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强力推广分销权威发布_强力推广分销能力(2024年11月精准访谈)

内容来源：站长SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

强力推广分销

招商蛇口上海业绩大跌：捡漏时代终结招商蛇口在上海的辉煌时代似乎已经终结。这家公司曾凭借在上海的捡漏策略，取得了令人瞩目的成绩。然而，最近披露的2024年上半年业绩快报显示，其归母净利润同比大降34.17%，达到了14.17亿元。在上海的销售总额仅为129亿元，较前两年的741亿和645亿元大幅下滑，甚至跌出了销售Top3的行列。回顾招商蛇口在上海的高光时刻，2021年，该公司喊出了“重返上海心”的口号，凭借其出色的高周转模式，在一片倒挂打新潮中成功捡漏。2022年，上海的“玺”系、“璀璨”系、“1872”系等项目为招商蛇口带来了全年741亿元的销售总额。然而，正如Irving Fisher的债务紧缩理论所言，没有造血功能的繁荣难以持久。招商蛇口前三年的成功很大程度上得益于外部因素：一是围标事件导致的三年禁令，加上私营房企的坍塌，使得竞争对手大幅减少；二是虚幻的倒挂使得购房者纷纷涌入打新潮。如今，随着中海和华润等央企的进入，招商蛇口在上海的销售业绩立马被挤出Top3，这充分说明了其自身竞争力的问题。此外，招商蛇口的产品力也值得商榷。去年拿下的三林地块，即现在的招商臻境，作为一个外环外的刚需盘，周边商业、地铁、学校和医院等配套严重匮乏，售价却高达7万元/平方米。尽管有强力分销，但一期去化率不到50%，市场反应冷淡。未来，房地产行业的发展方向是投拓、设计及工程，而招商蛇口似乎还沉迷在营销的路径依赖上。面对市场的变化，招商蛇口需要调整策略，提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

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