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楼盘推广节点权威发布_楼层为什么买单不买双(2024年11月精准访谈)

内容来源：站长SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

楼盘推广节点

常熟6月买房指南：最佳时机还是避坑？ 𐟌Ÿ六月的购房时机如何？每个月的售楼处情况都有所不同，下面为大家详细分析，供大家参考！此外，还有一个重要消息，商贷利率即将再次下调。 𐟌Ÿ一月、二月：这两个月的房价大幅上涨，是一年中最贵的时期。由于去年任务完成，新一年指标刚开始，价格居高不下，需要谨慎。很多人选择过年期间回老家买房，建议避开这两个时间节点。 𐟌Ÿ三、四、五月：金三银四配五一，三到四月是年后的第一波小高潮。楼盘会根据销售量不断释放折扣，抓住时机可以上车。而五一假期也是夏季淡季前的最后一波销量冲次，同样适合购房。 𐟌Ÿ七、八月：这是最热的时期，白天很少有人愿意去看房。这段时间售楼处基本没有能破底价的折扣出现。如果正好在这两个月买房，建议在月底最后一两天去谈价格，这样更有优势。 𐟌Ÿ九、十月：虽然很多人说金九银十，但这两个月并不推荐上车。天气凉了，看房的朋友多了，很容易跟着氛围莫名其妙就买了房子，最后一算也没便宜多少。 𐟌Ÿ十一、十二月：下手要趁早，十一月基本上所有楼盘都会开始冲业绩，集团根据情况下调价格。当然如果完成任务肯定会马上回收折扣，所以一定要抓准时机。 𐟌Ÿ看房时间：尽量避开周末，早上8-9点，晚上5-7点。早上可以看通勤状况，晚上可以看下班高峰和噪音问题。 𐟌Ÿ希望大家都能买到心仪的房子！

买房省钱攻略：这些时机最划算！ 𐟧ᦥ𜥸‚有风险，投资需谨慎，坚持房住不炒‼️ 𐟏 在楼市正常稳定的情况下，什么时候买房最划算呢？以下是一些关键时机： 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高，通常在清盘时会降价促销，以快速出货，为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期，开发商会拼尽全力，通过各种营销策略和活动吸引客户，优惠力度较大，赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候，为了财务报表好看，往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】（认筹）✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算，以吸引知名度和热度。 5⃣️【1，2月】𐟒”⚠️ 1、2月是春节期间，房价相对较高，因为很多人想在过年前买房炫耀，开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】𐟤”𐟤” 虽然7、8月是买房淡季，但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少，开发商业绩压力大，可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始，销售团队希望有个开门红，而且很多楼盘周一有领导开会，申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价，销售已经疲惫不堪，加上回家心切，往往会做出最大的让步。你学会了吗？这些观点仅供参考，具体还需以实际市场为准。

上海地铁14号线和27号线建设规划曝光！买房时，地铁配套的重要性不言而喻。一条地铁线路的开通往往能大幅提升周边板块的价值和房价。因此，选择那些大概率会开通的地铁楼盘，基本上是稳赚不赔的投资。不过，我们也要警惕规划泡汤和改道的风险。优先选择那些已经存在的轨道交通楼盘，额外的规划落地只能算是锦上添花。最近，网上流传一份关于上海轨道交通四期建设的预测名单，其中7条线路大概率会被选进。你最关注哪一条呢？特别是这两条线路——14号线西延伸和27号线，进四期的概率极高！ 14号线西延伸：嘉定区的交通大动脉 𐟚‰ 最近，上海人大公布了陈虹代表的《关于加快实施轨道交通14号线西延伸工程的代表建议》。这份建议透露了不少重磅信息。14号线西延伸工程已经纳入了正在编制的市轨道交通四期建设规划，有望在“十五五”开局之年（2026年）开工建设。这条线路的走向也基本明确了：西延伸工程将从轨交14号线的既有封浜站出发，到达嘉定新城安亭枢纽。主要沿曹安公路沪宁走廊展开，串联大众汽车、同济大学及环同济产业园、黄渡大居等重要经济民生节点，全长约18公里。根据曝出的走向，有网友标出了西延段的大概走向和站点（非官方公布，仅供参考）。该规划的实施有望进一步优化嘉定区江桥北虹桥地区的交通布局，从而大幅提升区域交通的便捷性和通达性。 27号线：临港新片区的生命线 𐟌‰ 27号线从临港直达陆家嘴，途径张江、周康、新场等地。周浦、新场及奉贤东乡人民都十分关切，临港更视其为生命线。目前存在东西线两种版本，具体线路、站点还需等待具体的选线规划公示。为了临港新片区的发展，根据各方消息：27号线稳进四期，可能单独报批，甚至会提前开工。总结 𐟓 无论是14号线西延伸还是27号线，这些地铁线路的建设都将大大提升周边区域的价值和便捷性。如果你正在考虑买房，不妨关注一下这些地铁楼盘，毕竟地铁带来的便利和增值潜力是显而易见的。

广州买房避坑指南：这些坑你一定要避开！广州的房子还能买吗？明年会不会更便宜？金九银十快到了，我先说明一下，我讲这些不是为了唱衰楼市，而是为了给大家一些参考。我在广州也待了10多年了，经历了广州楼市的大起大落。如果你这段时间真的考虑在广州买房，我建议你一定要把这篇看完，点赞支持就行。避开那些定价过高的楼盘 𐟚늧Ž𐥜襸‚场上有一类楼盘千万别碰，那就是定价明显高出周边同档次二手楼的。二手楼的价格才是市场的真实反映，因为新房的定价有很大一部分在开发商手里。买这类楼盘必亏无疑。选对板块很重要 𐟌† 买房先把板块挑对，板块对了，你买房就对了一半。板块选错了，那就是出师未捷身先死，后面都是白忙瞎忙。广州这么大，如何挑板块？很简单，优先选那些颜色深的区域，蓝色区域别碰。有缺点的楼盘可以买，但硬伤的楼盘一定不能买 𐟏⊥碌夹𐦜‰缺点的楼盘，但一定不能买有硬伤的楼盘，比如大型垃圾站、戒毒所、大型公墓等等。近期有买房打算的，先把这60个回避一下吧，不一定要照做，但不能不知道，可以做个参考。金九银十房价会不会涨？不会！ 𐟓‰ 金九银十这个节点，房价不会涨。上半年各大开发商的业绩都惨不忍睹，压力山大，所以金九银十这个节点，它们一定会好好把握，拿出真东西出来。近期有买房打算的，这个节点是可以关注的，到时我们也每周都会收集最新的市场信息。慎重选择热度不高的楼盘 𐟔劥﹤𚎥𝓤𘋦𒡤𛀤𙈧ƒ�槚„新房和二手楼，慎重再慎重。自媒体这么发达的当下，如果这个盘都没热度，可想而知未来的流动性会有多差！物业一定要关注 𐟏⊧‰餸š太垃圾的楼盘，不要买！因为物业会决定两个东西：一个是你的房子未来在二手市场的竞争力；一个是居住的体验感。差的物业甚至敢揍你，你信不？首开定价热度不高的项目要慎重 𐟓‰ 首开定价热度就不高的项目，一定要慎重，因为一定会降价！好啦，有任何买房疑问，可以在评论区聊！

天津楼市降价风暴来袭，核心区也撑不住了！最近，天津楼市的降价趋势真是让人心跳加速。之前那些硬撑的房企和楼盘，终于也顶不住了。比如中海的云麓、中海学府源镜，还有金茂智慧科学城，这些之前一直坚挺的楼盘，现在也开始大幅降价了，有的甚至降了30万以上！更让人惊讶的是，南开和河西区的房价也开始松动了。和平区的房价一直是独立行情，咱们先不谈它。南开和河西区可是天津楼市的最后一道防线，现在这道防线也被突破了。从2017年下半年到2024年下半年，天津楼市整整跌了七年，这次是以核心区降价为标志，完成了一轮旷日持久的下行周期。如果没有政策干预，这轮降价可能会引发第二轮的多米诺效应。因为核心区的降价一定会对环城四区造成冲击。能不能止住这个势头，就看9月底了。总之，关键的时间节点可能真的要到了，大家还是密切关注一下吧。

富力富云山：200万㎡新城的崛起富力富云山，这个由旧村改造而来的项目，与其他白云新城的楼盘相比，最大的价值在于它本身——一座约200万㎡的大城。在广州，从一片旧村中建造出这样一座新城，需要多久呢？有的项目追求速度，有的追求稳健，而富力富云山显然更注重的是质量和时间。以杨箕为例，拆迁面积只有约35万㎡，从启动到回迁房建成，用了6年的时间。而富力富云山，一座约200万㎡的大城，其建设过程自然需要更多的时间和耐心。无论是住宅、学校还是商业设施，富力富云山都经过了精心规划和合理布局，每一个节点都充分考虑到了未来的需求。所以，如果你在寻找一个既能享受城市便利又能拥有舒适居住环境的楼盘，富力富云山无疑是一个值得考虑的选择。虽然价格从开盘时的9万到现在的五字头，但考虑到其巨大的价值和未来的发展潜力，这无疑是一个值得投资的楼盘。

无锡新吴区朗诗熙樾府全解析今天带大家看看无锡新吴区的一个新房楼盘——朗诗熙樾府。这个项目是由新发城投拿地的，楼面价高达11590元。𐟒劊𐟏 项目规划：朗诗熙樾府一共有8栋洋房和4栋小高层，总高在11到18层之间。目前北面已经确定是11和12层。 𐟓… 销售节点：售楼部刚刚在8月11号开放，目前还没有价格和销售数据。 𐟚‡ 交通：项目南侧紧靠泰伯大道，距离五号线新阳路站仅200到300米。预计2028年初通车。商业方面，泰山路万达广场距离项目3.5公里。 𐟏—️ 施工进度：社区施工进展迅速，楼栋外立面基本完成，内部绿化也做了实体展示。外立面采用米白和浅灰色真石漆，搭配部分铝板。 𐟛‹️ 装修标准：装修报价为1500元/平米，配备朗诗三恒系统，包括恒温、恒湿和恒氧。 𐟏ᠤ𚧥“信息：项目提供90㎡（小高层）、82㎡、105㎡和119㎡（洋房）等多种户型。小高层为两梯四户，洋房为一梯两户。 𐟌Ÿ 项目优势：填补了新吴区新房小面积住宅的空缺。目前新吴伯渎河附近的楼盘中，只有公园里二期有89㎡的产品，大华公园89只有尾盘差的楼层房源。所以熙樾府的90㎡产品压力较小（具体还要看开发商售价）。 82㎡的洋房总价低，适合刚需和刚改客户。目前大华最小洋房为110㎡，雅居乐公园里最小为115㎡，总价较高。而82㎡的面积做了三房的功能性，满足了低总价入手洋房的置业梦。城投背书：未来这项目的主要竞争对手是公园里二期。如果同是明年上半年交付的话，新发城投的楼盘更加能够稳住老百姓（毕竟大家都害怕期房，怕烂尾）。靠近地铁：项目靠近地铁站，交通出行会更加方便。

九月长沙楼盘热销背后的秘密𐟔 国庆假期，开发商们也纷纷降价促销，长沙的房地产市场迎来了“金九银十”的传统旺季。虽然整体成交量较八月份有所上升，但价格变化却让人摸不着头脑。开发商们似乎有些焦急，毕竟九月是季度任务的关键节点，完不成任务可能会影响领导们的去留。因此，活动力度一个比一个大。今天，我们来盘点一下九月长沙楼盘成交榜单上的热门楼盘，看看它们为什么能够脱颖而出。桃李九章𐟏늦ღŽ九章是榜单中唯一一个不依赖价格战取胜的楼盘。因为湘郡培萃的一校双址优质学区资源，使得该楼盘在价格上有着强大的支撑。长沙二手房市场最抢手的也是这些双学区房，尤其是为孩子读书考虑的家庭，桃李九章无疑是一个好选择。阅山府𐟏ž️ 阅山府则是以价换量的典型代表。前段时间，该楼盘甚至传出了八字头的价格，虽然只有一套房源，但整体价格下调了1000多元。相比之前，这个项目在大王山上已经算是很便宜的了。隔壁的华润保利前几年上车的价格比这贵多了，因此这个盘有足够的托底效应。寰宇天下𐟌 寰宇天下由中海开发商开发，反应迅速，适应市场变化。之前行情好的时候，价格在13000到15000元之间，行情一变，立马调整策略，9000多到11000多精装修房源，有地铁、学校和商场，六边形战士，这个价格卖得不好才奇怪。观江学府𐟏™️ 观江学府位于二环内，价格在一万左右，拥有非常优质的学区配套。这应该是大多数人心中的梦想房子，好位置、便宜价格、优质学区、靠谱开发商，全都占了。唯一的遗憾是旁边有个不利因素，不然第一的宝座可能会被它夺走。缦云𐟌寸缦云是长沙顶级教育板块的优质改善产品，价格也有所下浮。这个楼盘和江山境卖得好，我觉得都很正常。板块热度太高，再加上竞品少，如果相互之间不互踩，而是互捧一下，可能两个成交量还能再拉高一点。水岸御园𐟌Š 水岸御园是以价换量的代表，直接六六折出售。其实认购数据不止这么几套，网签数据和认购数据会有偏差。开发商真的够狠，八九千的价格搞到6000卖𐟘‚𐟘‚𐟘‚。事实证明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。天青府𐟏እ䩩’府的价格还算坚挺，品质做得不错，项目热度很高，来访量是全长沙第一。只是位置确实偏了点。这是不是意味着地产商的狂欢已经过去？真正的刚需购房者的狂欢到来了呢？总的来说，九月的长沙房地产市场虽然有些波动，但热门楼盘依然能够凭借自身的优势脱颖而出。对于购房者来说，这无疑是一个好时机。

昆仑天麓湾：青岛楼市的低调新星 𐟌Ÿ 如果你对青岛的房地产市场稍有关注，可能会听说过昆仑天麓湾这个名字。简单来说，这是一个升级版的森林公园，虽然优势不明显，但劣势也不突出。让我们来详细探讨一下这个楼盘的优缺点吧。昆仑置业：新手的实力派 𐟏† 昆仑置业是一家由房地产老手创办的新公司，虽然作品不多，但质量却相当不错。昆仑府和昆仑樾都是精品项目，价格也很美丽。昆仑初期的产品策略似乎是想成为低配版的海信，目标是“好产品、高溢价”。天麓湾：青岛市场的低调进入者 𐟌Š 天麓湾是昆仑置业在青岛市区的首个项目，结果进入了竞争激烈的东李片区。在这个刀刀见血的市场中，昆仑管理团队的表现出了初期的不适应，但很快就调整了策略，悄无声息地卖了不少房子。天麓湾的优缺点分析 𐟏ኊ这个楼盘最大的问题是配套设施不足。无论是商业、医疗还是交通，都达不到这个价位段的水平。教育方面，只有初中还算不错。与过往的两个项目相比，天麓湾的实景呈现略显欠缺。不过，它的价格策略却很有趣，营销节点和价格调整与众不同，但效果显著。天麓湾的亮点 𐟌Ÿ 优秀的户型设计：在青岛楼市中，120平米以上的户型大同小异，但天麓湾的户型设计在一些细节上让人耳目一新。安静的环境：每次带客户去看天麓湾，都被它的安静环境所吸引。周边规划基本定型，前后左右基本上没有噪音源，前山后河，环境宜人。优越的位置：虽然位置不等于交通，但天麓湾与崂山仅一山之隔，对崂山通勤的人群吸引力很强。值得期待的物业：这应该是他们第一个准备使用自有物业的楼盘。青岛目前3块以下的物业，只有一两家还说得过去，很期待能出现一个搅局者。从昆仑对待楼盘的态度来看，这个新手很有可能带来一些惊喜。限于篇幅，先谈这些。如果你对昆仑天麓湾感兴趣，欢迎咨询，免费带看。

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。