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地产学区推广方案新上映_10个实体店引流方案(2024年12月抢先看)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

地产学区推广方案

地产销售必看：如何精准挖掘客户需求 𐟌Ÿ在地产销售的激烈竞争中，真正的高手不是那些能说会道的人，而是懂得如何深入挖掘客户需求的人。那么，如何才能做到这一点呢？ 𐟑€察言观色，从细节入手。当客户走进售楼处时，注意他们的表情、动作和言语。如果客户眼神专注地看着某个户型模型，那可能对这个户型有兴趣；如果客户频繁询问周边配套设施，说明对生活便利性有较高要求。 𐟑‚主动倾听，让客户畅所欲言。不要急于介绍楼盘，而是给客户足够的时间表达自己的想法和需求。认真倾听他们对理想房子的描述，比如房间数量、面积大小、装修风格等。通过倾听，你能更准确地把握客户的核心需求。 𐟤”巧妙提问，深入了解。可以用一些开放性的问题引导客户，比如“您买房主要是为了自住还是投资呢？”“您对小区的环境有哪些具体的期望呢？”这样的问题能让客户进一步思考自己的需求，同时也为你提供更多信息。 𐟓‹分析客户背景，洞察潜在需求。了解客户的职业、家庭情况、生活习惯等。如果客户是有孩子的家庭，可能对学区房和小区的儿童设施更关注；如果客户是上班族，交通便利性可能是首要考虑因素。 𐟒ᦏ供个性化解决方案。根据挖掘到的客户需求，为他们量身定制购房方案。突出楼盘中符合他们需求的特点，比如优质的学区、便捷的交通、舒适的环境等。让客户感受到你是真正在为他们着想。 𐟌ˆ地产销售之路，挖掘客户需求是关键。用这些技巧，开启你的成功之旅吧！

【安徽六安推行“期房”入学：买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女可凭预告登记证明入学】财联社11月20日电，安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门19日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。引导采取现房销售。鼓励新增房地产项目采取现房销售，鼓励商业银行对现房销售项目购房业主的首套按揭贷款优先受理、优先审批。

「安徽六安推出期房入学」安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门19日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。引导采取现房销售。鼓励新增房地产项目采取现房销售，鼓励商业银行对现房销售项目购房业主的首套按揭贷款优先受理、优先审批。

购房合同中的“假结婚”避税，真的有效吗？ 𐟏 基本情况：小莉和小张为了给孩子提供一个更好的教育环境，决定置换一套“学区房”。3月的一天，他们通过中介公司找到了卖家李女士。经过一番协商，双方同意以3870万元的价格成交。为了逃避200多万的税款，中介公司提出了一个“婚更”方案：小莉和小张先离婚，然后小张与李女士结婚，在婚内办理房产过户，之后再离婚。这个提议得到了双方的同意。 𐟓 合同签订：当天，双方签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元在合同签订后七日内补足。合同还明确约定了通过婚姻办理过户手续，并规定如果因为小莉和小张的原因导致合同无法履行，李女士有权没收已支付的定金。 𐟚력ˆ同履行问题：合同签订不到一周，小莉和小张就与李女士在房价款、付款期限和付款方式上产生了分歧。李女士随后发出了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并没收已缴纳的20万元定金。小莉和小张不服，将李女士告上法庭，要求返还定金及支付利息。 𐟏›️ 法院判决：法院认为，《房地产买卖合同》无效，定金条款亦属无效。判决李女士返还小莉和小张购房定金20万元。同时，考虑到小莉和小张在签订无效合同上也有过错，驳回了他们要求支付利息的诉请。 𐟓– 律师解读：本案的争议焦点是李女士是否应退还20万元购房定金及利息。关键在于判定双方签订的购房合同是否有效。通过婚姻办理过户手续是为了逃避税款，这种行为属于偷税行为，且涉及金额巨大，违反了法律的强制规定，应当予以禁止。买卖双方利用房地产登记管理的漏洞，约定通过先结婚后离婚的方式完成房地产所有权的变更，有违公序良俗。合同通过“婚更”这种非法手段实现合同目的，“婚更”条款是合同的主要条款，是完成房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。因此，该合同应认定为无效。

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

伟星万科星遇光年楼盘：值不值得买？如果你正在考虑购买高新区伟星万科星遇光年的房子，那你可能会对这个楼盘的复杂销售策略感到困惑。首先，这个项目一共规划了8栋洋房（9-10层）、9栋小高层和6栋大高层。高层面积在102-118平米之间，小高层是143平米，洋房则是175平米。价格方面，大高层预计每平米2.2万左右，小高层2.3万左右，洋房则要2.5万左右。这个楼盘的销售策略有点与众不同。每次开盘，80%的房源会优先销售给科大硅谷“一镇”范围内的企业员工（前提是他们符合合肥市的购房政策）。如果这些房源在一个月内没有售罄，那么剩余的房子才会面向市场销售。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？首先，它的一个主要卖点是高新区的产权，因为高新区的新房非常稀缺。其次，购房群体相对质量较高，因为80%的房源优先卖给了科大硅谷“一镇”范围内的企业员工。最后，学区预期也是一个亮点，据说配套的中小学会引进知名教育集团，再加上前面提到的购房群体，学区预期非常高。当然，判断这个楼盘是否值得购买也很简单。就看那80%的房源销量如何。根据前期的销售方案，这些房源的购买者会有9折优惠。在地产领域，这9折优惠可是相当大的折扣了。如果首开的80%房源销售情况不佳，那这个楼盘的购买价值就要打个问号了。因为这意味着第二、第三价值点可能会大打折扣。而且9折都不好卖，你为什么要原价去买呢？所以，伟星万科星遇光年这个楼盘，如果前面的80%房源热销，那后面的20%根本不用担心销路。如果前面的80%滞销，后面商场化销售，去化也会非常艰难。

2025年房地产市场将呈现新房销售困难、二手房市场活跃、房价差异化趋势和政策支持购房者四大变化，政府通过调整政策、金融手段和土地供应来应对人口减少和楼市低迷。 1.政策调整政府提出新方案，由过去的“多建房”转为“适量建房”，通过减少土地出让和控制新房供应量来适应人口变化。 2.市场现状新房市场萎缩，二手房市场活跃，尤其是大城市，二手房价格上涨，学区房需求旺盛。 3.金融支持央行和银行推出多项金融政策，如降低存款准备金率、房贷利率和首付比例，以支持楼市发展和购房者。 4.房价趋势预计2025年一线城市和部分热点二线城市房价上涨，而三四线城市房价可能下跌，房价差异进一步拉大。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

25个北美房产必备网站，轻松搞定房产问题无论你是打算买房、租房、投资，还是想了解房产税、学区质量、社区安全等问题，找到合适的信息源在美国的房地产市场至关重要。以下是25个涵盖房地产各个方面的网站，帮助你从房产交易到日常服务，从税收到租赁，轻松应对。 𐟟⠤𙰥–类网站 Zillow：美国最大的房产信息平台之一，提供房源、估价、历史销售记录等功能，是买房者的首选。 Realtor：官方房产平台，提供权威的房源信息，买家可以放心浏览。 Redfin：提供买房、卖房服务，并且佣金较低，适合预算有限的用户。 𐟟⠧莥Š᧱𛧽‘站 SmartAsset：提供房产税计算器，帮助买房者了解买房后的税务成本。 PropertyTax101：详细介绍了美国各州的房产税政策和税率差异。 Tax-Rates.ORG：提供全美各州和县的房产税率数据和比较。 𐟟⠨𔷦쾤𘎩‡‘融类网站 LendingTree：比较不同贷款机构的利率，找到最合适的房贷方案。 Quicken Loans：美国最大的在线贷款服务商，提供快速的贷款审批。 Bankrate：提供房贷利率、贷款计算器和信用评分相关信息。 𐟟⠤🝩™駱𛧽‘站 Lemonade：一个基于AI技术的在线保险平台，提供房主和租户保险。 Geico：提供房主保险和租户保险，适合寻求性价比的用户。 Progressive：提供全面的房产保险服务，帮助你轻松比较不同保险选项。 𐟟⠥�Œ𚧽‘站 GreatSchools：提供全国公立和私立学校的评分和用户评价，适合家长选择优质学区。 Niche：提供社区和学校的详细信息，帮助买房者找到理想的居住地点。 SchoolDigger：专注于学校数据和排名，帮助家长评估学区质量。 𐟟⠧侥Œ𚧱𛧽‘站 NeighborWho：帮助你了解邻居和社区信息，避免未来的潜在问题。 CrimeMapping：提供各社区的犯罪数据，帮助用户了解居住安全性。

新手必看！加州买房必备12个网站推荐买房这件事，对于新手来说，真的是一头雾水。别担心，我给大家整理了12个超实用的网站，帮助你做好买房前的功课，轻松搞定！房源网站𐟏 Zillow：这是美国最大的房产信息网站，提供买房、卖房、租房等服务。界面简洁，覆盖区域广泛。 Redfin：这是美国大型的互联网房地产交易和经纪服务公司，有自己的房产经纪，房产市值估价更准确。它们还开发了Hot Home功能，通过算法分析具有竞争力的房源。房贷计算器𐟓Š Bankrate：这款贷款计算器可以对比多个不同的贷款方案，包括不同利率和贷款期限等。它能生成一个本金、利息逐年变化的图表，还能计算月付额（包括贷款、保险、税收和物业管理费）。学区𐟏늇reatSchools：主要覆盖美国的K-12公立学校。 Niche：覆盖K-12学校和大学的评价，覆盖范围广，包含许多家长的真实评价。 SchoolDigger：评分更加客观，以标准化成绩为主。这三个网站的评分机制不同，可以互相比较查看，信息互补。社区安全𐟑♀️ Crimemapping：可以查询附近的犯罪记录。 Meganslaw：可以看到附近有犯罪记录的性侵犯者，并具体到姓名、地址、照片和危险程度。噪音𐟔‡ Howloud：输入地址就能看到噪音地图，分数越高代表越安静。一般而言，50分是非常吵闹，100分是极其安静。比较注重噪音环境的新手买家，不妨测测看。高压线𐟔Œ eia.gov：U.S. Energy Mapping System。如果你对高压线比较介意，可以在这个网站上搜索一下哦。当地城市网站𐟏ኦ𘪣ounty网站上也能查到很多房屋信息。比较常用的功能是找到这座城市的zoning map（地区划分图）。城市信息𐟓Š City-Data：可以查询城市的基本信息，如人口比例、犯罪率等。以上这12个网站可以作为大家看房的切入点，但毕竟找房看房是个大工程，也内含许多门道。如果有专业的经纪人协助，一定能轻松许多！如果大家有任何细节需要询问，欢迎随时联系我！

#348万买的学区房厨房竟是违建#在购买者不了解情况的前提之下，或者是卖房者故意隐瞒的情况之下，这个会得到法律保护。但是给我们敲响了警钟，这种事在社会上不少。虽然法律可以最终维权，但是为此花费的时间精力太大，所以对这种存在违建的房地产要睁大双眼。