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武侯区推广物业服务培训解读_十大最靠谱的培训机构(2024年12月精选)

内容来源：站长SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

武侯区推广物业服务培训

#社区观察#【金牛区长庆社区开展信义治理外出参访学习】2024年10月17日，一场旨在深入了解并推广信托制小区治理模式的参访学习活动在成都市金牛区长庆社区公交苑小区和新都区香城丽园小区成功举办。此次活动由九里堤街道西南交通大学社区携手成都市武侯区心航社会工作服务中心共同发起，吸引了辖区居民骨干、业委会成员、小区自管小组成员以及物业公司等多方代表的积极参与。活动当天，一行人首先来到了新都区香城丽园小区。这个小区在信托制治理模式的推动下，实现了从管理到治理的转变。小区业委会副主任详细介绍了信托制在小区内的具体实践，包括如何设立信托基金、如何确保资金使用的公开透明以及如何通过信托机制促进居民与物业之间的良性互动。参观过程中，大家还就信托制在小区治理中的实际应用问题进行了深入交流，分享各自的经验和看法。随后，一行人又前往了金牛区长庆社区公交苑小区。该小区作为信托制治理模式的先行试点，通过引入信托理念，实现了小区公共事务的透明化、民主化管理。在小区负责人的带领下，大家参观了小区环境，详细了解了信托制下的小区财务公开、决策机制以及物业服务的优化情况。小区负责人表示，信托制模式的实施显著提升了小区的整体治理水平，增强了居民的归属感和满意度。此次参访学习活动不仅为九里堤街道西南交通大学社区小区多元主体提供了一个学习借鉴信托制治理模式的宝贵机会，也将为西南交通大学社区推动辖区内小区治理现代化、促进社区和谐发展注入了新的活力和动力。未来，西南交通大学社区将继续加强与各方的合作与交流，共同探索更多创新有效的治理模式，为居民创造更加和谐美好的生活环境。

新城控股集团新城悦服务在全国范围内打造“品质管控”与“客户满意”双优的标杆项目，持续擦亮服务力“新名片”。此次新城悦服务再度摘得3项“2024年度服务力标杆项目”奖项，再次例证公司在“大社区+大后勤”服务端持续构建多业态全链条的品质服务“新名片”的实力。　　　　2024中国住宅物业服务标杆项目－天津新城玺樾春秋　　　　2024中国医院物业服务标杆项目—天津中医药大学第四附属医院　　　　2024中国学校物业服务标杆项目－上海理工大学思餐厅　　依托于领先服务的口碑及品牌塑造，新城控股集团新城悦服务在深耕区域市场的规模和影响力已形成持续的正向循环。在行业拓展激烈竞争的当下，新城悦服务依然获得了更多客户的主动选择——2024年，公司新获天津虹都名苑、南通澜宸花苑及常州宸悦花园等多项住宅及案场服务项目；在“大后勤”服务领域，力拓天津宝坻区中医医院、苏州市社会福利总院等优质非住物管项目，中国太平上海张江后援中心、海通证券大厦等优质团餐服务标的，积极推进杭州西子发展大厦、成都武侯市民中心、绍兴滨河商业中心等电梯维保项目，进一步夯实多元化业务版图，并持续在专业服务领域实现“多点开花”。

成都武侯新城看房记：西派ⷨ‡𛥢ƒ体验这次看房之旅，我们来到了成都的武侯新城板块，具体位置在武侯区，靠近3环。这次看的房子是西派ⷨ‡𛥢ƒ，户型是142㎡，2T2H，13F。小区占地大约100亩，价格方面，最便宜的房源大概在400万左右。物业服务也不错，物业费大概4.0+。首先说说小区的地理位置吧，虽然城市界面看起来有点一般，但学区还不错，对有孩子的家庭来说是个加分项。不过对我来说，学区优势不大。再来说说小区的内部环境，真的是做得非常细致。每个细节都很到位，比如厨房的窗户能看到外面的美景，心情自然会好很多。精装交付的标准也不错，不过复合木地板有点丑，这点需要改进。最后聊聊通勤问题，这也是武侯新城板块的一个大难题。看房的时候，销售一直在推销善境，但善景对我来说更不靠谱。总的来说，这次看房体验还不错，但也有一些需要改进的地方。希望未来能有更多的选择和改进吧。

成都保租房：你真的了解吗？成都的保租房项目其实早就开始了，但去年才开始大力宣传和推广。不过，今年6月初推出的武侯区智星二路保租房项目，真是让人有点失望。来看看官方宣传的项目介绍图吧：成套的总价看起来还能接受，套一的租金在1100-1850元/月，套二的租金在2260-2520元/月。但别忘了，租赁房屋的固定成本不仅仅是租金，还包括物业管理费。如果加上4.2元/月/平米的物业管理费，实际租赁成本单价就变成了37元/月/平米到51.9元/月/平米。这个价格，说实话，不算便宜。再来看看成都住建局公布的2024年一季度成都各区平均租金水平统计。大家都知道，成都南门高新区是房价和租金的高地，一直有“国际城南”的美誉。高新区的住宅租金单价在22.06元/月/平米到46.52元/月/平米之间。这样一对比，保租房的租金确实有点高了。那是不是这个保租房项目就不符合政策了呢？当然不是。保租房的租赁价格是受政府指导的，租金不得超过同地段、同水平市场价的90%，且年涨幅不得超过5%。所以，这个项目的租金应该是在规定范围内的。但为什么实际感受就是不便宜呢？因为政府指导价要考虑的不光是同地段，还有同水平（品质）。也就是说，不能仅对比同地段住宅，还需要考虑品质相当的房屋，两个因素一起考虑，不超过市场价的90%。所以，这个定价问题就成了保租房的品质应该做到什么水平，最好是既舒适又不至于高溢价。这个问题让我想到了之前吐槽电视剧里涌现“精致穷”的事情。说的是国产剧中无论是穷人还是富人都住着精致的房子，身着光鲜亮丽的服饰，感觉他们从不缺钱，但却以穷人自居。要表现的穷人，却让人“精致穷”。本质上是吐槽国产剧不够接地气，也是表达希望国产剧编剧保持清醒，要把更贴近实际生活的好作品传给大家。同样，保租房项目的“精致”程度和定价怎么做成一个好作品，更贴近保障性定位，也是考手艺的了。

林家坝板块为何如此火爆？ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 林家坝板块近期成为了热门话题，其火爆程度主要归因于以下几个因素： [一R] 城南客户的改善需求随着城市的发展，城南地区（高新南、锦江区、武侯区）的刚需客户对居住环境提出了更高要求。早期购买的80-120㎡房屋已经使用了5-10年，户型、面积、小区环境、物业服务等方面已无法满足人们对美好生活的追求，因此需要更换房屋以改善生活品质。 [二R] 城南客户可选置业板块有限向南发展，仅有新川、大源、天府新区等几个板块可供选择。大源地区的供应量较少，能选上的客户肯定会优先考虑，但大源后期发展潜力有限，热度自然不如林家坝。新川板块虽然在居住舒适度上优于林家坝，但距离金融城较远，发展周期较长，政府宣传和想象空间有限，导致热度不及林家坝。天府新区受“回归主城”的发展趋势影响，绕城内成为未来的发展核心区域，导致天府新区发展放缓，麓湖、秦皇寺、兴隆湖、锦江生态带等板块热度下降，客户对此有所顾虑。 [三R] 规划预期利好板块林家坝板块左侧紧邻金融城三期，右侧是锦江区近年重点打造的白鹭湾科技生态园。随着这两个产业板块的发展，林家坝板块有望成为高端住区。此外，TOD项目的建设也将对该板块的发展起到重要作用。总结来说，预算资金在450-700万的客户在城南购房时，可选择板块有限。金融城三期（断供）＞大源（大源西且选择少）＞林家坝（货源足、热度高）＞新川（货源足、热度下滑）。对于改善自住的客户，如果满足配套需求，可以随意选择；对于投资或期望增值的客户，则不建议购买。你会选择林家坝板块吗？欢迎讨论！

2024上海全球资产管理年会顺利召开，外贸信托斩获“金榛子”奖近日，由中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局、上海资产管理协会和财联社共同举办的“2024上海全球资产管理年会”正式召开。中国外贸信托入选财联社第二届“金榛子”资管机构卓越案例，在本次参选的120余家机构中脱颖而出，荣获服务信托类奖项“服务信托最佳案例金榛子奖”。这一荣誉不仅是对公司在服务信托领域卓越服务能力的认可，更是对公司在践行金融工作的政治性、人民性方面取得成果的肯定。 “金榛子”资管机构卓越案例评选由权威财经媒体财联社主办，目前已覆盖银行理财、信托、期货资管、券商资管等全资管领域，本次“金榛子”卓越案例遴选活动参选案例250余份，经过专家团队评审、网络投票以及组委会评定，最终评选出综合表现最优案例。中国外贸信托深耕服务信托领域十余年，作为行业首批以服务信托助力人民美好生活的信托公司，为服务基层社会治理提供了专业、有温度的信托解决方案。在本次获奖案例中，中国外贸信托联合成都市武侯社区发展基金会，推动“信托三分类”后全国首单物业服务信托——“金诺1号物业服务信托”项目落地。相关小区引入服务信托已近两年，物业服务满意度持续提高，矛盾纠纷减少近九成，居民的生活品质和居住幸福感大幅提升，于当年入选中央政法委全国104个“枫桥式工作法”典型案例之一。2024年，中国外贸信托持续升级物业服务信托内核和外延，在成都市武侯区新交付的安置小区落地“金诺6号物业服务信托”项目，这是行业首单将信托嵌入房屋交付流程的物业服务信托，信托公司通过直接与居民签约，让居民对物业服务信托的信任与日俱增。小区治理是基层社会治理的基本单元，信托公司通过设立服务信托，能够直接或间接参与基层的运营管理，切实解决物业服务场景、养老服务场景、预付类消费监管等场景中的实际问题。中国外贸信托持续建设经得起时间考验的服务能力，以专业的资金管理能力、资产管理能力、运营服务能力参与社会基层治理。作为“信托三分类”后国内首家落地物业服务信托的服务机构，中国外贸信托始终根据人民需求不断创新、探索和延伸服务内涵与深度，搭建稳健的受托人服务体系，运营能力持续提升，物业服务信托累计服务超过10000户，累计服务约45000人次，运营处理效率业内领先；组织架构完善，业务条线精细，受托人履职落实到位；金融科技持续投入，全方位提升服务质效，致力于打造创新引领、服务人民的现代金融公司。涉滩之险见证增长之稳，爬坡之艰映照发展之进，闯关之难更显转型之力。中国外贸信托将积极践行金融工作的政治性和人民性，将助力人民美好生活的愿景与服务信托高质量发展相融合，不断提升人民幸福感、获得感。

#社区观察#【“消防安全在网格安全知识入人心”消防安全宣传演练活动】为提高市民的消防安全意识，普及消防知识，并通过实际操作加强应对火灾等紧急情况的能力，增强居民自防自救能力，预防和减少火灾事故发生。2024年11月07日上午，成都市武侯区火车南站街道得胜社区联合成都市金牛区多彩凤凰社会服务中心、成都卓悦物业管理服务有限公，在美丽南庭小区开展“消防安全在网格安全知识入人心”消防知识宣传演练活动。本次消防演练活动邀请专业老师生动形象地分析讲解了各类火灾事故典型案例，并且结合实际，向大家讲解了消防安全理论知识、自防自救措施等应知应会内容，并就如何正确扑灭初期电器起火、厨房起火、车辆起火，发生火灾如何正确报警、正确逃生自救等方面进行了全面讲解。老师从社区主要消防风险防范、火灾应急处理及常用灭火设备知识等方面深入浅出开展讲解，让大家从理论层面对消防安全相关概念有了系统了解。在实操环节，老师“手把手”教学，通过参与活动人员对模拟着火点进行精确灭火，掌握基本消防灭火器操作技巧。活动现场，工作人员向社区居民发放了消防知识宣传手册，提醒辖区居民要时刻注意用火、用电及燃气使用的安全防范，出门前要做到“三清三关”，不私拉乱接电线、不乱停乱放电动车，不占用堵塞消防通道等消防安全基础常识。此次消防安全宣传演练活动的成功举办，不仅提高了社区居民的消防安全意识，也为构建平安社区奠定了坚实的基础。他们纷纷表示，将把学到的消防安全知识应用到日常生活中，为创建安全和谐的社区环境贡献自己的力量。

成都武侯区高品质小区推荐𐟏እœ覈都武侯区寻找一个理想的家？𐟏 这里有几个备受推崇的小区，让我们一起来看看它们的特点吧！ 𐟏ᠤ𘭦𕷩”楟Ž一期：这里的小区品质无可挑剔，出门就是地铁站，交通便利。不过，由于楼层和预算的限制，以及位置因素，你可能需要做出一些权衡。 𐟏ᠤ𘭩“骑士公馆：这个小区的设计非常现代，但户型选择有限。79平的套三单卫户型客厅较小，而90平的户型价格又超出了预算。此外，有居民反映下雨时中庭会有积水问题。 𐟏ᠧŽ𒧏‘郡：虽然离地铁站稍远于中海锦城一期，但这里的套三双卫户型非常受欢迎。小区和物业服务虽然不如前两者，但整体表现依然令人满意。 𐟏ᠤ𘖨𑪥˜‰柏：这个小区在网上评价很高，但实地考察后发现距离地铁站有些距离，并且可以听到飞机的噪音。这可能会对你的居住体验产生一定影响。 𐟏ᠧ𛿥œ𐥜㨷輦“二期：这个小区的地理位置与玲珑郡相似，但户型设计可能不是你的首选。下次看房，不妨考虑丽都片区，那里有更多的选择等你探索。𐟔 在做出最终决定之前，多看几个片区，确保找到最适合你的家。𐟏

武侯区7月二手房成交价格榜单出炉！武侯区的二手房市场依旧活跃，成交量稳定且分布广泛。上个月，武侯区的二手房成交均价为1.45万元/㎡，共有164个小区成交，是5+2区域中成交小区最多的城区。成交单价最高的小区是位于红牌楼板块的东原印长江，本月成交单价为38049元/㎡。这是东原印长江连续第二个月成为武侯区成交价最高的小区，实力不容小觑。该小区位于2.5环，周边配套完善，是20年的次新房，园林、楼栋、立面等公共区域维护得非常好，项目定位为改善型住宅。目前小区内还有不少毛坯房在售，购买后几乎可以当作新房使用，因此关注度较高。紧随其后的是武侯区的代表性豪宅——金茂府一期。这个小区在武侯新城改善型住宅市场上具有开创性意义，让成都人认识到金茂的实力。金茂府一直以豪宅标签著称，从产品设计到物业服务都做到了尽善尽美，至今仍不过时。最终，这个小区的成交均价达到了33741元/㎡，一分钱一分货。

成都武侯区二手房拆除：物业的无奈与妥协这套位于成都武侯区宸园的138平米二手房，是我在2023年的最后一单项目。为了确保拆除工作的顺利进行，我亲自前往现场进行交底。然而，与物业的沟通却是一波三折。首先，物业对于卫生间非承重墙的拆除表示反对，最初的理由是会影响防水。我解释说防水可以重新做，但物业又改口称有建筑结构规定不能拆。我进一步指出这是非承重墙，并且小区内其他同户型已经拆除了。物业最终还是妥协了，否则我卧室的布局可能需要重新规划。这种物业的态度，虽然听起来负责，但实际上是为了推卸责任。只要不让你做任何事情，后续有任何风险都可以归咎于物业。希望下次能有更顺利的沟通。𐟙

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