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信托制物业推广宣传直播_适合发朋友圈的营销广告(2024年12月全新视觉)

内容来源:站长SEO所属栏目:导读更新日期:2024-12-03

信托制物业推广宣传

「社区观察」【白塔社区开展“信托制”物业知识宣传活动】为做好“信托制”物业知识推广宣传,提高居民对于信义治理理念的认识,2024年10月15日上午,由天回镇街道白塔社区主办,成都市晨汇社会工作服务中心承办的“信托制”物业知识宣传活动落地未来公园二期顺利开展。 未来公园二期作为新建成商住小区,目前业主正在陆续入住。“信托制”物业作为信义治理的重要载体,是探索构建良好小区多元主体关系,提升小区治理水平的新的路径探索。在活动现场,社工通过宣传单、展板的形式对于“信托制”物业“干货”知识进行宣传。在宣传内容方面设置了以小区业主的视角结合日常对于小区公共服务的各类情景进行模拟问答,便于居民更快理解“信托制”物业基本知识。同时,社工在现场耐心解答居民疑问,增强了居民对这一新型管理模式的理解和兴趣。 通过宣传活动,让参与居民初步了解了“信托制”物业的提出背景和理论优势,激发了居民参与社区治理的热情与积极性。

学金融这么久,REITs真香! 𐟌 定义 REITs(Real Estate Investment Trusts):简单来说,就是通过发行收益凭证来汇集投资者的资金,然后由专门的投资机构来管理这些资金,最终将投资收益按比例分配给投资者。它是资产证券化的一种形式,主要存在于海外市场和香港。 𐟌Ÿ 价值 盘活存量资产:REITs能有效盘活存量资产,填补当前金融产品的空白,拓宽社会资本的投资渠道,提升直接融资的比重,增强资本市场服务实体经济的效率。 抗通胀工具:租赁型商业房地产是很好的长期抗通胀品种,具有实物资产的安全性、租金带来的高现金分红及打败通胀的资产增值潜力。 降低投资风险:通过基金投资REITs,可以解决直接投资房地产手续复杂、成本高、流动性差、风险相对集中的问题。 混合型收益产品:REITs是兼容可观现金收入和长期资本增值的混合型收益产品,持续稳定的股息分红降低了投资风险,打败通胀的资本增值创造了本金的实际正收益。 主流资产配置产品:作为一款混合型证券资产,REITs已成为主流资产配置产品。 全球配置:全球各地区、国家经济周期和房地产周期存在差异,区域轮动和行业轮动能够增强组合收益和降低投资风险。用价值投资的方法和专业的房地产行业知识进行主动管理能够创造长期价值。 短期与长期效益:短期来看,REITs有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险,是稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看,它有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。 𐟌 特点 多样化市场:美国是发展最早也是目前最成熟的REITs市场,而亚洲新兴市场的REITs发展起步较晚,但发展速度快,新加坡现已成为国际上重要的REITs市场。 管理模式:美国采用公司制内部管理UPREIT模式;新加坡则采用上市信托制/基金制模式,很多REITs都是由地产投资集团/开发公司发起设立,一个地产投资集团或大型资产管理公司可以设立多只REITs,针对不同的物业类型(零售、办公、住宅、医院物业等)。 𐟓ˆ 全球市场状况 美国市场:作为最早发展的市场,美国的REITs市场现在已经非常成熟。 新加坡市场:亚洲新兴市场中,新加坡的REITs发展速度最快,现已成为国际上重要的REITs市场。 𐟒᠔IPS 短期来看,REITs有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险,是稳投资、补短板的有效政策工具。 长期来看,它有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

「社区观察」【金牛区长庆社区开展信义治理外出参访学习】2024年10月17日,一场旨在深入了解并推广信托制小区治理模式的参访学习活动在成都市金牛区长庆社区公交苑小区和新都区香城丽园小区成功举办。此次活动由九里堤街道西南交通大学社区携手成都市武侯区心航社会工作服务中心共同发起,吸引了辖区居民骨干、业委会成员、小区自管小组成员以及物业公司等多方代表的积极参与。 活动当天,一行人首先来到了新都区香城丽园小区。这个小区在信托制治理模式的推动下,实现了从管理到治理的转变。小区业委会副主任详细介绍了信托制在小区内的具体实践,包括如何设立信托基金、如何确保资金使用的公开透明以及如何通过信托机制促进居民与物业之间的良性互动。参观过程中,大家还就信托制在小区治理中的实际应用问题进行了深入交流,分享各自的经验和看法。 随后,一行人又前往了金牛区长庆社区公交苑小区。该小区作为信托制治理模式的先行试点,通过引入信托理念,实现了小区公共事务的透明化、民主化管理。在小区负责人的带领下,大家参观了小区环境,详细了解了信托制下的小区财务公开、决策机制以及物业服务的优化情况。小区负责人表示,信托制模式的实施显著提升了小区的整体治理水平,增强了居民的归属感和满意度。 此次参访学习活动不仅为九里堤街道西南交通大学社区小区多元主体提供了一个学习借鉴信托制治理模式的宝贵机会,也将为西南交通大学社区推动辖区内小区治理现代化、促进社区和谐发展注入了新的活力和动力。未来,西南交通大学社区将继续加强与各方的合作与交流,共同探索更多创新有效的治理模式,为居民创造更加和谐美好的生活环境。

【各地政协】昆明市盘龙区政协开展院坝协商破解老旧小区管理难题 日前,昆明市盘龙区政协在青云街道云南铝加工厂小区以“协商共建‘信托制’物业 破解老旧小区治理‘最后 100 米’难题”为主题召开院坝协商议事会议。 昆明市政协民族和宗教委员会主任陈浩、盘龙区政协主席吴文剑出席会议并讲话,区政协副主席饶劲主持会议。市、区两级政协委员,相关职能部门、街道、社区有关负责人,居民代表、有关专家等参加会议。 掏钱买不到服务 盘龙区青云街道云南铝加工厂小区现有职工家属住宅 5 栋252 户。小区于 2018 年完成“三供一业”改造,2019 年铝加工厂与前物业公司签订合同,实现小区社会化管理。“然而,因业主认为物业服务不达标,存在支出不透明、小区卫生和基础设施维护不佳、部分业主缓缴或拒缴物业费等问题,致使物业公司与小区业主的矛盾冲突升级。尽管街道、社区多次介入协调,仍难以化解。”院坝协商议事会议现场,青云街道党工委副书记廖华昌率先发言,直指小区前期因收取物业费困难、治理难度大,以及退出物业管理的主要“忧患”。 区政协聚焦基层社会治理难点问题,在街道调研中了解到这一情况后,秉持“协商于决策之中”的协商民主机制,将引入“信托制”物业后老旧小区治理变化列为 2024 年度院坝协商议题并着力推动。 探索“信托制”物业 “首先,我要向各位阐释什么是信托、什么是‘信托制’物业。传统意义上的信托来源于金融体系和金融活动,大家最常听说的是‘家族信托’。作为有效隔离破产等风险的有效金融手段被富裕家庭广泛使用,信托本质上是一种特殊的财产管理制度和法律行为。区别于传统物业,‘信托制’物业是我们借鉴‘信托’金融制度探索的一种新型物业管理模式。”廖华昌解释。 多年生活在云南铝加工厂小区的居民是小区的“主人翁”,也是最有发言权的群体。对于小区的建设和物业的改变他们满怀期望。 “我建议,加大宣传力度,将成功案例进行宣传推广,使更多的小区复制借鉴这一新模式,解决居民对‘信托制’物业的不了解、不信任问题。”区政协委员曾荻舒说。 “我建议引入第三方机构对小区物业费进行监管,建立长效保障体系,推广‘信托制’物业新模式。”区政协委员杜海林说。 协商达成共识 新模式新气象,民生事民众商。院坝协商会议现场,区住房城乡建设局、区委社会工作部等有关部门负责人就全区如何利用好“信托制”物业服务模式破解老旧小区物业管理难题予以回应,对居民代表提出的问题予以解惑,“稳住了”大家的心。 经过协商,会议达成多项共识:有效提升居民对“信托制”物业服务模式的认知度;增强居民对物业服务的信任,提升透明度和互动性;因地制宜,结合实际进行调整;建立完善的准入和退出机制以确保物业服务企业质量;规范物业服务企业引入流程,制定详细操作指引和标准程序;加强监督,鼓励支持业主委员会建立并提供必要培训和资源,使其有效履职;探索“信托制”物业服务模式,促其长期稳定运作,支持企业长期发展;发挥政府引导协调作用,建立多方参与机制;持续跟踪评估,涵盖物业服务各方面。 吴文剑表示,下一步工作中,区政协将不断扩大院坝协商的覆盖范围,让更多的居民、企业和社会组织参与到协商中来,共同为盘龙区发展出谋划策。

「社区观察」【 荷花池社区主办“信聚同行,参访信托家园”活动】 2024年10月9日,由荷花池社区主办、成都市金牛区多彩凤凰社会服务中心承办的“信聚同行,参访信托家园”活动顺利举行。此次活动组织了东二路5号院、11号院、建科院、肖四巷8号院以及北站东一路10号等共计9个院落的居民前往金牛区长庆社区公交苑进行参观交流。 参访团抵达公交苑小区之际,长庆社区党支部的廖书记亲自出面迎接,并亲自引领众人参观了该小区独具特色的“物业公交专列”。在参观过程中,廖书记就公交苑的历史沿革进行了简要阐述:该小区作为城市中的老旧住宅区域,在引入信托物业管理模式之前,面临着设施陈旧、居民矛盾凸显以及服务需求多元化等诸多难题,同时,当时的院落管理和服务意识尚显薄弱,亟需采取有效措施予以解决。 2023年10月成为公交苑发展的转折点,小区业主委员会与社区携手合作,积极推动信托物业管理模式的落地实施。经过充分的宣传动员及业主投票程序,双方共同制定了公开透明的物业服务预算方案,并设立了接受公众监督的双密码查询账户,正式开启了信托制物业管理的实践。这一系列改革举措显著推动了公交苑环境与基础设施的改善。 随后,廖书记引导参访团前往邻里公交小憩站进行实地考察。该小憩站不仅是居民休闲娱乐的优选之地,也是举办各类社区活动的理想场所。紧接着,在廖书记及公交苑小区微网格员的陪同下,参访团深入小区内部,逐一探访了那些被赋予独特命名、承载着居民美好愿景的“美丽楼栋”,每一栋楼都以其独特的魅力给人留下深刻印象。 此次参观访问,使参访团对公交苑小区在引入信托物业管理模式后所取得的显著成就有了深入了解,同时也亲身体验到了社区治理创新为居民生活带来的积极变化。从昔日的老旧住宅区到如今环境优美、管理有序的模范社区,公交苑的成功经验为其他面临类似挑战的小区提供了可资借鉴的宝贵经验。 廖书记及微网格员的热情接待与详尽介绍,使参访团成员对如何有效提升社区服务水平有了更为深刻的认知。特别是通过建立透明化的管理机制和服务体系,不仅增强了居民的参与感和归属感,还促进了邻里之间的和谐共处。此次交流活动不仅增进了不同社区之间的相互理解和合作机会,更为推动更多社区向更加美好的方向发展注入了强劲动力。 展望未来,我们期待能够有更多这样的学习交流机会,共同探索适合各自实际情况的有效治理路径,携手共创更加美好的社区生活。

房企融资那些事儿:旧文新读 2021年2月4日 在房地产界,融资一直是热门话题。今天我们来聊聊几种常见的房企融资方式。 银行贷款 𐟏抦ˆ🥜𐤺祼€发贷款:这个要求可不少,需要完成“四三二”,也就是“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”。通常开发贷需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。 并购贷款:如果你通过并购获得土地,部分房企和项目可以申请并购贷款。 拆迁贷款:如果企业通过旧改获得土地并获得政府批文,银行可以提供拆迁贷款,但这因企业和项目而异。 境内债券融资 𐟓ˆ 境内债券是房地产重要的融资渠道之一。但由于公开市场债券缺乏抵押品担保,投资者对地产企业的信用资质要求较高,不同资质房企之间的融资成本差异较大。 境外债券融资 𐟌 主要以美元债为主。推动因素有两个:2015年境内企业海外发债由审批制转为备案制,以及2018年规范表外融资,中资美元债市场发展。 资产支持债券 𐟏⊧獧𑻧𙁥䚯𜌥Œ…括供应链ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、商业地产租金ABS等。 非标融资 𐟏抩ž标融资主要以委托贷款和信托贷款为主。它的优势在于资金发放流程快、效率高,且在用途、期限、结构上具有一定灵活性。但主要缺点在于发行成本较高,因此成为地产企业排序较后的融资渠道。 这些融资方式各有千秋,房企们需要根据自身情况选择最适合的融资方式。希望这些信息对你有所帮助!

新西兰买房必知的隐形费用清单 很多人在新西兰买房时,以为存够了首付就能轻松搞定,但实际上,除了房子本身的价格,还有很多隐形费用需要考虑。以下是一些你可能不知道的费用: 找房过程中的费用: 律师费 𐟒𜯼š大概在1200-1800新西兰元之间,具体费用取决于房屋的复杂情况。如果房子交割在家族信托或公司名下,律师需要做的工作更多,收费也会更高。 政府费用 𐟏›:包括LIM(310新西兰元,十个工作日内;419新西兰元,加急三个工作日内)和Property File(65新西兰元,加急97新西兰元)。这些费用用于确保房屋信息的准确性,避免将来出售时因隐藏问题而压价。 房屋检查报告 𐟓‘:口头报告大约200新西兰元,书面正式报告则在400-600新西兰元之间。如果房屋有特殊情况,如需要拆除石膏,正式报告是必须的。 房屋估价报告 𐟓Š:银行通常会要求进行房屋估价,费用根据房屋面积和价值而定。 买房后的持续开销: 地税 𐟧𞯼š每年需要缴纳的地税,具体金额取决于房屋的价值和所在地区。 物业管理费 𐟏⯼š公寓和联排别墅通常需要支付物业管理费,用于管理公共物业和投保整个小区的建筑保险。 房屋保险 𐟏 :银行通常要求按照每平米大约2800-3000新西兰元来投保。例如,一个室内面积为150平米的房子,保额大约需要42万到45万新西兰元,保费根据保额来定。如果保额为45万新西兰元,一年保费大约一千多新西兰元。不同保险公司的价格会有所不同,如果将房屋保险和车险放在同一家保险公司,通常会有折扣。 房屋保养维修 𐟔篼š包括修剪花园、维护设施等,特别是旧房屋需要投入很多维修费用。新房的维护费用相对较低。 在购房前,了解这些费用可以帮助你更好地规划预算,避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

双承压下的信托业如何破局 中国信托行业在面临营收和利润双重承压的同时也在积极寻求转型。信托公司以客户为中心,深入探索符合国家政策导向和金融“五篇大文章”战略要求的新业务模式,比如普惠信托、绿色信托、数据信托、养老信托等。 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 1、信托如何能够真正发挥其普适性,体现信托人民性,在消费领域,无论是预付费模式下的消费市场,还是先用后付模式下的信用消费市场,信托都可利用其财产独立、资产确权等优势,平衡各方利益,重构权益结构,既保障了消费者权益,又刺激了经济和市场发展。 2、随着大数据、人工智能等技术的应用,商家能够更加精细地分析和理解消费者行为,从而提供更为贴合消费者需求的产品和服务。 但是,消费者会担忧个人信息安全,担心自己的需求数据被滥用,成为商家“杀熟”的工具。这种不信任感源于信息不对称以及对数据保护措施的不确定性。数据信托的诞生,可以帮助解决这一痛点。 3、在老龄化时代,信托制度以其特有的代际传承、托管、风险隔离等功能,成为助力养老事业与养老产业高质量发展的关键性制度工具。以养老物业信托为例,其能够助力养老机构的轻资产运营,实现养老消费领域的低成本运营。 比如,针对非住宅性质土地开发养老社区面临的产权困境,信托可以构建养老机构、个人客户与信托计划之间的三角关系,实现养老权益与机构风险的有效隔离。 个人客户通过设立养老服务信托产品,间接获得物业产权(或入住权)及综合服务权益,既助力养老机构轻资产运营,又确保客户权益得到充分保障。此外,适老化改造与资产盘活可以助力更多养老消费市场的供给。 4、绿色信托、科技信托本身就贯穿于消费领域的全流程,将绿色金融的理念与现代科技手段相结合,促进可持续性消费和管理模式的革新。在信托制的消费平台上,不论是支付还是管理,不论是引流还是分润,不论是刺激消费还是权益保障,以及在养老信托体系中,不论是投资还是运营都始终伴随着绿色、科技的支持。 通过绿色信托支持环保项目,科技信托促进科技成果转化,满足人民对美好生活向往的同时,促进了经济社会可持续发展。 5、目前整个社会层面对信托还存在较大的误解,主要体现在社会认知不高,负面宣传较多。同时,针对资产服务信托,监管部门尚未出台具体的监管办法和配套的政策文件,致使在实际监管中往往按照私募投行业务进行监督管理,存在客户信息收集过度、要素报送不适用、信托登记环节复杂等问题。 未来,期待监管部门联动,出台资产服务信托的监管细则,明确信托公司的业务范围、操作规范和监管要求,从实质重于形式的原则出发,简化信息收集和信托登记要素,为信托公司提供更加明确的业务指导。

房产投资的税务架构大揭秘(下) 上期我们聊了聊个人和合伙制两种方式,这次我们来聊聊公司和信托这两种形式。养老金持有会单独在下个系列讲。 𐟌Ÿ 首先,用公司买房子在一定程度上能起到资产保护的作用,而且因为公司税率通常低于个人最高税率,还能省点税钱。如果公司是个人股东的,还能享受土地税免征额。不过,公司买房的缺点也很明显,比如没有50%的资本增值税折扣,而且如果房子亏了,损失也不能分配给个人抵税。另外,成立和维护一家公司的费用也不低。 𐟏⠥…쥏𘤹𐦈🥜覈🤺祼€发中比较常见。买地持有一段时间后进行开发项目,赚的钱按较低的公司税率纳税,再把资金投入下一个项目。对于开发型投资者来说,公司这种形式还是比较有利的。 𐟓œ 接下来我们看看信托。信托其实是个很大的概念,大致可以分为全权信托、单位信托、混合信托等几大类,而我们常说的家庭信托属于全权信托的概念。 𐟒Ž 家庭信托有很多优势: 资产保护:家庭信托中的资产不属于任何个人和实体,如果出现个人或生意破产或者被卷入诉讼,家庭信托名下的资产会受到保护。 灵活的税务筹划:家庭信托受托人可以根据信托契约的规定将收益分配给指定的受益人,从而实现家庭内税务最优化的效果。 资产的传承:家庭信托可以作为长期继承工具,将家族资产的控制权转交给家族成员,而不是直接将资产交给个人。对于富人来说,追求的是控制权而不是所有权,这句话在家庭信托中完美体现。 ⛔ 但是,家庭信托也有其弊端。成立成本高,除了trust外往往需要另外成立一个trustee公司。在新州成立时还需要缴纳印花税$500(注意各州规定和金额不同)。而且家庭信托也没有土地税免征额,意味着持有的物业需要全额缴纳土地税,因此持有成本更高。此外,信托涉及的法律问题也更多,如果需要达到资产控制、分配、传承等目的,需要和律师制定合理的信托契约,以免以后产生不必要的纠纷。 相信通过这两篇的架构介绍,大家对购买房产时的选择有了更全面的了解,以及各自的优缺点。其实,世上没有任何一种东西是完美的,也不可能存在所谓的完美架构,把所有好处都占了。只有根据自身情况,咨询专业人士制定出适合自己的架构,才能更好地实现自己的财务目标。

江苏常州:“信托制物业服务”破解小区治理密码

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