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不动产带押过户将全面推广解读_为什么中介不推荐带押过户(2024年11月精选)

内容来源：站长SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

不动产带押过户将全面推广

按揭买二手房，别被过桥资金坑了！最近有不少朋友问我，按揭买二手房需不需要过桥资金？答案很简单：不需要！千万别被那些中介忽悠了，过桥资金这个坑可不少见。先说说什么是过桥资金吧。就是你看上了一栋房子，但手里没钱全款买，需要银行按揭。这时候，中介就会跳出来说：“你看，你这房子还有房贷没还清，银行抵押着呢，没法卖。不过别担心，我们可以帮你先还清剩下的房贷，这样房子就能卖了。不过这过桥资金得收点服务费。” 听起来挺合理吧？但其实这里面有不少猫腻。首先，银行早就推出了带押过户的服务，根本不需要中介来操心。你只需要拿着相关证件，直接去银行办理就行了，一分钱服务费都不用交。为什么这么说呢？因为2023年3月，中国自然资源部和银保监会联合发了个通知，《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。这个通知明确说了，已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款，可以直接“带押过户”完成交易！所以啊，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些不良中介忽悠了。按揭买二手房，完全不需要过桥资金，直接去银行办理就行了！

二手房“带押过户”全流程详解，轻松搞定！ 1⃣️“带押过户”概念解析 “带押过户”顾名思义，是指在二手房交易过程中，房屋的抵押权与不动产权转移登记同时进行。这一模式由不动产登记服务中心大力推广，旨在通过网办业务提升交易效率。自今年以来，许多市民已经体验到了“带押过户”带来的便捷与高效。在新模式下，“带押过户”优化了二手房交易的全流程，将抵押权与不动产权转移登记并联，大大减少了买卖双方的时间和资金成本，保障了双方的资金安全，是多部门协同的一大成果。 2⃣️“带押过户”的要求与操作方式 “带押过户”涉及千家万户的利益，因此备受关注。根据目前的交易流程，买卖双方在申请办理该项业务时，需注意以下几点：卖方需征得抵押权人的同意，即贷款银行（金融机构）的同意；如果买方通过按揭贷款方式购买该不动产，还需征得意向抵押权人的同意，即买方贷款银行（金融机构）的同意；不动产上仅能有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）。 3⃣️“浙里办”APP操作流程如果满足上述条件，买卖双方在申请办理“带押过户”后，只需实名登录“浙里办”APP，即可进行过户核验操作。一般情况下，买卖双方办理网签后，经后台银行、公证、税务、不动产等部门的工作人员审核后，卖家能及时收到交易款项，买家也能顺利将房产过户到自己名下，拿到不动产权证书。

辽宁营口：拟鼓励房地产企业提供“新房易购”服务支持住房“以旧换新” 央广网北京11月6日消息（记者门庭婷）11月4日，营口市住房和城乡建设局发布关于《营口市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》公开征集意见的公告。在支持刚性和改善性住房需求方面，一是支持居民为改善住房条件新购或再购住房。给予了降低首付比例、优化居民家庭住房套数认定标准、全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、居民家庭购买第一套住房的对缴纳契税超过1%的部分进行补贴等政策。二是支持居民住房“以旧换新”方面。对计划出售旧房并购买新房的换房人，鼓励房地产企业提供“新房易购”服务；鼓励房地产经纪机构在与房地产企业合作开展“以旧换新”期间，优先推广换房人的旧房房源；鼓励国有企业以合理价格优先收购换房人的旧房房源，用作市场化租赁住房和保障性租赁住房。取消二手房转让限制年限，购房人取得不动产登记证书后即可进行交易。三是在推动居民“卖旧买新”方面。截至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。四是支持全面落实二手房交易“带押过户”。对在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，凡银行业金融机构有意愿开展“带押过户”的，在原抵押人办理不动产权证书的前提下，买卖双方和抵押权人可向不动产登记部门申请办理“带押过户”。五是加大公积金支持力度。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。支持多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款限额上浮20%。对在营口就业的毕业3年以内的全日制本科及以上高校毕业生，在2025年12月31日前首次使用住房公积金贷款在营口市购买首套自住住房的，放宽可贷额度2至3倍，但不超过当期贷款限额。对本市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，阶段性放宽贷款条件至2028年末，最高可贷至当期双方公积金最高贷款限额的2倍，且不超过当期贷款比例。六是延长部分公积金政策执行期。截至2025年末，阶段性提高住房公积金贷款限额；阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例；阶段性支持贷款购房提取住房公积金支付首付款；阶段性提高贷款额度测算条件中个人公积金余额的倍数；将使用住房公积金贷款购买存量房的缴存职工纳入阶段性提取购房首付款的范围。2024年9月29日起至2028年12月31日，对本市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，放宽公积金余额倍数、还款能力的审核条件。在统筹消化存量和优化增量方面，一是推动分类处置闲置存量土地，对不同原因造成的闲置土地依法依规分类处置。二是通过收购存量商品房用作保障性住房等措施，多渠道消化存量商品房。三是加快处置停缓建项目，针对项目存在的不同问题给出解决措施。四是优化住房和土地供应，推动“人房地钱”要素联动，结合供需状况，合理安排新增土地供应，优化用地规模、布局和结构。在维护购房人合法权益方面，一是推动已售房屋建成交付，全面梳理已售商品住房逾期难交付项目情况，全力推进处置，确保应交尽交。二是妥善解决不能办证问题，在涤除劣后权利负担后，可按照“群众无过错即办证”的原则，在权属清晰的条件下登记办证。在支持房地产企业发展方面，一是满足房地产项目合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。二是缓解房地产企业流动性困难，适当放宽分期开发和价款缴纳时间。三是鼓励建设好房子，优化容积率计算规则，满足群众改善住房条件期待。 #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁#

贵阳新房契税消费券领取全攻略贵阳市住房和城乡建设局等6部门联合发布了《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，具体内容如下：发放购房消费券 𐟎능œ覔🧭–发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，可以申领购房消费券。各区（市、县）、开发区将按照实际缴纳契税的50%发放消费券。消费券可用于家具、厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。鼓励商品住房“以旧换新” 𐟏 搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动。行政主管部门将为“以旧换新”提供便捷服务支持。房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。调整优化住房信贷政策 𐟏报–消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。加强公积金贷款支持 𐟏抨𐃦•𔵥𙴤𛥤𘋯𜈥뵥𙴯𜉥’Œ5年以上首套个人住房公积金贷款利率，分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。支持提取住房公积金支付新房、二手房首付款，支持住房公积金“既提又贷”，取消两次住房公积金贷款时间间隔限制。灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款，阶段性提高住房公积金最高贷款额度。全面推行“带押过户” 𐟏⊤𘺥𗲦Š𕦊𜧚„二手房不动产转移登记提供便捷服务，支持跨银行办理“带押过户”，探索“带押过户”业务全流程线上审批。强化优质教育资源配置 𐟏늩𜓥Š𑤼业配建学校并引入优质教育资源。配建的学前和义务教育学校总学位数超出项目自身需求的，超配的学位与属地协商后可抵扣相应的学前和义务教育阶段以资代建费，冲抵完毕仍有富余学位的，与属地协商处置。新建项目在预售前，由属地明确配套学校。本文件自发布之日起试行，有效期一年。个人住房信贷政策及公积金政策适用时限以相关部门出台的文件为准。其他已出台文件内容与本文件不一致的，以本文件为准。贵安新区参照执行。

离婚后房贷未还清，如何办理房产过户？离婚后，房产归你所有，但银行贷款未还清，如何办理过户手续？以下是详细步骤：咨询银行政策𐟓ž：首先，联系你当初办理贷款的银行，了解是否有离婚后带押除名的政策。如果有，准备好以下材料：身份证工资流水工资证明买房时的银行贷款合同征信报告离婚证离婚协议法院判决书或调解书或经公证过的协议提交材料𐟓‹：将以上材料准备好后，与前配偶一起到银行提交，并办理申请审批。等待审批结果𐟕：银行通常会在一个星期左右给出审批结果。如果银行同意办理变更，会出具一张证明，内容大致为银行作为抵押权人同意过户。办理过户手续𐟏⯼š拿到银行的同意证明后，携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证、银行的证明，与前配偶一起到不动产登记中心办理房屋过户手续。办理完毕后，大约一天就可以拿到新的房产证。通过以上步骤，你就可以顺利办理房贷未还清的房产过户手续。希望这些信息对你有所帮助！

#兰州新区# 【兰州新区：优化营商“软”环境构筑发展“硬”支撑】营商环境是企业生存发展的“土壤”，是竞争的重要“软实力”，也是推动经济社会高质量发展的“硬支撑”。兰州新区始终把营商环境建设作为提升区域承载力、竞争力、影响力的“一号工程”，坚持先行先试，持续改革创新，探索实施了一批首创性、引领性、特色性改革举措,今年以来，扎实开展“优化营商环境提质增效年”行动，在全省率先推出95条改革创新举措，打出“十张改革特色牌”，聚力打造“新事‘心’办”服务品牌，构建企业和项目全生命周期服务体系，审批事项最少、办事效率最高、运营成本最低、服务水平最优的营商环境品牌加速形成，有力助推经济社会高质量快速发展。#活力新区希望新城##新征程看活力新区# 今年1至8月，兰州新区市场主体增速为36.2%，远高于全省增速。四个聚焦优化营商环境聚焦体制机制改革激活力。坚持把体制机制改革作为优化营商环境的“先导工程”，全面推行“全员岗位聘用、全员绩效考核、全员绩效工资”，绩效考核与干部收入分配、职务升降等“六挂钩”，激发干部干事创业热情。聚焦企业项目引育优服务。紧扣企业运营和项目建设关键环节，着力优化流程、压减时限、降低成本、提升效率。大力推行“保姆式、专班制、全流程、系统化”招商引资服务模式，全省首推“蓝图管控+区域评估+标准地+代办服务”全周期、全要素、全方位项目审批服务改革，投资项目审批时间压缩至不到国家要求的1/3，项目落地建设速度全省最快。全省率先实行“证照分离”“承诺制”等改革，企业开办实现“一环节、半小时、零费用”，近年来市场主体年均增速保持在20%以上，2023年新设经营主体增长47%。聚焦深化法治建设强保障。坚持把法治建设作为优化营商环境的“最强保障”，紧扣民营企业产权和企业家权益保护、劳动力市场监管、商业纠纷化解、涉企案件诉讼审理、企业破产案件办理等重点领域，全面推行柔性监管和柔性执法，慎用查封、扣押、冻结等强制措施，率先推行“两轻一免”，推动涉企纠纷案件快立、快审、快执，建立多元解纷机制，促进矛盾纠纷源头化解。聚焦要素优化配置促发展。全面深化要素市场化配置改革，紧扣市场主体生产经营所需，在全省率先实施工业用地“标准地”改革，全面降低企业水、电、气、暖、社保、税费等生产经营成本，企业生产要素成本下降20%以上。依托国家绿色金融改革创新试验区建设，建立健全政银企对接机制，搭建全省首个“绿金通”融资平台，支持金融机构开发惠企金融产品，累计为企业提供高效率、低成本融资超1300亿元。 10余项全省“首”字号改革落地实施新区先后大力实施营商环境“百日攻坚战”行动、优化营商环境专项提升行动和“优化营商环境攻坚突破年”行动，围绕“国评”和“省评”指标体系，接续推动596条改革举措落地实施，企业投资项目“承诺制”、工程项目“区域评估”“一枚印章管挖占”、水电气暖“联动过户”等多项改革经验在全省复制推广，环评与排污许可“两证合一”“用地清单制”“不退件审批+拎包过审”等10余项全省“首”字号改革举措落地实施。全省率先出台31项改革举措推动“高效办成一件事”，实现“新生儿出生一件事”“水电气暖网一件事”落地实施，政务服务实行全年无休“不打烊”。全省率先开启“电子亮证”模式，推广应用“云档案”和“甘快办”APP，政务服务事项“网上办”开通率100%，“掌上办”开通率98.71%，“零次跑”实现率95.05%，让“数据多‘跑路’、群众少跑腿”。全省率先上线运行公共资源交易掌上服务大厅、电子合同签约管理系统、评标专家网络自助抽取系统，实现公共资源交易“掌上办”、合同“线上签”、专家“自助抽”，招标计划发布由30天压缩至10天，全省用时最短。纵深推进“数字政采”改革，构建“全区一张网”全流程电子化政府采购模式，实现政府采购开标“不见面”、投标“不出门”、合同“线上签”、办事“零跑路”、全程“一网办”。全省率先推行“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”“交房即交证”等举措，项目交地到拿证时限从10天压缩至1天，企业土地融资贷款时限压缩超过60%。创新实施房屋按揭贷款与抵押登记“同步办”、房屋与水电气暖“联动过户”、二手房“带押过户”等举措，将不动产登记35类业务优化整合为1—3个环节，商品房网签业务“当日办结”，企业财产转移“零收费”“1小时办结”。全省首推“蓝图管控+区域评估+标准地+代办服务”全周期、全要素、全方位项目审批模式，创新实施环评与排污许可“两证合一”“不退件审批+拎包过审”“一枚印章管挖占”“一枚印章管验收”等举措，工业项目规划许可实现“即来即办”，工程建设项目全流程审批时限压缩至25个工作日以内。新区工程建设项目审批制度改革案例获评“第二批全省法治政府建设示范项目”。企业运营成本大幅降低深入推进注册登记便利化改革，企业开办实现“一网办、一窗办、一环节、30分钟、零费用”，个体工商户登记实现秒批。率全省之先出台《市场主体集群注册登记监督管理办法》，支持众创空间、产业园等开展住所托管服务，鼓励集群注册、工位注册，促进数字经济、总部经济集聚发展，受益经营主体1.3万余户。全面推行柔性监管和柔性执法，公布“两轻一免”事项657项，全省率先在9个领域推行不予实施行政强制措施清单，对市场主体83种首次轻微违法经营行为免予行政处罚，免罚案例连续3年入选全省“法治为民办实事”典型案例。坚持要素跟着项目走，优化配置融资、土地、水电气等关键要素，企业生产经营要素成本下降20%以上。深入推进国家绿色金融改革创新试验区建设，挂牌设立西部绿色认证中心，安排10亿元财政专项资金用于绿色贷款贴息、风险补偿和创新奖励。搭建全省首个绿色金融综合服务平台—“绿金通”，累计注册企业3933家、上架金融产品224款、实现融资总额1339.59亿元。全省率先推行“用地清单制”，开展工业用地“弹性出让、先租后让”，确保土地出让后用地企业按合同约定、承诺事项和相关规定进行建设、投产、运营，实现“拿地即开工”“交地即发证”，已累计出让工业“标准地”48宗7527亩、出让数量全省最多。全面推行市政报装“闭环极简审批”，实现用电用水用气用暖“三零”“三省”服务全覆盖。将大力推行政务服务“全域通办” 兰州新区坚持对标一流树标杆、先行先试创新路，全力推动新区营商环境建设再上台阶，加快创建国家营商环境创新试点城市。大力推行政务服务“全域通办”，探索“一码一链一终端”服务机制，推行线上“一口申报、自动流转、一次办结”政务服务新模式。探索开展市场监管领域“证照并销”改革试点，全面推行“个转企”+“证照联办”登记便利化改革。深入开展工程建设项目全生命周期数字化管理试点，探索推行“验登合一”模式，实现房建工程“验收即办证”。开展“综合监管一件事”改革，推行“综合查一次”监管模式，推动监管方式从“管事项”向“管行业”转变。建立“投贷联动”机制，鼓励引导基金管理运营机构与金融机构加强合作，探索实施“股权+债权”等投贷联动服务模式。探索推行城市燃气、供水管道更新改造涉及的道路开挖修复、园林绿地恢复等“成本补偿”，不收取惩罚性费用。创新打造休闲度假、民俗体验、工业研学、生态观光等精品研学线路和特色文旅产品。（来源丨新甘肃客户端）

从“带押过户”到“带封过户”。济南历下法院联系济南市不动产登记中心、公证处等部门在全国率先推出“带封过户”执行新模式。据报道，截至2024年9月底，济南历下法院采用不动产“带封过户”模式在审判、执行等各阶段共成功处理案件33件，不动产成交金额达1.3亿元。这一执行模式保障了交易价格公平合理，提高了执行效率，有效保障了当事人各方的合法权益，值得全国推广。房产查封法院拍卖执行律师

青岛“带押过户”，全解析！ 𐟏 青岛的“带押过户”是指存量房交易中按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）的一种特殊过户方式。其他类型的贷款，如经营性贷款或不良资产处置的“带押过户”，不在本文讨论范围内。 𐟓… 时间线回顾： 2022年11月11日，青岛市住建局、司法局、公积金管理中心等6部门联合发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，标志着青岛“带押过户”的正式启动。 2023年3月，青岛市房地产事业发展中心和市不动产登记中心联合发布了《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，进一步细化了存量房“带押过户”的要素，优化了工作流程，完善了工作机制。 2023年3月31日起，青岛市住房公积金管理中心开始上线运行存量房住房公积金贷款“带押过户”业务。 2023年8月2日，青岛市住房公积金管理中心发布了关于开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的通知。 𐟔’ “带押过户”的优势：安全性更高：首付款、贷款等资金公证提存监管，交易资金安全有保障。办理费用低：减轻卖方还贷压力，“带押过户”办理费用较垫资费用低，交易房产金额越高，手续费率越低。简化过户手续：公证委托代办方式，买卖双方不再东奔西跑。 𐟓 “带押过户”模式：目前青岛主要采取双预告模式。符合相应条件时，可采取抵押顺位变更、权利义务转移等其他模式。如果想以“带押过户”方式完成房产交易，主要看双预告模式就行。 ⚠️ 注意事项：卖方需沟通上手银行，需上手银行同意“带押过户”。买方贷款资质提前确认，公积金可贷额度提前确认。房屋成交金额（提存监管金额）需大于上手贷款余额。 “带押过户”只是一种过户形式，不影响交易房屋税费缴纳金额及比例。目前“带押过户”主要支持同行间及银行与公积金管理中心之间。如果你对“带押过户”有更多疑问或需要了解办理细节及费用标准，可以继续关注相关通知和公告。

𐟓„【还在还贷款的房子可以过户吗】𐟓⊥„位朋友们𐟘˜，你们知道“带押过户”吗𐟘ƒ？今天我要给大家介绍一种超厉害的不动产过户方式𐟤鯼 “带押过户”，就是在已经抵押的不动产买卖转移时𐟤—，不需要先归还旧贷款、注销抵押权𐟘Ž，就能直接完成过户、再次抵押𐟤‘和发放新贷款等手续𐟒𓯼Œ简直就是不动产登记和抵押贷款的完美衔接𐟎‰！这个政策主要适用于在银行业金融机构有未结清按揭贷款𐟒𙯼Œ而且按揭贷款当前无逾期的情况哦𐟘。是不是觉得很神奇𐟘Ÿ如果你也想了解更多关于“带押过户”的信息𐟘ƒ，就继续看下去吧𐟤—~

长沙二手房交易全流程详解，买卖双方必看！大家好，今天我们来聊聊长沙二手房的买卖流程，希望能帮到正在考虑买房卖房的朋友们。整个流程其实并不复杂，只要双方都搞清楚各自的权益和义务，基本上就能顺利完成交易。下面我就一步一步给大家详细讲解。签购房合同，交定金𐟓 首先，买方需要交定金，卖方则要打收条。这个环节很关键，大家一定要仔细核对合同内容。合同里要明确买卖双方的信息、房屋产权归属地和产权号，确认房屋是否有抵押和居住权，还要确认房屋总价、付款方式和税费归属。违约责任、家具家电的归属以及户口迁出等问题也要在合同里明确。贷款买房的朋友注意啦𐟏报悦žœ你是贷款买房，那就需要提前准备好征信报告、收入证明和银行流水。买卖双方还要一起去银行面签，审核通过后才能安排过户。这一步非常关键，大家一定要重视。卖方还款，解除抵押𐟔„ 接下来，卖方需要去银行提前还款，解除抵押，拿到房产证原件。如果买方也愿意，可以在原银行进行带押过户。网签和过户𐟓𒊧„𖥐Ž，买卖双方需要下载长沙住房APP进行实名认证，并进行网签。接着，双方约定时间去不动产中心办理过户，缴税。拿新证和做抵押𐟏 买方需要本人带身份证去不动产中心拿新的房产证，或者选择邮寄到指定位置，也可以公证委托。拿到新证后，买方需要带新的房产证到银行做抵押贷款，卖方则等待银行放款。交房和交接𐟔‘ 最后，卖方收到银行贷款后，就可以安排交房了。双方需要进行房屋水电交接、物业交接，如果卖方有户口在，还需要迁出户口。时间点解析⏳ 从提交资料到银行审批贷款通过，大概需要7天左右。安排过户到出新证，大概三个工作日内完成。新证拿到后去银行做抵押，卖方收到全款大概需要五到七个工作日。希望这些信息能帮到大家，祝大家交易顺利！如果有任何问题，欢迎在评论区讨论哦！𐟘Š

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