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开盘推广最新视觉报道_开盘推广计划(2024年12月全程跟踪)

内容来源：站长SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

开盘推广

地产策划实战：开盘筹备全攻略𐟎‰ 地产策划的核心目标是提升房地产销售业绩，通过综合各方面的策略，制定出一套适合企业自身的营销方案。今天，我们继续探讨如何做好开盘前的准备工作。 𐟔壀主线】开盘策略保障方案（开盘前约60天） 𐟏⠥𑕥Ž…开放后的日常暖场活动 𐟎‰ 产品发布会活动方案的制定和执行 𐟓„ 广告印刷材料（单张、折页、简易楼书等） 𐟏ᠧ亨Œƒ区开放活动方案 𐟒𓠨�壘視𙦡ˆ 𐟔壀主线】拓客阶段性成果分析 𐟏—️ 销售中心模型制作及验收 𐟓⠧𚿤𘊦Ž襹🯼ˆ网络、媒体等） 𐟓 线下推广（户外广告、阵地广告等） 𐟒ᠦŽ襹🨴𙧔褽🧔覕ˆ果的监控及动态调整 𐟏ž️ 展示区客户预先体验 𐟚 看楼巴租赁执行 𐟒𜠥𜀧›˜推广预算计划的报批及落实 𐟓Š 根据前期营销执行效果及客户储备情况，输出以下内容： 1️⃣ 前期营销动作执行效果反馈和偏差分析 2️⃣ 开盘前营销执行计划表（线上推广、渠道铺排、活动计划）及关键导客动作保障方案 3️⃣ 针对客户反馈，更新目标客户认知和客户地图 4️⃣ 分阶段体系化客户排摸方案，制定客户分级梳理标准 5️⃣ 销售说辞：产品核心价值说辞、竞品对抗性说辞、价格教育说辞（价格预期教育、报价口径、优惠释放） 6️⃣ 明确首开目标，形成清晰的销售漏斗图 7️⃣ 目标达成风险的分析和保障方案 8️⃣ 案场管理执行：项目内外导视系统、体验区的动线组织和包装、销售道具和物料准备通过这些步骤，我们能够更好地准备开盘前的各项工作，确保销售业绩的提升。

福田中洲湾开盘在即，海景房值得入手吗？福田区的中洲滨海华府二期，推广名为中洲湾迎海，预计下周将正式开盘。目前，展厅已经开放，户型图也已公布。这个项目拥有福田区唯一的一线海景资源，吸引了众多关注。自2013年以来，大金沙片区先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期等项目落地，片区发展蓬勃。本次中洲滨海华府二期（中洲湾迎海）将推出426套126-260㎡的海景住宅，其中126㎡的330套，260㎡的96套。预计价格将参考去年一期尾盘的9字头。中洲湾迎海项目类似于大悦城，是一个大型商业综合体，体量比大悦城大两倍以上，位置也比大悦城略好，未来发展前景看好。项目一边可以看到海景，另一边则是花园户型，景色非常不错。不过，该项目也有一些不足之处。首先，项目旁边的三期改造计划可能需要1-2年才能动工。其次，该盘的户型使用率较低，仅为73%。未来三期旧改动工时可能会有噪音和粉尘的困扰，大约会持续1-2年。大户型海景非常不错，但小户型海景则稍显逊色。综合来看，中洲湾迎海在海景、配套和位置方面都有一定的优势，属于中等偏上的水平。如果价格在9万元/平方米左右，有一定的性价比；如果价格在9.5万元/平方米，则需要慎重考虑；如果价格达到10万元/平方米，则不推荐购买。如果你的预算在1000万元以上，想要入手一个位置和配套都不错的3-4房，或者喜欢海景，中洲湾迎海也是一个不错的选择。

汽车整车集体爆发，有啥利好推动？汽车整个板块今天表现强劲，开盘的半个小时涨幅就逼近2%，从个股的表现情况看：中通客车出现涨停，上海汽车大涨了近6%，还有江淮汽车和中国重汽涨幅都在4%左右。要问原因，我觉得跟中通客车与投资者的互动有关，有投资者问到，中通客车获得发明专利授权，一种电动汽车太阳能辅助充电系统以及其方法，问公司是否用到了新能源客车上，并且是否推广应用了，公司的回答是，该技术可以作为辅助动力应用在公司新能源汽车上，但是目前还没有推广应用。从这个回应中可以看出，公司对电动汽车太阳能辅助充电系统这个技术没有否认，只是说目前还没有推广应用，而对市场来说，炒作的就是一种预期，如果这个技术未来推广应用了，那对整车行业将是一个巨大的改变，会因为技术更新加快新能源整车的更替，从而创造出更多的增量市场。中通客车今天的涨停就是受到这个利好，对于整车来说这项新的技术也带来了比较好的市场前景预期，因为每次行业出现新的技术，都意味着增量市场的出现，而这对汽车板块会构成利好。对咱投资者来说，我觉得汽车板块有相当部分目前尚处在相对低位，从投资的性价比来说值得关注，最主要的是每次新技术都会促使行业估值回升，而这个预期恰恰是投资的精髓所在。

不看不知道，一看吓一跳。武昌1.5环楼盘，16XXX起就可以上车。楼盘位于余家头，近期首开，但开盘十分低调，没有怎么做推广，直接认购。尽管如此，9月销量排名武昌区第一。这几天做活动，建面约98-118平毛坯房源，折后约16500-22000，99平特价房约16500起，低楼层低至15XXX起。楼盘由国企打造，区位优势没得说，武昌滨江核心区域，周边汇聚了文化、商业、总部等资源。环绕着武昌万象城、中商世界里、武汉SKP等醇熟商圈，以及武昌江滩、铁路遗址公园等城市公园。周边规划有九年制学校，有地铁5号线+10号线（在建）。最后我想说的是，价格低，加上政策上的扶持，契税100%补贴，降低了购房成本；利率下调，减轻了还款压力，如果有购房需求，建议可以前往看看。

楼市爆了！房价涨已成定局！最近，一线城市的楼市在政策加持下，纷纷有了起色，北上广深都出台了楼市松绑政策。而其中翘楚要属深圳。 9月29日，深圳再次优化了房地产市场调整措施，包括放宽限购政策、降低首付比例、缩短增值税免税年限等政策，有效降低了购房门槛和成本。 “9月29日”新政出台后，深圳新房市场十分热闹，最近几天，除住宅出现“日光盘”外，连公寓项目开盘也要“摇号”。近日，深圳福田八卦岭片区一处公寓项目开盘。有人说，尽管是公寓项目开盘，但让人想不到的是，现场居然需要公证摇号然后再选房。不止是摇号，深圳又见“日光盘” ，土地市场也很热闹。 10月13日，位于深圳市龙华区的深圳工业上城大学开业，744多批客户“抢”332套房。乐有家研究中心说，经过3个多小时的选房，项目售罄，销售额达到26亿元。此外，深圳西部改善型房地产鸿荣源嘉誉九玺也于13日开盘，主要推广大户型，共160多套，截至当日18:00已售出80%的房屋。可以说是深圳房地产市场新政策实施后，新房数量和成交量达到近期新高。乐友家研究中心监测显示，新房市场热度和客户关注度持续，多个新房首访客户比例持续上升，部分热点项目首访客户比例达到50%。与此同时，许多新房项目开始回收折扣，一般为1-2个折扣点。当然，必须要说的是，除了新房市场，深圳土地市场的人气也有所提高。 10月14日，深圳上市一块居住用地K104-0049地块位于前海合作区招商街，土地面积13657.28平方米，是纯居住用地。另外，深圳今年第三宗宅地顺利转让。深圳地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交了宝安A219-0080宗地，地价为2294.34元/平方米，土地面积超过18万平方米，堪称“巨无霸”地块。所以，无论是新房，还是土地端都出现了不一样的情况，那作为全国楼市的风向标，未来房价是不是要开始上涨了呢？对此，有网友认为房价上涨似乎已成定局！他认为，有不容忽视的原因：首先，有房有家的概念，就像一颗种子，深深扎根于人们的心中，买房已经成为成年人的标准，需求如此强劲，房价怎么能不上涨呢？此外，随着城市化进入后半场，城市化进程的加快，大量人口涌入城市，住房需求激增，供需失衡，房价自然上涨。而城市土地资源有限，特别是在一线城市，地王频繁，土地成本上升，开发商成本上升，房价不上涨怎么能挣钱呢？他说，当下我们投资渠道单一，股市波动大，理财收益低，房地产已经成为许多投资者的首选。另外，他认为宽松的金融政策和相对较低的房地产抵押贷款利率刺激了购房热情。如果有更多的人买房子，房价自然会上涨。而他说到，城市各方面的配套设施完善，教育资源优质，医疗资源集中，地理位置好，土地寸金，房价不涨都不行。房地产市场调控政策不断，但限购、限贷等措施的松绑使市场预期更加强烈，买房成为热点。此外，还有各方面成本，劳动力成本上升，这些成本最终会转嫁到房价上。这是这位网友的观点。个人认为，目前情况下，经济好转，就业和收入提升了，随着居民收入水平和购买力的提高，人们愿意为更好的生活条件支付更高的价格，房价才上涨。你觉得呢？

玲珑湾发展史：从南都到万科的时代变迁最近有不少朋友问我，玲珑湾现在到底值不值三万多一平米？说实话，这个问题还真不好一概而论。虽然有些成交单价确实在3万多，但这并不代表整个小区都这个价。别急着下结论，咱们还是来详细扒一扒玲珑湾的发展史吧。初入市场：南都集团的时代 𐟏—️ 2002年，浙江南都集团花了12.8亿拿下了玲珑湾这块宝地，和园区建屋集团一起合作开发。2004年4月13日，玲珑湾三区开盘，当时的推广名是云领，开盘均价毛坯4400元/㎡，精装的6200元/㎡。这也是早期开发商的套路，先把位置不好的先开出来，所以首开的三区均价大约是4400元/平米。湖景大平层的诞生 𐟌Š 到了2004年8月，玲珑湾二区开盘，均价涨到了5300元/平米。2005年5月，玲珑湾一区推出，这可是正宗的一线260平湖景大平层，均价直接飙到11000元/平米。同年10月，玲珑湾六区也开出来了，均价5400元/平米。这些区域都是南都集团和建屋集团合作的成果。万科的接手 𐟏⊊2005年，万科收编了南都集团，玲珑湾五区工程干到一半的时候，后续由万科接管。玲珑湾也因此成了万科在苏州的第一个项目。也就是说，玲珑湾一区、二区、三区、六区全部是南都开发的，玲珑湾五区是双方合作开发的，而玲珑湾四区、七八区、九十区、十一区则是万科单独建设的。价格飙升：万科的时代 𐟒𘊊玲珑湾五区于2006年9月开盘，均价大约6000元/平米。到了2007年，玲珑湾四区开盘，自万科接手后，都是精装修的房子，开盘均价11000元/平米左右。四区前排的湖景大平层，均价更是高达23000元/平米，单价直接是后排的两倍还多。最后的疯狂：尚玲珑和御玲珑 𐟏ኊ七八区、十一区别号“尚玲珑”，九十区别号“御玲珑”，这些区域差不多都是在2012到2015年间陆续销售的，卖到最后单价都到了45000元/平米，那可是2015年啊！从历年的成交数据来看，玲珑湾一区估计是面积太大，价格比较高，成交周期比较长，成交量大的基本也是总价相对低的。分类讨论：南都和万科的区别 𐟏 大致可以给玲珑湾的1到11区分类：第一类：由南都集团开发的，看不见湖景的，比如玲珑湾三区和六区。第二类：南都开发的能看到湖景的，比如玲珑湾一区和二区。第三类：玲珑湾四区和五区这种，开始由万科接手后的作品。第四类：玲珑湾七到十一区的尚玲珑和御玲珑。总结 𐟓 总的来说，玲珑湾的发展史经历了从南都集团到万科接手的过程，价格也随着市场的变化而不断上涨。如果你对湖景有需求，万科的作品可能会更适合你；如果你更看重性价比，南都集团开发的区域也有不错的选择。希望这些信息能帮到你！

就我玩A股这几年，财经大V里，经常提示风险的才是值得关注的，无脑唱多的全是忽悠韭菜的，这些年A股走势摆在这里，但实际是前者经常被限流禁言很难涨粉，后者却被平台疯狂推广引流涨粉，任的开盘全涨停，开盘即收盘忽悠了多少韭菜

「港股突变」《国庆假期港股市场动态分析》国庆假期已至第三天，在这个特殊的时段里，金融市场的动态备受瞩目。昨晚美股市场中，中国资产继续爆发，中概股一骑绝尘，领涨美股，展现出强劲的态势。然而，今早港股开盘盘面却出现了回调。恒指高开 0.28%后，恒生科技低开 0.77%，随后震荡走低，截止发文，恒生科技大跌近 7%，地产股更是集体重挫。一、港股回调，市场观点各异此次港股的回调在连续多日上涨后出现，尤其是恒生科技在前期已大涨超过 50%的情况下，出现了大幅下跌。板块方面，地产股集体下跌，万科企业从上涨 15%直线跳水，融创中国盘中跌超 30%，世茂集团跌超 20%。面对这样的局面，市场反应各不相同。不少用户表现得较为淡定，认为今天的调整是对这几天连续逼空的一次回调，也是上车的好机会，毕竟熊市多暴涨，牛市多暴跌。也有用户表示，涨得太多了，回调一下实属正常，并且坚定不移地看多。二、国庆两融不休假，杠杆资金加速入场从国庆假期的其他消息来看，入市的情绪依旧处于高点。多家券商陆续宣传两融业务，部分机构明确表示国庆期间不休假，线下营业部正常办理两融开户。华北一家中小型券商营业部人士表示，过去几年市场交易低迷，推广两融业务很艰难，但最近开两融户的客户数量明显增加，大多是主动找过来咨询的。华南一家大型券商营业部人士则称，最近预约两融开户已约满，节后投资者来线下营业部开通权限不可避免要排队，且预计排队时间会很长。从数据方面来看，9 月 27 日单日融资净买入额突破百亿元，达到 185.33 亿元，成为今年有两融数据以来单日新高。而在此前，9 月 24 日至 26 日融资净买入额相对较少，当天沪指和创业板指数虽有涨幅，但与 9 月 27 日相比规模较小。9 月 27 日融资市场表现出明显的看多情绪，净买入超过百亿，未来能否持续值得追踪。三、外资成为本轮港股上涨重要增量资金国庆期间的港股逻辑较为清晰，假期港股正常开盘，成为外资参与中国市场的重要途径。华福证券表示，9 月份港股市场中国际中介资金在连续数月持续流出后再度转为净流入，成为市场重要增量资金。自 2020 年疫情之后，港股市场增量资金结构发生变化，海外资金一度持续流出，而南下资金持续涌入。但从最新边际变化来看，9 月份至今港股市场中海外资金开始转为净流入，且 9 月中下旬以来国际中介机构资金净流入规模超过南下资金。华泰证券也指出，外资配置盘的回流，尤其是被动指数型外资机构，发挥了重要的资金面作用。华福证券认为，近期港股为代表的中国资产表现亮眼是多重因素共同催化的结果。一方面，国内各项利好政策频繁出台，大幅提振市场信心；另一方面，海外美联储 9 月份降息，全球流动性环境边际上趋于宽松，在美联储降息初期全球权益市场往往受益于分母端逻辑普遍有较好表现。因此，当前港股行情仍在途中，后续依然存在上涨空间。若后续港股市场中国际中介资金持续回流，恒生科技为代表的成长板块则有望继续占优。四、达利欧对中国市场的评价桥水基金创始人达利欧针对中国市场近期的暴涨表示，如果中国决策层能够实施“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点，堪比 2012 年欧洲前央行行长德拉吉承诺“不惜一切代价”拯救欧元。达利欧认为，上周的一系列政策转向是刺激创造性生产力的重要一步。考虑到中国资产目前依然非常便宜，多方因素共同点燃了市场的“动物精神”，大批投资者入市抄底。综上所述，国庆假期期间，港股市场在经历了前期的上涨后出现回调，但市场各方对于未来的走势仍存在不同的观点。同时，两融业务的活跃以及外资的流入为市场带来了新的动力和机遇。在全球经济形势和政策环境的影响下，港股市场的未来走势充满了不确定性和挑战，需要持续关注市场动态和政策变化。

浙南科技城的新盘大比拼：谁更值得入手？最近温州的房地产市场真是热闹非凡，尤其是浙南科技城板块，简直是星光璀璨。随着政府的大力扶持和各大开发商的抢滩登陆，这里的房价一路飙升，再加上TOD的概念和高端产业的聚集，吸引了不少购房者的目光。新盘一个接一个地亮相，真是让人眼花缭乱。去年年底，凯迪新城ⷥš科园率先开盘，冷市之下还能夺得全市销冠，真是厉害！截至目前，这个项目已经开盘三期，其中一期去化约73.70%，三期作为人才房，去化高达98.13%，整体去化约61.05%，销售状况非常不错。今年三月底，龙湖ⷦ𝥢ƒ一期推出300套房源，截至7月23日19时，销售164套，去化率约54.67%，在2022年变幻莫测的市场之下，这样的成绩也算不错了。然而，同处一个片区的远洋ⷥ››季宸章销售成绩就不尽如人意了。2021年，远洋以楼面价11394元/㎡，溢价率3.59%，拿下温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，推广名为远洋ⷥ››季宸章。这个项目于2022年4月30日一期开盘，毛坯均价约2.12万/㎡，推出住宅204套。截至2022年7月23日19时，房管网上显示，已认购15套（未签合同），已签约17套，已登记24套，去化率约27.45%。开盘到现在两个多月过去了，去化平平，续销无力，有些惨淡...... 虽然龙湖揽境比远洋ⷥ››季宸章早开盘了一个月，但是这一个月房子销售量差距还真大！龙湖揽境一期去化率目前是54.67%，而远洋ⷥ››季宸章一期去化率目前是27.45%。但是相比较龙湖揽境一期推出300套房源，销售164套，而远洋ⷥ››季宸章一期推出住宅204套，销售56套，比龙湖揽境整整少了108套。就像有些房开一些项目在开盘后当天或者开盘后没几天，就鼓吹去化多少，销售多少金额一样，开盘也就基本上能判定项目的销售情况了，因为项目开盘承载着前面大量的推广和蓄客的过程。比较起来，远洋ⷥ››季宸章的销售有些惨不忍睹！为何同处一个板块，楼盘的销售状况却相差挺大？我觉得这跟项目自身关系不小。首先，四季宸章的不利因素不少，之前的文章也有分析过，举头望明月，低头看寺庙，远洋这个项目“风景独好”？还有就是温州远洋前面几个项目的各种“迷之操作”，让温州购房者对其的信任度不高。所以，浙南板块，我们该选择哪个盘呢？这真是个值得深思的问题。

成都最贵的房子在哪里 7月6日，成都的豪宅市场再次掀起波澜！位于金融城的交子ⷥ䩥…ƒ项目，以其270套232-345平米的住宅，吸引了众多购房者的目光。开盘当天，218套住宅被抢购一空，去化率高达81%。平均售价为55000元/平米，最高单价更是达到了71900元/平米，总价区间在1000-2442万元之间，总销售额高达30.78亿元！在全国楼市低迷的背景下，成都的楼市表现依然强劲。6月，成都的备案均价仅为20779元/平米。而交子ⷥ䩥…ƒ项目，与金融城的“双子塔”仅一步之遥，其地段优势不言而喻。这个项目历经多次规划变更、外立面设计调整和股权变更，终于在开盘前一个月完成了股权变更。从蓄客到推广再到开盘，仅用了一个月的时间。购房者可以一次性购买两套住宅，享受第一顺位选房的特权。交子ⷥ䩥…ƒ项目与银泰华悦府共同构成了金融城的“双子塔”两侧的豪宅项目。其地段优势和稀缺资源，使得它一经入市便刷新了成都“顶豪”销售记录。对于那些追求极致居住体验的塔尖人群来说，这里无疑是一个不可多得的选择。

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