老小区房产推广词新上映_人愚蠢的十大表现(2024年12月抢先看)
上海一大妈,在外甥的陪同下,将自己的房子以265万卖给男子。4年后,大妈的儿子突然冒出来,把男子告上法庭,说自己母亲患有精神分裂30多年,没有民事行为能力,双方的房屋买卖合同无效,要求男子返还房屋,并支付180000元房屋占用费。男子反诉大妈,要求大妈返还265万元房款,并赔偿160万元损失,法院判决让大妈儿子后悔莫及。 上海某小区内,68岁的张阿姨在外甥小王的陪同下,将自己居住多年的老房子以265万元的价格转手给了一位姓李的中年男子。当时的交易过程可谓是风平浪静,谁也没想到这竟成为日后一场持续数年的法律纠纷的导火索。 签约现场气氛融洽,李先生爽快地支付了全额房款,张阿姨也很快办理了房产过户手续。外甥小王全程见证了这笔交易,还特意拍照留念,记录下这个看似平常的时刻。李先生随后装修改造,将这处老房改造一新,打算安度晚年。 然而平静的日子并未持续太久。一位从未露面的人物突然出现在这个看似完美的交易中——张阿姨的儿子张某。他手持着一沓医疗诊断证明,直接将李先生告上了法庭。 "我母亲确诊患有精神分裂症,这30多年来一直在接受治疗。"张某在法庭上振振有词,"她根本没有完整的民事行为能力,怎么可能独立完成房产交易?这份合同根本就是无效的!" 张某不仅要求李先生立即返还房屋,还索要18万元的房屋占用费。面对这突如其来的指控,李先生心急如焚,立即提起反诉。他要求如果合同被认定无效,张阿姨必须返还265万元房款,同时要求赔偿160万元的损失费用,其中包括房屋装修费用和市场价格上涨的差价。 法院经过缜密调查发现,虽然张阿姨确实患有精神疾病,但在售房期间,她的病情相对稳定。更重要的是,她在签约时神志清醒,能够清楚表达自己的意愿。外甥小王作为见证人也证实,姑妈当时对房屋买卖的来龙去脉十分清楚。 同时,法院注意到一个关键细节:张某作为张阿姨的独子,这些年来很少探望母亲,对母亲的日常起居也少有过问。反而是外甥小王一直在照顾张阿姨的饮食起居。 最终,法院作出判决:房屋买卖合同有效。法官认为,虽然张阿姨患有精神疾病,但在签订合同时具有完全民事行为能力,且交易价格符合市场行情,程序合法完整。同时,考虑到张某长期对母亲疏于照顾的事实,法院也对其道德品质提出了质疑。 这个判决结果让张某后悔不已。不仅未能收回房产,还因为这场官司赔上了大量诉讼费用,更重要的是失去了左邻右舍的尊重。 邻居王大妈在社区群里感慨:"这个儿子,平时不见人影,现在为了房子倒是积极得很。可惜,法律终究是公平的。" 这起案件在社区传开后,引发了广泛讨论。有人说:"子女再忙,也不能对父母不管不顾啊!"也有人认为:"趁老人精神状态不好时打房产的主意,这种行为真是令人寒心。" 面对这个结果,李先生松了一口气,他说:"我买房是真心打算安度晚年的,没想到会遇到这种事。所幸法律给了公道。" 这起案件给我们带来深深的思考:在老年人权益保护与子女继承权之间,如何找到平衡点?当老人患有疾病时,如何既保护他们的财产权益,又尊重他们的自主意愿?而作为子女,是否应该在父母需要照顾时及时尽孝,而不是在财产争夺时才想起自己是子女的身份?#热点新知# #我要上热门#
2024年买房必知的8个实用建议 2024年下半年到底能不能买房?这个问题困扰着不少朋友。买错了,半年努力可能就白费了。别急,这里有一些实用的建议,帮你做出明智的选择,避免踩坑。 1️⃣ 房价涨跌不是关键:现在市场变化多端,三天两头有新消息,但这些消息对房价的影响有多大,市场说了算。别太在意短期的涨跌,关键是要根据自己的需求来决定。 2️⃣ 区域发展看长远:房价受区域发展影响,包括政策、资金等。问清楚未来人口、教育等发展趋势,再决定是否入手。 3️⃣ 地段比产品更重要:别只看房子本身,地段才是关键。未来人口聚集、教育程度等都会影响地段的潜力。 4️⃣ 学区房要看需求:即使是最顶尖的学区房,如果不是为了孩子上学,也不建议考虑。孩子越来越少,老房子流通性差。 5️⃣ 规划落地再相信:很多规划只是纸上谈兵,开建之前三五年甚至更久。别轻易相信未落地的规划。 6️⃣ 实用性是王道:买房要实用,实用性强的房子后期流动性更好。 7️⃣ 媒体说辞要客观:别轻信自媒体的说法,房产博主有时为了卖房而夸大其词。客观建议很重要。 8️⃣ 以需求为中心:买房要根据自己的预算和需求来定,地段和小区品质是两大定位,抓住这两点,大的方向不会错。 9️⃣ 买房动机要明确:为什么买?比在哪里买、什么时候买更重要!明确自己的需求,才能做出正确的选择。 希望这些建议能帮到你,祝你买房顺利!
中国好邻居!男子拆迁获205万赔偿,拆迁款450万全打到邻居卡上,邻居却只给150万,说是后悔了,男子告上法庭,法院判了!! 一场拆迁引发的纠纷让两个曾经的好邻居对簿公堂。男子花150万买下邻居的老房子,可拆迁款450万却被打到了邻居账上。本以为能和平解决,没想到邻居竟然翻脸不认人,只愿意支付150万,这是怎么回事? 案情回顾 2018年,张大爷家住北京市某老旧小区,听说要拆迁后,隔壁王叔找到他商量:“张哥,我这房子想卖给你,150万,你要不要?”张大爷心想这可是个好机会。这片区域即将拆迁,按照周边的补偿标准,这套房子的拆迁款至少有400万。于是,张大爷痛快地答应了。双方签订了房屋买卖合同,张大爷也如约支付了150万购房款。但因为种种原因,房产证一直没有过户到张大爷名下。 2023年,拆迁终于开始了。由于房产证还在王叔名下,450万的拆迁补偿款直接打到了王叔的账户。张大爷找到王叔要钱,王叔却说:“我后悔了,这房子原本就是我的,现在就还你150万购房款。”张大爷怒了:“当初是你主动要卖的,现在拆迁款到手就翻脸?这不是坑人吗?”王叔振振有词:“房产证在我名下,拆迁款自然是我的。再说了,你当初才花150万,现在我把钱还你,你一分钱都不亏。” 事情谈不拢,张大爷只好将王叔告上法庭,要求王叔支付全部拆迁款。 法律分析 本案的核心问题是: 虽然房产证未过户,但买卖合同是否有效?拆迁补偿款应该归谁? 根据《民法典》规定,房屋买卖合同自双方签订时即具有法律效力。即使没有办理产权过户手续,也不影响合同的效力。 在拆迁补偿方面,法律规定拆迁补偿款应当归属于房屋的实际权利人。虽然房产证在王叔名下,但张大爷才是房屋的实际权利人。王叔收取拆迁款的行为构成不当得利。根据《民法典》关于不当得利的规定,没有法律根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当返还不当利益。 法院审理后认为: 1.双方签订的房屋买卖合同合法有效 2.张大爷已支付全部购房款,是房屋的实际所有权人 3.拆迁补偿款应归张大爷所有 最终判决:王叔需将450万拆迁补偿款扣除150万购房款后的300万元支付给张大爷。 案件看法 网友们对此案议论纷纷: “贪心不足蛇吞象,王叔这么做太不地道了!” “明明是自愿卖房,现在看到拆迁款高就反悔,这种行为太可耻了。” “买房一定要及时过户,不然就会给自己埋下隐患。”
湾区小白如何一个月内买到心仪的房子? 嘿,湾区的小伙伴们!上次咱们聊了聊怎么确定预算,今天咱们来聊聊在这个预算下怎么选房。湾区的房子确实贵,但到底有多贵?哪些区域贵?哪些房子类型贵?作为一个买房小白,我在买房前也是一脸懵逼。不过,经过一番研究和实践,我终于搞明白了一些门道,今天就来分享给大家。 确定房型 ኊ首先,你得搞清楚美国常见的几种房型:Condo、Townhouse和Single Family House。这方面的介绍网上一大堆,想要准确了解这些词的定义,直接Google就行。不过,我还是简单给大家总结一下: Single Family House (SFH) SFH是最贵的,因为你有土地所有权,可以随便改建加建。一般带院子,不跟邻居共墙。不过,好地方的SFH往往很老,新地方的SFH地理位置一般不太好。 Townhouse (TH) TH比SFH便宜,一般都是新建的小区,设计也比较新。跟邻居共一面墙,楼间距可能会比较近。院子可以忽略不计,位置一般比较繁华。 Condo Condo就像是公寓楼里的一套房。据说这两年没怎么涨,部分区域还跌了,直接pass吧。 建议大家先根据自己的生活习惯和未来5年的计划来确定要买的房子类型。比如,如果你打算要孩子,SFH可能更适合你;如果你喜欢热闹,TH可能更适合你。 确定区域 在找房产经纪人之前或者同时,可以先用Redfin和Zillow来看看价格。很多人听多了湾区加价50万、100万的传说,但其实看listing price没啥意义。很多listing都是钓鱼价。所以,善用filter功能,我只看过去7天或一个月的sales price来评估区域价格。 确定优先级 预算和期望是紧密相关的。你可以排一下以下几个维度的重要性:交通、学区、房屋质量(新旧程度和装修)、居住空间、硬伤(比如飞机噪音、大马路噪音、空气质量、Superfund、洪水区等)。 比如,居住空间我会采用底线原则,必须要达到某个面积;硬伤方面,像噪音建议自己去感受,对身体有害的硬伤绝对不接受。至于学区和交通哪个更重要,或者是否愿意妥协房屋条件,这都要结合个人实际情况考虑。 如何比价 想买且买得起的房子其实很有限。接下来可以对单个房屋做深入研究。我的经纪人给我发了过去三个月某地区的成交房屋数据,我列了张表进行了比对(高度马赛克),对目标房子有了非常明确的画像。接下来去看房也是根据这些数据做估计。一个研究发现是离马路近与否对房价非常重要! 大家有啥问题和心得也欢迎讨论呀!希望这些小建议能帮到你们,祝大家都能顺利买到心仪的房子!
上海买房心得:理性思考,量力而行 最近有不少朋友问我,第一次在上海买房需要注意些什么。说实话,这个问题还真不好回答,因为每个人的情况都不一样。身边有不少高学历、高收入的朋友,他们对上海的房产情况、社会经济环境、房屋建筑结构都知之甚少。如果真有“房商”这个词,这些人可以说是高学历的文盲了。他们第一次买的房子往往是被房价上涨的泡沫炒起来的,等到经济下行,潮水退去才知道哪些是泡沫。现在房子跌得比一般的更厉害,甚至跌价都不好出手。有的朋友年薪已经很高了,但这几年房子跌的价钱相当于两年白干了,所以还是要谨慎上车,买与不买各有各的烦恼,不做任何推荐。以下观点仅针对刚需、初次购房者,仅代表个人观点,仅供参考。 建立正确科学的认知 首先,不要拿二三线城市的房地产环境和北上广深比。不是一个话语体系的无法横向比较。家长群、校友群见得太多了,学历越高,越容易自视甚高,掉入这样的心理陷阱。诚然,同样的钱在二三线可以买到交通便利、户型结构好、学区房的大房子,在上海只能买到老破小,难免有心理落差。但心理预期完全脱离实际,那收获的注定是失望。先让中介带着看几套房子,对整个大环境、房价有些了解,脑子清醒一点再说吧。 切勿好高骛远 初次买房人的通病是钱嘛没多少,但什么都想要,想得美呀。既要位置好、交通便利,又要学区房,还要新房、户型结构好,请问除了王思聪等人以外,谁能第一次买房就买到各方面都完美的房子呢?所以要明白自己的第一优先级是什么,在预算范围内让选择利益最大化。交通最重要就优先买离地铁近的,房子破就破一点。舒适度最重要就买南北通透、户型结构好的电梯房,这个谁住谁知道。要做好未来改善住房的打算,第一次买房的时候就要考虑这套房子未来好不好出手,除非一辈子不置换。 做好收入预期管理 𐊦 新的政策,房子首付比例降低了,降低了购房门槛。从另一个角度看,是不是也说明贷款比例提高了?借的钱变多了就要考虑能不能还得起房贷了,量力而行。 关注居住体验 户型结构(南北通透)、采光通风、窗外风景(楼间距)、房屋质量(是否漏水)、小区物业、邻居素质是真正最影响居住体验的因素。得房率低、公摊面积大、货不对板、次卧过小是电梯房、新房、期房的通病。二手房虽然老旧,但所见即所得,不存在烂尾风险,有的新房还未必有老房住着舒服。 总之,买房这事儿真不是一时半会儿能搞定的,得多花点时间和精力研究。希望大家都能找到适合自己的房子,住得舒心。
为司法部点赞! 继广东省高级人民法院判决:“珠海市加装电梯办法,要求“全体业主一致同意”是变相架空民法典278条规定”之后,司法部再次发布6个“典型案例” 谁来保护一层住户的权益?十个人投票九个人同意把第十个人的财产刮分可不可以?九个人投票同意把第十个杀死可不可以? 不装后悔一时,装了后悔一世。 现在房地产不景气,新房子卖不动,打起了老旧小区加装电梯的主意,这样可以增加当地GDP和财政收入,官员们的政绩也有了。 我住8楼,如果全体业主都同意,没问题可以加装,当一楼业主不同意,我一定不同意安装。我不想与一楼业主成仇人,这一定损害一楼业主的利益。不是有权就仼性。原规划没有的就一定是违法。 先讲讲这加装电梯里的权益“跷跷板”,可不是简单的少数服从多数就能了事。一楼住户那遭的罪,大伙得明白,本来图个清静、采光敞亮,电梯一装,噪音嗡嗡响,阳光被遮了大半,房子贬值风险还跟着往上冒,这实打实的损失,咋能视而不见?那些急着加装电梯的高层住户,不能光想着自个儿出行方便,抬腿就上楼,把楼下邻居权益踩在脚底下。得坐下来,心平气和商量补偿方案,比如给一楼适当经济补贴,改善隔音设施,或者在小区公共权益分配上多让几分利,让一楼住户觉得没吃大亏,心甘情愿点头,这事儿才能顺顺当当推进。 再聊聊政策法规这块“平衡木”,法院判得在理,不能拿地方土办法架空国家大法。可政策制定者也有难处,老旧小区加装电梯是好事,改善民生、盘活社区资源,提升居住品质,对老龄化社会应对也有帮助。但咋兼顾各方权益,得好好琢磨,不能步子迈太大,硬来蛮干。得细化法规细则,明确权益界定、补偿机制、审批流程,让加装电梯有法可依、有理可循,既保障高层合理需求,也守住一楼合法权益底线,把好事真正办好,别整成矛盾“导火索”。 还有这背后藏着的“政绩小算盘”,官员想干出成绩,拉动 GDP、弄出亮眼政绩,初心没错,但不能跑偏。老旧小区改造重点得落在“改造”二字上,不只是加装电梯这一桩事儿,配套设施更新、环境整治、社区服务提升,方方面面都得顾到。不能为了快出成绩,强推电梯项目,激化邻里矛盾,得把民生体验放首位,多听百姓意见,一户户走访,一户户调解,把矛盾化解在基层,让老旧小区从内到外焕生机,政绩自然水到渠成,百姓也念你好。 总结来说,老旧小区加装电梯看似小事,实则牵扯多方利益、法规遵循与政绩导向。高层住户别一味求快求方便,得顾念底层邻居;政策法规得严谨周全,平衡各方诉求;官员政绩追求要回归民生本真。只有各
南京买房指南:这些房子你千万别碰! 最近不少朋友问我,南京的房子到底能不能买?尤其是现在市场上房子供大于求,种类繁多,真是让人眼花缭乱。今天我就来给大家聊聊这个话题。 房屋养老金:老房子的问题 首先,大家可能听说过“房屋养老金”这个词。为什么现在提出来呢?其实是因为中国房地产老龄化的问题。随着时间推移,很多老房子需要保养和维修。这就意味着,未来越老的房子,个人交的房屋养老金会越多。虽然有人觉得房租养老金不用个人出,但我觉得这不太可能。 老小区和郊区的老破大 ኊ接下来,咱们聊聊那些老小区和郊区的老破大。这类房子后期想卖掉都难,因为停车难、物业差、房屋老旧,还有养老金的问题。到时候,你可能会发现,卖房子的钱还不够交养老金呢! 高层住宅:未来的不确定性 ⊊再来说说高层住宅。目前南京市场上的土拍几乎都是小高为主,这也暗示着高层住宅没有什么未来。而且,高层住宅的老化问题也非常严重。南京很多高层住宅的房龄都在10年到15年左右,再等个5到10年,它们也会进入老破大、老破小的行列,维修成本也不低。 买房子,流通性是关键 芊如果你真的想买房子,一定要买那些流通性强的房子。但这种房子在市场上不多,而且价格也不便宜。如果能力允许的话,建议买5年的次新房或者新房(小高层),这类房子一定是下一轮交易的热门。 远郊盘:置换需谨慎 对于那些有置换需求的朋友,建议赶紧置换。正在买远郊盘的朋友,现在能买大点就买大点,买新点,后期这种房子很难卖出去,更不要想着后期再置换。 公寓投资:量力而行 ⊊现在南京市面上的公寓也很多,如果你打算买一套、两套的公寓,不太建议。但如果你的公寓量大,有资金,还是可以买的。 总的来说,买房是一件大事,大家一定要根据自己的需求和实际情况来选择。希望这些建议能帮到你们!
五一无锡购房13大禁忌늰㤺一假期,无锡的房产市场异常火热,但购房者需警惕,避免踩入以下13个坑! 1️⃣ 뤸要抱有投资心理。在无锡,房价普涨时代已过,投资房产跑赢通胀难度大。 2️⃣ 멁🥅购买三房以下户型。无锡市场三房流通性优于两房,两房逐渐被淘汰。 3️⃣ 릅买价格大跳水的楼盘。低价可能意味着位置或楼层不佳。 4️⃣ 뤸碰公寓和商铺。公寓税费高,商铺难出手。 5️⃣ 륰体量楼盘需谨慎。小区配套不足,舒适度低,未来出手难。 6️⃣ 륤神小区需考虑居住环境。人员复杂,价格易受影响。 7️⃣ 뤸卫户型非首选。从舒适度和人口考虑,两卫更优。 8️⃣ 멇视实体考察。广告夸大其词,实地感受更重要。 9️⃣ 뤸信销售的大饼规划。规划可调整,应以实际建设为准。 멁🥼有明显缺陷的房源。如靠近高架、高速等不利因素。 1️⃣1️⃣ 륈需盘不宜买大户型。改善盘小户型更优于刚需盘大平层。 1️⃣2️⃣ 릘确需求再购房。根据预算和需求选择合适的房源。 1️⃣3️⃣ 뤸碰15年以上老二手房。房屋老化,设备落后,流通性差。 购房者需谨慎选择,避免踩坑!
大同古城民宿推荐:性价比超高,位置便利! 位置:位于大同古城附近1-2公里处,交通便利。可以使用共享单车或打车,晚上在古城吃完饭还可以散步回来,大约15分钟。 𗦠旺季(8月中旬)价格为268元/晚,淡季价格为130元/晚。 ꦈ 商务标准间:两张单人床,床头对头,配有拉帘,提供一定的隐私。 房间宽敞:行李箱等物品可以随意放置。 房间半地下:虽然有两扇窗户,但白天光线一般,介意者请谨慎选择。 安全感十足:小区大门和单元门口都有门禁,房间配有密码锁,房东会提供门禁卡。 卫生间:面积大且干净,虽然不是高级花洒和马桶,但整洁。 一次性用品:提供一次性用品。 安静环境:老小区环境安静。 搜索关键词:“古城邻里—中式 近南城墙” 祝大家旅途愉快平安!
上京新航线的那些槽点,你了解多少? 作为房产中介,我们总是喜欢夸大其词,介绍上京新航线的小区和房子有多好。但今天,我们来聊聊这个社区的一些槽点。毕竟,再好的房子也有它的不足之处,就像人无完人一样。 进深太长 很多三居室的房子虽然南北通透,但进深真的太长。这意味着你可能需要走很长一段路才能从客厅走到卧室,尤其是冬天,冷风会顺着长长的走廊吹进来,感觉特别冷。 临街噪音 上京新航线的地段确实不错,但有些房源是临街的,尤其是靠近餐饮底商的。这样一来,晚上可能会有些吵闹,尤其是喜欢夜生活的朋友们。白天倒还好,但晚上可能会被各种声音打扰。 地库老旧 小区的地库确实有些年头了,虽然不影响使用,但和那些新建的小区相比,还是显得有些老旧。比如电梯有时候会有点小问题,车位也比较紧张。 其他槽点 当然,除了这些之外,还有很多其他的槽点。比如有些房子的采光不太好,通风也不够理想。还有小区的绿化,虽然有绿树成荫的地方,但有些地方绿化做得还不够好。 总之,买房是一件大事,大家一定要综合考虑各种因素。如果你正在考虑上京新航线的房子,希望这些槽点能给你一些参考。
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