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疫情后线上推广地产直播_疫情期间在家被吵40多次(2024年12月全新视觉)

内容来源：站长SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

疫情后线上推广地产

开发商建公寓的成本到底有多高？买新房的时候，大家可能都会想，开发商到底是怎么赚钱的？今天我们就来聊聊这个话题，以Stirling Residence为例，看看开发商建公寓的成本到底有多高。基础成本：土地和建设 𐟏—️ 首先，我们得知道，建房子可不是一件容易的事。就拿Stirling Residence来说吧，2017年龙光和南山地产拿下了这块地。当时的基础成本大概在$1408每平方米，其中土地成本占了$1058，建设成本则是$350。额外成本：不可预见的花费 𐟒𘊊当然，建房子还有很多额外的成本。比如行政费用，包括员工工资、办公室租金等等。还有销售和市场推广费用，比如样板房的建设、房地产中介佣金、开发广告、律师费等等。这些费用加起来大概占了18%，也就是$253每平方米。财务成本：利息和其它费用 𐟒𜊊别忘了还有财务成本。开发商为了建房子，通常会从金融机构融资，这就涉及到利息费用。再加上一些其他的费用，比如Development charges和lease topup等。这些费用加起来，总成本大约是$1661每平方米。销售价格：开发商的利润 𐟓ˆ 那么，开发商的利润到底有多少呢？Stirling Residence当年开盘的时候，平均售价大约是$1850每平方米。这样算下来，开发商的利润率大概在10-15%之间，算是相当不错的价格了。疫情后的变化：成本上涨 𐟌᯸ 不过，疫情之后，情况有点变化。建设成本上涨了三成多，接近$500每平方米。特别是利率上涨，额外成本也增加了三成，达到了22%的基础成本。所以，疫情前的总成本大约是$1829每平方米，而最近的总成本则是$1830每平方米。建筑和其它成本的上升基本抵消了地价下跌的影响。总结：买房要精打细算 𐟏ኊ总的来说，买房的时候，除了看地段、看户型，还得看看开发商的成本和利润。这样才能做出更明智的选择。毕竟，买房可是件大事，大家都要精打细算哦！

钢铁月球流行幻想书店：漫画迷的圣地在华威大厦的三层，有一家新开业的小书店，名字叫“钢铁月球流行幻想书店”。这家店从线上淘宝店起步，经历了疫情的考验，终于开到了线下，真是不容易。 ✨ 书店的老板以前也在互联网行业工作，他感叹线下书店的客户数据难以获取，不做成网红店客户很难逗留。而且，书店的装修和书籍的摆放也有很大的矛盾。连锁书店各自为战，难以标准化，房地产招商部联合几家店把这层小街打造成网红街，帮助引流，现在他们也在摸索着前进。 ✨ 这里主要卖的是漫画书，如果你还想找回童心，不妨来看看～～～～～～

住宅第四代产品梳理（连载一）这一年，全国范围内，尤其是高能级市场，关于第四代建筑的推广信息不断，好像这是一个划时代的新品，直接上干货，个人梳理如下。专业领域：没有所谓第四代的术语鉴定，各类规范、各类专业书籍均没有定义，更多的是一种某些专家的研究结论定义，核心理念就是：“随城市化加快，能平衡城市居住环境与自然环境分离需求的产品”。案例：意大利米兰国际项目，意大利建筑师史蒂法诺ⷥš埃里自2009年开始设计建造，2014年获得全球最佳高层奖；新加坡2019年EDEN公寓，为太古地产委托Heatherwick事务所在新加坡历史悠久的Newton区设计的一座公寓大楼。国内，比较有名的是成都七一国际广场，项目包含8栋30层第四代住宅，1栋170m超高层办公及商业裙楼组成，功能包括住宅、办公、酒店、商业综合体等业态。其它著名的企业也都有类似尝试: 恒大位于天河区的一项目，碧桂园自己的总部等等。产品理念：将花园搬到高层住宅；每户都有挑高、三面环景的绿化私家院落，可种花、遛狗、养鸟；建筑外墙长满绿色生态植物；追求人与自然的和谐共生。国内当下发展情况：疫情后，在房地产不景气情况下，为了促进土地成交等原因，多地出让了具有能满足上述特征的土地，开发商们基于规划条件，引入了“第四代住宅”的概念，但更多的是营销需求（优势和劣势均由，但是劣势在很多地方后遗症非常大），下篇预告国内企业的发展近况。

新西兰房产市场：移民购房的最佳时机？ “现在买房还是再等等？”𐟏ᠨ🙦˜郞𘥤š新移民朋友们常常会问的问题。对于首次购房的人来说，关键不在于当前是否应该购买，而是购房能否满足自住、结婚、孩子上学等实际需求。 𐟓Š 亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团发布的调研显示，中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。近三成中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 𐟓‰ 新西兰房产市场近期呈现出下滑趋势。奥克兰中心区的房价与一年前相比，已下降了近13%。Kiwibank 经济学家甚至将房地产研究所5月份的见解描述为“另一场血洗”。ASB和Westpac也相继发布预测：新西兰即将出现自上世纪70年代以来最大的房价下跌。对于刚需购房者来说，合理的价格是最佳购房时机。随着房价的下跌，您的资产将在房价中占据更高的比例，贷款金额也会随之下降。

如何考取麻省房产经纪人资格证？全流程详解在波士顿留学期间，我对房产产生了浓厚兴趣，并帮助许多朋友在波士顿找到了理想的家！如果你也对房产感兴趣，这里有一份详细的考证流程指南，助你顺利拿到房产经纪人资格证。 ---𐟓š考前准备--- 𐟕’上课：在考证前，你需要完成40小时的房地产课程。网上有很多网课可以选择，只需搜索Massachusetts salesperson class即可。我选择的是一家网课，费用为$170。 𐟓–课程内容：课程分为州和全国两部分，涵盖了麻省及全国的法律知识、税务和贷款、行业行为准则等。 ---𐟓申请考试--- 𐟒𐨀ƒ试费用：$250 𐟒𛧽‘课完成后，你会收到邮件告知如何预约考试。你需要填写申请表，并找三个朋友帮你签名认证。完成后，将文件带去公证处（如UPS）进行公证。 𐟓稡覠𜥮Œ成后，将文件发送到考试机构（PSI），具体邮件地址会在申请表包中详细说明。大约一个月后，你会收到回复，按照指示登录账号预约时间。 ---𐟓…约考试--- 在疫情期间，PSI提供了线上和线下实体考试的选择。你可以自行选择考试方式。网考有严格的监控，会有真人实时监控考试环境。 ---𐟓–考试--- 考试分为州和全国两个部分，总时长约4小时。两个部分的正确率都需要达到70%才算通过。如果其中一个部分未通过，只需重新考未通过的部分，不需要重新考州和全国两个部分。 ---𐟎‰考试通过--- 通过考试后，大约1-3小时内，你会收到邮件通知。你可以打印通过证书，然后前往线下PSI考点领取证书。如果是线上考试，证书上不会有照片显示。 ---⚠️注意事项--- 祝你顺利拿到房产经纪人证，加入我们的行列，一起成为同事吧！

特朗普胜选后美国房市前景如何？ 𐟏 美国房地产市场现状过去几年，美国房地产市场经历了一场不小的波动。由于疫情的影响，郊区的房产价格飙升，而城市中心的高端公寓则显得有些冷清。最近的市场趋势表明，美国房市正在经历一定的降温。通胀压力和利率上调抑制了购房需求，而供应链问题则导致新房建设放缓，市场供需矛盾依然存在。 𐟔𔠧‰𙦜—普胜选可能带来的影响 𐟔𙠧𛏦𕎦”🧭–的改变特朗普以“减税大王”著称，他的胜选可能会再次推动减税政策。这对房地产投资者来说无疑是个好消息，但普通购房者能否从中受益呢？减税政策通常更倾向于富裕人群。如果这一政策延续，房地产开发商可能会迎来一波红利期，但普通购房者也可能面临更高的房价，因为需求会随之上升。 𐟔𙠥ˆ駎‡政策的走向利率问题是房地产市场的“命门”。如果特朗普与美联储合作，维持低利率，房市可能会短暂升温。但如果通胀失控，美联储被迫提高利率，那么房市将面临巨大的不确定性。 𐟔𙠧绦𐑦”🧭–对房市的间接影响特朗普的移民政策向来强硬，这可能对高端房产市场造成影响。海外投资者是否还会继续看好美国市场？这是个值得考量的问题。 𐟔𔠥﹦ˆ🥜𐤺禊•资者的影响对投资者来说，特朗普的政策可能意味着更多的投机机会。无论是豪宅还是商业地产，市场将变得更加活跃——当然，也更具风险。 𐟟䠦™š购房者如何应对？普通购房者需要做好功课，特别是留意利率的变化。如果房贷利率能继续保持低水平，那可能是入市的好时机，否则就要谨慎了。

精装修房交付避坑指南：那些你没想到的事开发商提前10天左右通知我们交付，这次是线上预约，分批交付，预约时间大概一周左右。因为疫情原因，交付日期延迟且匆忙。南方的夏天进入梅雨季节，端午过后基本上每天都有雨水，空气湿润且闷热，偶尔有风吹过。老公说，下雨好，可以检验一下房子的防水。我们购买的小区分为叠墅、洋房和高层，叠墅6层封顶，每两层一户，其余楼层分为8层、12层、18层，户型有98、128、139和170、220大平层，139以上的户型都是科技房。购买时在一定的营销风头下，我们选择了12层洋房。有几件买房前没有注意的事，给大家分享一下，作为“前车之鉴”。关于高层和洋房的选择 𐟏⊊事实证明，同样是12层的高层性价比最高，因为均价相对低，实际套内并无多大区别，且电梯为两梯两户，而我们所在的洋房电梯是一梯两户，对门开。买洋房最好是8层，据说整个小区还有几套是顶加隔，不过这种“特殊”户型估计一般人买不到。如果是靠江边湖边的地产，楼层高风景好些，楼层低就是园景，当然价格也有区别，和住酒店一个道理，根据自己的能力和倾向选择。电梯厅布局的重要性 𐟚ꊊ相信很多刚需购房和改善型购房的小伙伴们和我们一样，对这些布局细节完全没有概念，参观的样板房也只是整个小区布局最好的样板。事实证明，在选房时候最好对电梯的共用、门口水电表箱、消防栓的布局进行一下研究，因为现在的新房基本都是各自管好门前雪的状态，就是门口电梯厅都是独门户状态，就是整个空间可以自己规划使用，多数都是做鞋柜储藏柜等。我们比较惨的地方，是选择了中间套的西边套。因为我们这一幢比较特殊，边套户型是方正豆腐块、中间户型是当下最流行的四房朝南。为了买四方朝南、睡眠空间和活动空间分开“动静分离”户型，我们选择了中间套，当时以为东边的比较好选了东边，其实反而是西面户型。主要想说事先研究一下门厅的配套布局避免入坑。因为我们的门厅比对门大半块瓷砖宽度，但是所有的水表、电表箱和消防栓都在我们这边了，就是说没有一面墙是可以做定死的柜子的，如果要做必须是移动柜！太糟心了。据做全屋定制的商家说，一般这种水表电表都是放西边的，这个我没有具体研究，总之大家还是研究一下比较好，尽量不要后悔！只是记录和分享，如果有不对的欢迎大家纠正指教！关注不要找不到我，努力更新下一期说一下楼层选择、交付流程、拿钥匙啥的吧！

最近，华尔街的重量级金融机构如高盛、摩根大通和花旗银行等，纷纷发布了关于“中国房地产市场在10万亿债务化解后”的深度研究报告，其中包含了三个极为关键的预测，这对于投资者（特别是股市和房地产市场的参与者）来说，非常值得关注。首先，高盛预测，如果未来没有额外的万亿级别的房地产救助资金（注：这次的10万亿并未包含专门救助房地产的资金），中国房价可能会继续下跌3年，跌幅可能达到20%-25%。换言之，高盛预计到2027年底，中国房价可能会降至2021年水平的一半。然而，如果未来一年内有针对性的万亿级房地产救助资金投入，中国房价有望在2025年底前企稳。其次，摩根大通的分析师认为，中国房价可能在未来1-3年内趋于稳定，但这种稳定并不意味着价格会反弹，更可能是价格长期保持在一个水平线上。参考日本房地产的历史经验：日本房价在1992年达到峰值后开始长期下跌，持续了15年直到2009年才稳定（价格跌至1992年的一半）。之后，日本房价横盘了12年，直到2021年因疫情导致的大规模货币超发，房价才开始回升。截至目前，日本房价回升至1992年峰值的61%。最后，高盛、摩根大通和花旗银行的报告一致认为：无论中国房地产市场是快速稳定还是持续低迷，投机炒作的空间都不大了；大规模城镇化已经接近尾声，年轻刚需人口也在逐年减少。这些都表明，中国房地产市场很难重现2009-2017年的爆炸性增长。未来10年，中国房地产市场的常态将是稳定房价，防止行业进一步萎缩。在10月左右，中国国内投资者和国际投机资本利用所谓的“房地产救助计划”大肆炒作地产股，这只是资本在追求“最后一个铜板”的贪婪游戏。普通投资者应谨慎对待，避免盲目跟风。#热点引擎计划#

通缩+平台电商=美团跑腿+货拉拉司机+滴滴司机。这样平台即将成为大dang派，看看黄马甲的人员明显已经是国内第一团体，想想你都后背发凉。本人从事IT行业底层，电脑城商圈，从我的世界窗口来看。京东+淘宝+拼多多+抖音等直播平台，也是从2017左右开始吧，我们电脑城从业人员及生意每年都直线下滑，大部分公司已经熬到剩下夫妻店了，还要抽一人去开滴滴，小部分有单位关系的，疫情前还是不错，公家钱好赚。疫情后加房地产也不行，地主家也没钱了，基本上就大家都在熬。就是熬日子吧都是607080后，从业人员已经基本没有90，00后了，行业惨淡，估计以后也是IT服务人员断层的拉。我觉得大部分行业在平台电商的冲击下，只会越来越难，通缩加上平台电商作妖，我们比日本当年更惨，日本当年起码还有中国等海外大市场，我们现在是内外交困。最悲催是消费者真的是收益者?想想你十几年前逛商场买衣服刷卡的日子开心，还是现在越省越没钱的日子，你就是知道。我书读不多，小买卖做了差不多二十年，平台电商发展我觉得最大受益，无非是资本家+钱贵(上市公司背后股东)+寡头+吃公家饭群体(收入不受影响，花钱省了)+少数相关从业人员，大部分不一定受益。其实不是平台电商就一定有问题，是规则有问题，低价，劣质，假冒伪劣，恶性价格竞争，一开始就不对了，而且还是全国流通，我们也做过电商，反正IT业的要在上面赚钱基本靠低价，劣质，假货，恶性价格竞争。看着身边的人有些从业二十年的朋友，已经去跑滴滴，我觉得真不是他个人能力的问题，是社会生态的问题。受平台电商冲击，已经没人会帮客户设计解决方案了，方案做出来，客户让把型号标上，马上线上查价格，比成本价还低，什么货都有，只有行内知道。实体店其实已经没人追求高利润，大家只是想要10%左右合理利润，很正常，买一套设备，微信一加，基本提供十年技术售后咨询。更恶心的，客户线上买了，不懂还跑过来问你，好像你欠他一样，我觉得很撕裂，还有很多从业人员已经被迫转成服务人员，这种商业逻辑其实我觉得也很奇葩，你的对手不择手段抢你生意，还还要去帮他做服务，太撕裂了。我其实还有一个观点:如果当年没有马先生打开这个电商潘多拉魔盒，我们名义上的GDP应该已经超越美国了。销售数量我们可能是增值的，只是单价越来越低，甚至高质量高价格厂家都牺牲了，电商平台最牛逼就又便宜又好货，很多人都是买了垃圾货不敢吭声。为什么我们不能产出想LV等类型的高价格奢侈品牌。整天就是卷价格华为跟最近电动汽车例外吧，他们我跟大多数人一样希望国家繁荣昌盛，但老百姓日子可以越来越好，或许等到大改革或者平台电商规范化，或者电商平台下到实体店开始推高价格，或者大家都躺平不卷，或许真正学到西方市场经济精髓，或者我们人民币成为了另一种美元，或者我们声音开始要被聆听到.我记得一个朋友说加拿大澳洲人家市场价格是有定价规定的，或者真的需要往外走，你看那帮钱贵一个个都去了。

2004-2020房价黄金期普通人一生中能遇到几次买房的好时机？这可是个值得深思的问题。让我们一起来回顾一下2004年到2020年间的房价走势，看看那些买房致富的黄金时刻。 2004年：非典后的房价狂飙 𐟚€ 2004年，非典疫情刚刚过去，房地产市场就像打了激素一样开始疯涨。从2004年到2007年底，房价几乎翻了三倍！那时候，大街小巷都在谈论房价，新楼盘如雨后春笋般涌现。如果你早早就下手买房，那你的资产可能会像坐了火箭一样飞速增长。 2008年：金融危机下的房价大跌 𐟓‰ 到了2008年，全球金融危机爆发，房地产市场也受到了重创，房价“啪嗒”一下就掉下去了。不过，中国政府及时推出了4万亿经济刺激计划，这就像给房地产打了一针强心剂，房价立马触底反弹，然后一路上涨。那些之前还在犹豫观望的人，一看这形势，赶紧掏钱买房，后来都赚得盆满钵满。 2014年：宽松政策下的房价反弹 𐟏ƒ‍♂️ 2014年，房地产市场又陷入了低迷，房子卖不动，库存积压严重。政府出手了，出台了一堆宽松政策来救市，比如放宽贷款条件、降低首付等。这一救可不得了，房价又迎来一波上涨潮。那些机灵的购房者瞅准机会，挑到自己满意的房子，房产增值了不少，家庭财富也跟着增加了。 2020年：疫情后的房价波动 𐟌Š 2020年，新冠疫情突然爆发，年初的时候房价有些波动，甚至有点往下滑。但后来，国家推出了货币宽松政策，再加上大家对居住环境有了新的要求，房价又慢慢热起来了。如果你能在这个时候有眼光，布局一下房产，肯定能捞到好处。比如说，有些年轻人本来打算一直租房，看到这情况，赶紧买了房，既解决了住的问题，还享受到了房价上涨带来的红利。城市规划带来的房产增值 𐟏™️ 还有一些买房时机，比如城市里要建个大工程，比如修地铁或者盖大型商业中心。只要这规划一定下来，周边的房价就会跟着涨。为什么呢？地铁通了，出门多方便啊；商业中心建起来了，吃喝玩乐都有了，这样的地方谁不想住啊？所以这周边的房子肯定抢手，价格自然就上去了。重点发展新区的房产机遇 𐟌𓊥悦žœ你住的地方或者想买的地方被划到城市重点发展新区，那可就偷着乐吧。这意味着以后政府会往这儿砸好多资源，学校、医院、交通啥的都会越来越好。房子跟着就会增值，这时候入手，以后肯定不亏。人口流动带来的房产需求 𐟓ˆ 还有一点就是人口流动。如果某个城市或者区域一下子涌进来好多人，这些人都得找地方住啊，住房需求一下子就变大了，这房价肯定得涨。就像那些一线城市，每年好多人跑去打工，房产需求大增，房价自然也就水涨船高了。总的来说，买房这事儿，真的是要眼光和运气并重。抓住那些黄金时机，你的人生财富可能会因此发生翻天覆地的变化。

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