价房，各个渠道都能拿到。还是要看服务水平和有没有一点点返佣。看房团的陷阱：不要轻易跟着看房团去，你去了，登记上了他的渠道，购买了就属于他的客户，但他可能也没帮你做什么，钱赚得太容易。带上朋友一起去：去售楼处时，尽量不要只有自己去，叫上男女朋友、老公老婆或闺蜜铁哥们，他们能从不同的角度提供看法，关注到你遗漏的细节。希望这些小建议能帮到你，让你在北京买到心仪的房子，安家立业，努力奋斗！

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

买房时，中介带看和新房直看有何不同？买新房时，是否需要中介带看？这个问题其实很简单，我自己买房时，都会选择让同事带我去看。为什么呢？让我来告诉你几个原因吧。服务更全面 𐟏ኩ斥…ˆ，现在很多新房销售都会提供车接车送的服务，甚至还管吃喝。这虽然是小事，但确实能省去不少麻烦。更重要的是，中介会对楼盘进行全方位的介绍，包括户型、学区、风水、采光、不利因素以及楼层楼栋的选择等。他们介绍的内容会比你自己了解的更加中立和客观。专业服务有价值 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ中介提供的专业服务是有价值的。他们的佣金其实是开发商的专项推广营销支出，每个楼盘在开发时都会预留这部分费用。在没有自媒体和平台渠道之前，开发商的推广费用大多用于地推传单、电视、电台、平面户外广告等。而现在，通过平台公司进行宣传推广，开发商可以节省前期费用，并且效果更有保障。开发商的宣传策略 𐟓㊤𘺤𛀤𙈥𜀥‘商愿意与平台公司签订宣传营销合同呢？主要是因为线下业务员多，自媒体大V也在平台入驻。而且前期无费用，只有成交客户才会结算广告推广费用，一套一结。开发商也会给平台大V提供价格优惠。对于开发商来说，线上线下多了几万免费编外员工宣传，当然是一件好事。中介佣金不影响房价 𐟏 最后，中介赚的佣金并不影响买房人的房屋总价高低。这些广告支出一直存在，只不过现在给了中介。那些自己去买房的普通购房者，在国央企面前能拿到的最低价格和优惠，基本上不如经常在一线的中介。所以，自己去买房可能并不划算。总之，中介带看新房和自己去看新房的区别主要在于服务的全面性和专业性。如果你对房产有更多的疑问和需求，不妨找一位专业的中介带你看看。毕竟，买房是件大事，选择一个靠谱的中介可以省去不少麻烦和风险。

【假样板房欺骗误导消费者买房如何维权】 𐟘𑩁‡到购房纠纷怎么办？别怕！今天就来给大家分享几个可行的维权方式！𐟎‰ 首先，一定要收集好相关证据！𐟓„比如样板房和实际房产的对比照片、销售推广材料、购房合同等等，这些都能证明开发商存在欺诈行为。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，你有权解除合同，要求开发商退还房款及利息，并承担违约责任！𐟒ꊊ其次，别忘了向当地消费者协会投诉！𐟑♂️他们会帮你调解。如果调解不成，别犹豫，直接向法院起诉！𐟓„在诉讼中，你还可以要求开发商赔偿你的经济损失。𐟒𐊊总之，为了自己的权益，一定要尽快行动起来！𐟤”相信我，只要你勇敢地迈出这一步，就一定能维护好自己的合法权益！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

世茂天樾房产证难题：能否顺利拿到？ 𐟌🠲020年，世茂天樾的商业推广视频曾引起广泛关注，但营销策略的频繁变动让一些业主感到不满。然而，随着世茂集团的财务问题，交付的房屋至今未能拿到房产证，承诺的会所和健身房也踪影全无。 𐟏⠤𘖨Œ‚天樾的开发商最初是粤泰地产，后在2021年的房地产调控下，粤泰地产将项目转给了世茂集团。然而，世茂集团在2021年的房地产三道红线下，接连暴雷，导致交付标准大幅下降，延期交付、电梯质量、会所装修等问题层出不穷。 𐟓œ 世茂天樾位于越秀区，作为二手次新房，如果未来能解决房产证确权问题，其在二手市场上的竞争力依然强劲。考虑到新房的购买成本（13-16万元），二手市场的价格可能会有所下降，对于急于用钱的投资者来说，这是一个有吸引力的机会。 𐟌Ÿ 尽管世茂天樾在2020年的新房阶段并不被看好，但其所在的地理位置和未来的发展潜力仍然值得关注。如果楼盘能顺利拿到房产证，其二手市场的表现有望恢复。 𐟓‰ 根据市场分析和业主反馈，世茂天樾的评分暂定为7.0分以上，但由于开发商的财务问题和延期交付等问题，暂时给予6.0分的评价。未来，如果问题得到解决，评分有望恢复到7分以上。 𐟔 总的来说，世茂天樾在二手市场上的表现仍有待观察，但其未来的发展潜力依然存在。对于投资者来说，这是一个值得关注的楼盘。

房地产市场全解析：从土地到二手房房地产市场是一个复杂且多层次的行业，涉及众多参与者和环节。从产业链的角度看，房地产市场可分为前端和后端两个主要部分。前端主要涉及土地获取，而后端则涵盖施工、销售、交房以及再流通等环节。本文将深入探讨房地产产业链的各个环节，并分析其对地方财政、金融系统以及相关企业和消费者的影响。前端：土地获取 𐟏ž️ 政府的角色在房地产产业链的前端，土地获取是关键的第一步。土地资源的管理和分配通常由政府主导，这意味着地方政府在这一环节中扮演了重要角色。土地出让金是地方财政收入的重要来源之一，因此，地方政府在土地出让过程中会非常谨慎，以确保财政收入的稳健增长。与地方财政的关系土地出让金不仅直接影响地方财政收入，还间接影响地方经济的发展。通过土地出让，地方政府可以筹集资金用于基础设施建设和公共服务的改善，这些都对吸引投资和提高居民生活质量有积极作用。土地市场的健康发展也能够促进整个房地产市场的稳定运行。后端：施工、销售与再流通 𐟏—️ 施工阶段施工是房地产开发的重要环节之一。在这一阶段，开发商需要与建筑公司、设计公司等多方合作，以确保项目按时完工。施工过程中的质量控制和成本管理对项目的最终收益具有决定性影响。施工过程中，银行等金融机构也会提供贷款支持，以帮助开发商顺利完成项目。销售与交房在项目完工后，销售和交房是下一步重要环节。开发商需要通过各种渠道进行市场推广，以吸引潜在购房者。银行在这一阶段继续扮演重要角色，为购房者提供按揭贷款支持。成功的销售不仅能够回笼资金，还能为后续项目的开发奠定基础。再流通再流通指的是房产在初次销售后，通过二手房市场再次进行交易。再流通市场的活跃程度直接影响到房地产市场的整体健康。银行等金融机构在二手房交易中也提供重要的金融服务，如二手房按揭贷款等。这一环节不仅涉及开发商和购房者，还包括中介公司和评估机构等多个主体。金融系统的支持 𐟒𜊥﹥𜀥‘商的支持金融系统在房地产市场中扮演着至关重要的角色。对于开发商来说，银行贷款是获取项目启动资金的重要来源。

𐟔壀多地试水取消公摊，全国推广路在何方？】𐟔劊近期，多地政府纷纷出台新规，宣布空中花园、绿化阳台等不再计入建筑面积和容积率，这一举措直指公摊面积这一楼市顽疾，引发广泛讨论。𐟏 𐟌𓠨𔭦ˆ🨀…欢呼得房率提升，市场透明度增强，但这一政策是否应全国推广？其背后的地域性和差异性又该如何平衡？ 𐟤” 取消公摊，无疑是对购房者权益的一大保护。长期以来，公摊面积如同“隐形杀手”，让购房者难以摸清实际居住面积，更别提那些被开发商巧妙“扩大”的公摊了。𐟒𘠥–消后，购房者能更清晰地看到自己所购房产的“真面目”，这无疑能重塑市场信心，促进楼市健康发展。然而，全国推广并非易事。𐟌 不同地区楼市发展水平、房价结构、消费者习惯千差万别，一刀切的政策很可能引发新的问题。𐟤” 比如，高房价地区若取消公摊，开发商可能将成本转嫁到套内面积，导致房价不降反升；而低房价地区，则可能因缺乏足够动力而推进缓慢。 𐟒ᠥ› 此，取消公摊的全国推广需因地制宜，充分考虑各地实际情况。同时，加强监管，防止开发商变相涨价，确保政策红利真正惠及购房者。那么，你支持取消公摊面积全国推广吗？𐟗㯸你认为这一政策在哪些地区更容易落地？又该如何避免可能出现的负面影响？快来留言分享你的看法吧！𐟒슊#取消公摊全国热议# #楼市透明度提升# #购房者权益保护#

泰国买别墅新政！稳妥无风险 𐟔夹‹前分享了关于在泰国清迈购买别墅的经历，大家可能都知道泰国的土地是不允许外国人持有的。所以，买公寓是可以的，但想买别墅的话，要么注册公司、要么代持，要么就是90年长租。前两种方法风险较大，长租相对稳妥一些。不过，现在有了更稳妥的方式！合法合规且无风险！ ⭐Sap-Ing-Sith，翻译成中文是“独立财产使用权”。这是2019年泰国政府为了鼓励外国人在泰国投资房产而颁布的一项法案。主要目的是解决外国人在泰国购房时产权不明确和手续复杂的问题。这项法案明确授权外国人在泰国购买房产的持有人拥有名下购买土地等不动产的实际所有权，授权年限是3个30年加起来90年的独立产权。这些信息都会在土地办公室登记在案。持有这种产权的购房者在持有期间可以自由买卖、转让、继承和改造房产。 𐟌Ÿ其实，这与中国的房产概念类似。不同的是，中国的土地是国有的，而泰国的土地是私有的。但由于法律明确规定外国人不能拥有土地，所以只能由开发商代持。政府出台这项法律，以国家的信用为背书。 ✌️办理Sap-Ing-Sith时，总共有两份证书：红色国徽的证书由开发商持有，这个是地契（中国所有土地为国有性质，没有地契的概念）。地契背面明确标注了这块土地已经做了Sap-Ing-Sith，也明确注明了这块土地的主人是你。开发商除了帮你持有外，没有任何处置这块土地及土地上建筑物的权利。蓝色国徽的证书由购房者自己持有，这份证书的权益与中国的不动产证完全一致。持有这份证书的购房者有完全的权利处置这块土地和房产，包括但不限于买卖、转让、继承、抵押和改造。 ⁉️那么问题来了，既然Sap-Ing-Sith持有方式这么好，为什么没有在泰国推广开呢？答案很简单： 1⃣️绝大部分的开发商没有资格做。 2⃣️有实力、有资格做的又不愿意做。Sap-Ing-Sith对于开发商而言确实是吃力不讨好的事。 3⃣️要求代持公司具有长期经营能力、资产规模足够大。 4⃣️对代持公司的资产和流水有很高的要求，政府对该公司的资质审核和监管非常严格。 𐟒奅𗤽“流程是这样的：签约付款：购房者携带护照与开发商签约并付款后，房屋和土地将过户至开发商的子公司名下。产权登记：购房者和代持公司一同前往土地厅完成产权登记，缴纳相关费用，获得Sap-Ing-Sith产权证书。

「谢逸枫看楼市超话」房地产走向 1、允许取消限购、（保留部分热点范围） 2、鼓励购房补贴、（让口袋瘪瘪的刚需也能笑出声） 3、支持共有产权、（让买房不再是一个人的战斗） 4、推进房产税立法、（让炒房团知道啥叫冷静） 5、优化土地供应、（让开发商不再为地头蛇头疼） 6、加强市场监管、（让那些猫腻儿无处藏身） 7、推广绿色建筑、（让房子也能呼吸新鲜空气） 8、发展长租市场、（让年轻人租房也能有家的感觉） 9、促进房地产金融创新、（让钱流动得更有智慧） 10、实施老旧小区改造、（让老房子也能焕发青春）

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