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楼盘微信推广权威发布_同城快餐软件(2024年12月精准访谈)

内容来源：站长SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

楼盘微信推广

北京新房返佣那些事儿，靠谱吗？最近有不少朋友问我，北京新房返佣到底靠不靠谱？今天咱们就来聊聊这个话题。佣金从哪儿来？𐟤” 首先，咱们得搞清楚佣金到底是从哪儿来的。简单来说，开发商为了推广自己的楼盘，会拿出一些广告营销和宣传的费用给中介公司。这些中介公司帮开发商做宣传、卖房子，所以佣金是开发商和中介公司之间的事，个人是拿不到的。返佣金额怎么定？𐟒𐊦𘪦弧›˜给的返佣金额都不一样，而且同一个楼盘在不同时间段给的也不一样。这就看你能不能赶上个好时机了。如何判定返佣？𐟕𕯸‍♂️ 开发商有一套严格的客户判定流程。如果你去过售楼处，那就麻烦了，因为售楼处有人脸识别的摄像头，非常精准。一旦被认定为你自己去售楼处，那就没法拿返佣了。所以，想要拿返佣，千万别自己去售楼处。返佣周期多长？⏳ 从你付完首付款网签后或者贷款手续全部结束后，开发商才会开始追溯客户归属的判定流程。这个过程最快也要一个半月左右，中介公司才能收到佣金，然后中介公司再转给你。佣金会影响房价吗？𐟏 不会！佣金只是开发商的广告支出，跟房价没有任何关系。房价是由市场供需关系决定的。为什么开发商找中介公司？𐟤 开发商为什么不找广告公司推广呢？因为中介公司有几个优点：后付费：房子卖出去了才给佣金，节省前期推广费用。客户精准：带过去的都是要买房的客户，筛选过的准客户。推广效果好：每个中介公司经纪人微信里都有上千客户，全北京有10万左右的经纪人，流量巨大！总结一下𐟓 总的来说，北京新房返佣是靠谱的，但需要一些技巧和耐心。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能拿到心仪的房子和返佣！

如何查楼盘剩余房源最近在广州买房，捡到了一些大漏，比如在海印花园和畔江花园等地方，省了200万！今天就来分享一下我的心得。一、下载贝壳app 𐟓𑊩斥…ˆ，推荐大家下载贝壳app。这个app上的房源信息非常全面，几乎100%都是真实的。相比其他一些app，假房源和钓鱼盘少了很多。在app里先确定你选房的范围和小区，然后按“价格从低到高”排序，重点关注“必看好房”（不是“好赞好房”，那个没啥用，就是花钱推广的）。这样你大概就能了解该区域的房价范围，记住几个价格低的，这会在谈判时帮到你。二、普遍撒网 𐟌 接下来，要在你选定的板块或小区附近实地跑一跑，把所有的中介店都加一个中介的微信。在广州买房至少需要20个中介，从这些中介里筛选出店长或者销冠级别的（他们房源信息更广，压价谈判能力更强）。提出你的购房需求，不要太多要求，抓住最核心的一点：价格。这类房子（见之前分享《别不信，广州这几类房子一定要打骨折买》）可以降到7折，这类房子（见之前分享《广州各板块网红流量小区》）要突破最近三年的历史底价，可以试试九折。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交的中介才会对你更上心，所以一定要多加中介多筛选。三、把控风险 ⚠️ 大漏往往意味着大风险。大漏有很多种，一类是房子有问题的，比如变卖房、查封房、没收房等等，这类需要稍微专业一些的操作。另一类就是看空急卖的业主。记住，大漏是业主自己降下来的，绝对不是我们买房砍下来的。关于哪些业主容易捡大漏，可以看之前的分享《广州买房捡漏200万经验贴》。捡漏时特别要注意：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，所以捡漏前要排除风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。四、价格清晰，判断明了 𐟧€š过贝壳和中介查询好近期数据（有些小中介可能会告诉一些假数据迷惑你），特别是最近的成交量和同户型的成交价。然后确定好1-2套你的目标，看看小区的整体挂牌量，挂牌量越大谈价空间越大。同时关注你关注的户型近1个月的带看量，带看量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。由于字数限制，第5、6条请看图片。希望这些心得能帮到大家在广州买房时捡到更多大漏！

多年前下班的地铁上（应该是2019年），认识了一位在银行上班的女性工作人员。我们一路陪伴坐了四十分钟没有搭话，出地铁站时我们往同一方向走，然后我们就自然搭讪起来。她问我住哪个小区？原来我们买了同一个开发商，她是后面新开的楼盘，那天晚上她是房子签合同，互相认识后加了微信。我家的房子是这个开发商的第一个楼盘，也是小区的第一期，2014年交付的。当时这里楼盘最低的时候，那时周边很荒凉，车库还促销。老教授看到了新闻，政府要发展城西科技大走廊，依托阿里巴巴资源，他可能看到了未来科技城这里的大发展，没想到他的眼光还是很敏锐的。如今这里周边都翻天覆地的变化，房价一度也炒作了很高。她买的房价已经是我家的近四倍了，也就是最高点的时候，她是投资的心理来买的。没想到随后疫情来了，房价开始拐点，然后一泻千里，现在差不多跌了三分之一。我们当时也是准备投资的，后来发现这里发展的这么好，就改变策略自己住了。正好儿子结婚，把城里房子卖了，给他买了婚房。她可能在朋友圈看到我这里周边的大变化，环境很好，如今卖不上价，亏本卖也不划算，也打算学我等要退休时住这里养老，把城里的房子出售。如今投资房子的红利，已经一去不复返，我们算是抓住了半截尾巴，再怎么跌，也不会跌到我买的价位。什么都是此一时彼一时，接住了就接住了。#冬日的限定快乐#

西安买房攻略：如何选择合适的看房渠道？大家好，今天咱们聊聊在西安买房的那些事儿。作为一个已经置换过两次新房的老手，我用过不少看房渠道，也和不少经纪人、中介、媒体以及开发商的销售打过交道。下面就来分享一下我的经验吧。中介app：良莠不齐 𐟓𑊊首先，很多人会用中介app，比如贝壳找房、链家之类的。这些app上都是中介，水平参差不齐。有的中介比较老实，有的则喜欢忽悠人，让你买佣金高的房子。整体来说，这些app的体验不太好评价。公主号大V：看个热闹 𐟎‰ 还有一些公主号大V，他们发的各种利好规划挺多的，但很多都是商业订单合作的推楼盘。虽然有些文章有深度，但大多数还是看个热闹。不过，对于刚入行的新人来说，可能有点无从下手。微信小程序：楼盘销售直连 𐟏 微信小程序也是个不错的选择，比如西安购房通。这些小程序上的销售不是中介，而是楼盘的直接销售人员。楼盘资料一般比中介app还要详细。如果你有一定的判断能力或者善于学习，可以试试看。不过，如果你比较忙或者懒得看，还是找中介吧，毕竟有人给你引导。房产主播/博主：大多是中介 𐟓𚊊很多房产主播或博主其实还是中介，很少有售楼部的顾问。他们换了一个购房人常用的软件而已。所以，大家在选择的时候要小心。总结：两种看房方式 𐟏ኊ在西安看房，其实可以分成两种：一种是和中介挂钩的，比如贝壳、链家等；另一种是能直接联系到楼盘销售的，比如微信小程序（西安购房通）和app（安居客）等。小贴士：别信中介的鬼话 𐟘… 中介一般会说他们带去更便宜，大家一定不要信！开发商卖给谁的价格都是一样的，卖给中介的开发商还要额外支付佣金呢，怎么可能更便宜。希望这些经验对大家有帮助！买房是大事，大家一定要多留心，多做功课哦！𐟒ꀀ

东莞万科看房记：专业咨询师的贴心服务东莞本地人大多有自建房，但社区绿化和配套设施往往跟不上。𐟌🰟Œ🊊以前对房子没有太多概念，自从有了宝宝𐟑𖰟𛯼Œ买房𐟏 就成了我的梦想。如果连梦想都没有，那就很难实现，因为梦想是动力。𐟘‚ 在朋友的推荐下，我了解了房产咨询师这个职业。可以提前了解再线下看房，让我心动不已。家附近就是万科的楼盘，赶紧联系了万科房产咨询师。加上万科房产咨询师的微信后，她就像好朋友一样聊天，不会一直说楼盘信息。反而很耐心地解答和介绍，让我越来越感兴趣，毫无抗拒感。𐟥𐊊通过聊天，我学到了很多房地产知识和走势。平时有问题直接问她，她有什么信息也会分享给我，让我对购房政策了解得更多，还能实时掌握优惠信息，越来越有动力！𐟒갟𛰟’갟𛊊咨询师的房产知识特别专业，让我这个小白瞬间提升了一个高度。𐟑𐟏𛊥䧥ƒ𝤼š问的地段、交通、朝向、楼层、面积、楼房证书等问题，咨询师都细心地一一解答了，连复杂的购房流程也让我学会了。✅ 后来我实地去了虎门万科未来之光。售楼部设计非常艺术感，外面有小朋友游玩区和喷水池，感觉很专业。没想到这里还有高级的免费下午茶呢。𐟍𐰟灊虎门万科未来之光低密度、绿化多、采光好，真的让人心动。♥️ 平时上班忙但想了解房产的朋友们，真的很推荐你们加万科房产咨询师微信，不用特意跑去楼盘那里，就能透彻地了解楼盘信息哦。

买房时，你的号码是怎么被泄露的？𐟤” 在成都买新房，大家一定要小心，我最近又发现了一个常见的套路，损失了好几万！有些粉丝来找我看房，只给了姓氏和电话，但系统却显示“已报备”或者“老客户”，而这些粉丝明明从没去过售楼部，也明确表示没泄露过电话给销售中介。问题出在哪儿呢？其实是因为很多人在看新房时，喜欢用微信小程序，里面各种按钮引导你询问在线置业顾问获取资料信息，只要你点了，他们就知道你的号码了。即使你马上退出，不一会儿就会有短信提示：“置业顾问回复了您的消息。” 更明确地说，开发商（置业顾问）获取到你的手机号后，有些只是正常沟通介绍楼盘，但也有一些会直接报备进入内部客户系统。这样你只要买这个楼盘，都是他们的“自然到访”，没有额外的其他优惠。除了手机号，售楼部、展厅、样板间也常常有人脸识别。即使你没有加销售没留号码，也有可能被判定为“自然到访”，哦豁，又没有额外优惠了。当然，还有一种最常见的泄露方式，那就是同一家开发商名下，你去过A楼盘没买，再去B楼盘就被当做是老客户了。说了这么多，重点一是希望大家尽量避免信息泄露，二是表明破解办法也有，只不过相对麻烦一些，需要大家积极配合，额外省几个达不溜没问题滴。#买房避坑

深圳泊寓半年体验：水电费、抢房攻略嘿，大家好！之前我写了一篇关于深圳泊寓入住半年的分享，结果收到了好多小伙伴的留言，问各种问题。既然大家的问题都差不多，我就再写一篇详细的解答，方便大家查看𐟥𐊦𐴧”𕨴𙥈𐥺•贵不贵？其实，这个问题真的因人而异。每个人对“贵”的定义不一样。为了给大家一个参考，我把我三月份的房租明细发出来，大家可以看看。秒杀房怎么抢？现在还有没有？我当时是在微信泊寓公主号上看到的秒杀房活动。那时候这些楼盘刚开发好，装修也新，所以会有这种特价房。至于现在还有没有，大家可以多留意一下公主号上的活动信息。如果有正在开发的楼盘，机会还是有的，要抓紧哦！怎么预约看房和租房？首先，打开公主号搜索“泊寓”，找到你想租的地区。筛选好社区和价格后，一定要先打电话确认一下有没有你想要的户型。因为他们可能比较忙，有些户型已经满了但上面还写着空房，所以一定要问清楚再去，避免白跑一趟。目前大家关心的问题大概就是这些啦。如果还有什么疑问，欢迎在评论区问我哦！𐟘Š 2020-04-08 共 100+ 条评论登录查看更多评论

房价又要涨了？我是不是该赶紧买房？最近房地产市场是不是又火起来了？到处都在说房价要涨了！之前我看的江山境楼盘，置业顾问一直在微信上催我，让我抓住时机。最近政策利好消息不断，利率也降了，广州这样的一线城市都不限购了，搞得我心里也开始不淡定了。江山境这个楼盘确实不错，我和家里人都觉得很好。小区的园林设计很用心，车库、公区和架空层都做得很有品质感。我们看的是190平米的户型，整体空间和格局都很大气，一家四口住起来肯定很舒服。我老婆特别喜欢那个超大的阳台。如果房价真的要涨了，我还真得早点决定，早点下手！

第一次买房？这位房产人让你少走弯路！大家好，我不是什么专业的房产人，和大家一样，我也是刚需买房大军中的一员。从去年开始在网上了解房产，到这周二终于交完首付，成功上车。买房的时候，我并没有找中介带看楼盘，而是自己去的。看完楼盘后，我发了几篇笔记，她在下面评论，我还问了很多买房问题，她都一一回复了，而且非常客观专业。其实，我还有一些问题，但不好意思再问了，毕竟没找中介带看，已经确定要买了，再问一大堆问题，感觉浪费人家的时间。为什么说她讲得比较客观专业呢？我觉得一个好的房产人不会随便左右你的想法，而是站在你的角度去分析利弊。我刚开始发了几篇笔记，就有很多中介私信或者评论说这个楼盘如何如何不能买，安置房之类的话，也不问你通勤距离，上来就一顿乱说。我之所以没找中介带看，是因为没买到合适的又麻烦别人。我平时时间比较多，自己想去看的楼盘可以随时过去看看，没事多去看几次也行，比较自由。本来准备多看几个楼盘，结果实地就看了俩就确定了。由于不太放心置业顾问说的流程，我就私信要了这位房产人的微信，问了几个问题，她也很耐心地回答了。我发个红包表示感谢，结果她没收又退回来了，太尴尬了。其实，作为第一次买房的我们，特别需要这样的专业房产人。尤其在当下买房开发商频频出现问题，如果有一个能有专业素养的房产中介带着你，可以少走很多弯路。希望我的经历能给大家一些参考，买房不易，找到一个靠谱的房产人更重要！

惠州青塘湖畔翰林府售楼部违规卖房内幕 𐟘ᠦƒ 州市惠城区水口街道惠泽大道86号青塘湖畔花园翰林府的售楼部，竟然偷偷摸摸地违规卖房！他们从头到尾通过电话与购房者沟通，不留下任何痕迹。起初，他们承诺楼盘可以打86折，还送车位，但实际上车位的价格相当于几十万。几个月后，楼盘价格大幅下降，首付款都不够用了。而且，同一时间段购房的楼上楼下价格相差10、20万。所谓的送车位，其实是捆绑销售，违规操作。 𐟓ž 销售人员在聊天记录中留下了虚假承诺，承诺楼盘后面的大路即将打通。刚开始告知购房者流水不够，后来电话告知开发商找到硬关系，赶紧让银行放贷了，一个星期就放贷了，这个速度惊人，让人心生不安。昨天，我才从其他业主那里得知，去年开发商甚至借钱给业主购房，为了卖房，套路满满，不择手段，违规销售。 𐟒” 销售人员还打电话告知购房者，帮他们做假离婚，让他们在微信上提供了结婚证。我给销售提供的征信就是一张流水明细，但打回来的征信显示我个人信息是未婚，我不具备购房资格。销售为了得到佣金，不惜一切手段引诱我们，误导我们购房。得知我们要退房时，他们的态度立刻变了，还不承认帮我们做了这些虚假资料递交给银行。 𐟘 楼盘的前台更是让人恶心，让我找杨国强退房。这种行为真是让人心寒，希望大家在购房时一定要擦亮眼睛，避免被套路。

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